Spracovaný obsah
- Stavebné zásahy
- Zadarmo stavebná činnosť
- Povolenia na stavebné zásahy: súčasné predpisy
- CILA a SCIA
- Stavebné povolenia: správy o reforme Madia
meno Povolenie stavať, Dia, Cil, Cila alebo Scia sú to dokumenty, ktoré sa vyžadujú pri uskutočňovaní stavebného zásahu a každý z nich zodpovedá konkrétnej práci. Od 1. januára 2022-2023 by sa súčasné nariadenie o stavebných povoleniach mohlo radikálne zmeniť schválením madijskej reformy. Pozrime sa na súčasnú disciplínu a všeobecne na inovácie, ktoré vstúpia do platnosti v budúcom roku.
Stavebné zásahy
Regulačným odkazom, pokiaľ ide o oprávnené tituly na vykonávanie stavebných zásahov, je konsolidovaný stavebný zákon, Dpr n. 380 z roku 2001. Stavebnými zásahmi, ktorých realizácia je predmetom vydania kvalifikácie, sú:
- bežné zásahy do údržby: týkajú sa opráv, renovácií a výmeny povrchových úprav budov a tých, ktoré sú potrebné na integráciu alebo údržbu existujúcich technologických systémov. Príklady sú renovácia a výmena povrchových úprav budov, výmena podláh, okien a dverí, maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení, rekonštrukcie vnútorných omietok, hydroizolácie striech a terás, maľovanie. garážových brán.
- mimoriadne zásahy do údržby: sú to práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu konštrukčných častí budov a na vytvorenie a integráciu hygienicko-sanitárnych a technologických služieb, pokiaľ nezmenia celkový objem budov a nebudú zahŕňať zmeny zamýšľaného použitia. Príkladom je inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov, výstavba a vylepšenie toaliet, výmena vonkajších rámov a okien alebo roliet za rolety a s úpravou materiálu alebo typu svietidla, rekonštrukcia schodov a rámp, zásahy zamerané na úsporu energie, uzavretie súkromného priestoru a výstavbu vnútorných schodov.Medzi mimoriadne zásahy do údržby patria aj zásahy spočívajúce v rozdelení alebo splynutí realitných jednotiek, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek, ako aj zaťaženie miest, za predpokladu, že sa nezmení celkový objem budov a pôvodné zamýšľané použitie.
- reštaurátorské a konzervatívne rehabilitačné zásahy: ide o zásahy zamerané na zachovanie majetku a zabezpečenie jeho funkčnosti pomocou súboru prác, ktoré pri rešpektovaní jeho typologických, formálnych a štrukturálnych prvkov umožňujú jeho zamýšľané použitie kompatibilné s ním. Príkladom sú práce zamerané na elimináciu a prevenciu degradačných situácií, úpravu výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami, otváranie okien pre potreby vetrania priestorov.
- intervencie na renováciu budovy: sú tie, ktoré sú zamerané na transformáciu budovy prostredníctvom súboru prác, ktoré môžu viesť k budove, ktorá sa úplne alebo čiastočne líši od predchádzajúcej budovy. Ide napríklad o búranie a vernú rekonštrukciu budovy, úpravu fasády, výstavbu podkrovia alebo balkóna, prestavbu podkrovia na podkrovie alebo balkón na verandu, otvorenie nových dverí a okien, výstavbu toaliet pri rozšírení existujúce povrchy a objemy.
Zadarmo stavebná činnosť
Ak pôjdeme do podrobností povolení potrebných pre rôzne zásahy, je potrebné najskôr špecifikovať, že existujú takzvané bezplatné stavebné práce , ktoré nevyžadujú žiadne povolenie ani komunikáciu. Podľa článku 6 konsolidovaného zákona o stavbe sa za bezplatné stavebné práce považujú tieto:
- bežné zásahy do údržby;
- zásahy zamerané na odstránenie architektonických bariér, pokiaľ nezahŕňajú konštrukciu štruktúr, ktoré menia tvar budovy, ako sú rampy alebo vonkajšie výťahy;
- dočasné práce na činnosti prieskumu podložia.
