Rozbité sklo, starý kotol, ktorý sa má vymeniť, alebo zariadenie na maľovanie. Kto platí tieto náklady pri prenájme nehnuteľnosti? Na zodpovedanie týchto otázok prichádza vhod zákon. Článok 1576 občianskeho zákonníka stanovuje všeobecné kritérium, podľa ktorého je to prenajímateľ, vlastník nehnuteľnosti, ktorý musí počas prenájmu vykonať všetky opravy potrebné na to, aby si nájomca mohol nehnuteľnosť užívať, s výnimkou drobnej údržby, ktorá sú zodpovednosťou druhého z nich.
Je nevyhnutný predpoklad, ktorý sa týka definície bežných, mimoriadnych a menších údržbárskych prác. Mimoriadne udržiavacie práce sú tie práce, ktoré sú z dlhodobého hľadiska predvídateľné na používanie nehnuteľnosti a ako také majú určité náklady. Ide napríklad o prerábku strechy solárneho chodníka, výmenu kotla alebo výmenu kondomíniumového výťahu. Medzi bežné údržbárske práce sú tie, ktoré súvisia s prácou, ktoré obvykle musia byť vykonávané v vopred stanovených intervaloch, ako je maľovanie dverí alebo okien. Za tieto dve kategórie diel zodpovedá prenajímateľ. Údržba drobné prácesú to všetko tie, ktoré súvisia s používaním samotnej nehnuteľnosti, ktoré nezávisia od jej veku a majú nižšie náklady. Napríklad výmena rozbitého skla alebo oprava kúska omietky. Za tento druh práce zodpovedá nájomca.
Z tohto dôvodu zákonodarca s cieľom vyhnúť sa akýmkoľvek sporom medzi stranami poveril presnými tabuľkami, ktoré sa po určitej dobe aktualizujú, identifikáciou doplnkových poplatkov, ktoré sa chápu ako náklady na kondomínium, znáša vlastník a tými, ktoré znáša vlastník. , nájomca. V roku 2022-2023 najreprezentatívnejšie organizácie na národnej úrovni nehnuteľnosti a nájomca, Confedilizia na jednej strane a Sunia-Sicet-Uniat na druhej strane, aktualizovali túto tabuľku, ktorá obsahuje aj rozpis nákladov súvisiacich s jediným prenajatým bytom , