Spracovaný obsah
- Bonus za prenájom: čo to je
- Príjemcovia
- Vlastnosti
- Nájom na dobu najmenej 8 rokov
Ten, kto si prenajíma nehnuteľnosť na rezidenčné účely, môže využiť novú daňovú úľavu zavedenú zákonom č. 133 z roku 2022-2023, Unblock Italy, nazval bonus za nákup za prenájom . Pozrime sa na charakteristiky tohto zariadenia, kto a ako z toho môže mať prospech.
Bonus za prenájom: čo to je
Toto zariadenie spočíva v možnosti odpočítať z celkového príjmu na účely spoločnosti Irpef podiel rovnajúci sa 20%, a to až do výšky 300 000 eur, na nákup alebo výstavbu nehnuteľnosti, ktorá sa potom musí následne prenajať na celkovú dobu nie kratšiu ako vo veku 8 rokov. Nákup nehnuteľností na bývanie sa musí uskutočniť od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023. Odpočet je tiež spôsobený úrokom z hypotéky uzavretej na kúpu domu a musí byť rozdelený do 8 ročných splátok čiastky, počnúc rokom, v ktorom je uzavretá nájomná zmluva, čo je jedna z podstatných podmienok pre získanie bonusu buy-prenajať.
Príjemcovia
Jednotlivci, ktorí si kúpia nehnuteľnosť v období od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023, môžu požiadať o bonus za nákup za prenájom.
Vlastnosti
Realitnými jednotkami, na ktoré sa vzťahuje bonus za nákup, musia byť nepredané nové budovy určené na bývanie . Finančná agentúra (obežník č. 27 / E z 13. júna 2022-2023) objasnila, že tieto nové domy zakúpené na prenájom, ktoré vám umožňujú využívať bonus za kúpu, nemusia byť predávané stavebnými spoločnosťami a stavebnými družstvami. ,
Dôležité je, že realitná jednotka rešpektuje tieto vlastnosti:
- je určený na bývanie a nie je zaradený ani zaraditeľný do katastrálnych kategórií A / 1, A / 8 a A / 9.
- sa nenachádza v homogénnych oblastiach klasifikovaných ako E, podľa výnosu ministra verejných prác z 2. apríla 1968, č. 1444
- dosahuje certifikovanú energetickú hospodárnosť v triede A alebo B v súlade s prílohou 4 Národných pokynov pre energetickú klasifikáciu budov uvedených vo vyhláške ministra ministra hospodárskeho rozvoja z 26. júna 2009, uverejnenej v Úradnom vestníku č. 158 z 10. júla 2009 alebo podľa platných regionálnych právnych predpisov.
Nájom na dobu najmenej 8 rokov
Základným predpokladom na získanie odpočtu dane je pridelenie predmetnej realitnej jednotky do šiestich mesiacov od kúpy alebo po ukončení stavebných prác na prenájom najmenej na osem nepretržitých rokov za dotované nájomné. Zákon určuje medzi prenajímateľom a nájomcom, ale nesmú existovať nijaké príbuzné vzťahy, aby si rodič nemohol kúpiť dom a potom ho prenajať dieťaťu, aby získal bonus za kúpnu cenu. Napokon, ak dôjde k ukončeniu lízingovej zmluvy pred ôsmimi rokmi stanovenými zákonom, z dôvodu, ktorý nemožno pripísať prenajímateľovi, sa bonus nestratí, pokiaľ je nová zmluva uzavretá do jedného roka.