Je však potrebné poznamenať, že pri niektorých bežných údržbárskych prácach môžu samosprávy požadovať zaslanie oznámenia. V takom prípade sa odporúča skontrolovať, čo váš obec vo veci rozhodla, aby ste predišli pokutám.
Povolenia na stavebné zásahy: súčasné predpisy
Dnes je pri mimoriadnych údržbárskych prácach CIL potrebná jednoduchá komunikácia o začatí prác . Medzi úlohy, ktoré vyžadujú CIL, patria najmä:
- mimoriadna údržba bez stavebných zásahov
- rozdelenie a zlúčenie realitných jednotiek
- dočasné práce najviac na 90 dní
- vonkajšie dlažobné práce
- nádrže na zber vody
- solárne a fotovoltaické panely pre budovy mimo historických centier.
CILA a SCIA
CIL prisahal (čulá) bude aj naďalej potrebné pre rekonštrukciu bytu, ktoré často spadajú do údržby. Hlavný rozdiel medzi CIL a CILA je v tom, že druhý vyžaduje certifikáciu kvalifikovaného technika (architekta, geodeta alebo inžiniera), zatiaľ čo CIL môže predložiť priamo jeho vlastník.
V prípade, že zásah mimoriadnej údržby nie je medzi zásahmi, pre ktoré postačuje CILA, musí sa namiesto toho predložiť SCIA, Správa o začatí činnosti s osvedčením . Najmä SCIA nahradil DIA, oznámenie o začatí činnosti, aj keď je na voľbe jednotlivých krajov a obcí, či bude alebo nebude naďalej požadovať vydanie DIA, napríklad pri intervenciách zameraných na zmenu zamýšľaného použitia.
A nakoniec stavebné povolenie, ktoré je potrebné vyžiadať pri „náročných“ stavebných zásahoch, ako sú nové stavby, prístavby alebo reštrukturalizácia miest. Žiadosť o vydanie stavebného povolenia sa musí predložiť na jednotnom kontaktnom mieste pre výstavbu spolu s niektorými dokumentmi, ako sú osvedčenie týkajúce sa oprávneného titulu, projektové dokumenty a vyhlásenie projektanta, ktorým sa vyhlasuje súlad zásahu s nástroje mestského plánovania, stavebné predpisy, odvetvové predpisy týkajúce sa protiseizmickej výstavby, bezpečnostné, protipožiarne predpisy, sanitárne a energetické predpisy.
Stavebné povolenia: správy o reforme Madia
S reformou Madia vstúpia do platnosti niektoré dôležité inovácie od budúceho roku. Na prvom mieste sa očakáva počet prípadov bezplatnej stavebnej činnosti, ktorá nepodlieha žiadnej kvalifikácii, a na druhej strane zmiznutie CIL, zatiaľ čo CILA zostane. Existuje však ešte jedna dôležitá zmena, ktorá zavedie reformu, a to je Certified Reporting of Usability (SCA). Úlohou tohto dokumentu je certifikovať existenciu podmienok bezpečnosti, hygieny, zdravotného stavu, úspory energie budov a systémov v nich inštalovaných, posudzovaných v súlade s platnou legislatívou, ako aj súlad práce s predloženým projektom a jej uskutočniteľnosť. ,
Držiteľ stavebného povolenia alebo osoba, ktorá predložila SCIA, predloží do pätnástich dní od ukončenia dokončovacích prác zásahu jednotnému kontaktnému miestu na stavbu, ak ide o nové stavby, rekonštrukcie resp. celkové alebo čiastočné výšky a zásahy do existujúcich budov, ktoré môžu ovplyvniť podmienky ovplyvňujúce životaschopnosť. Trestná sadzba je od 77 do 464 eur.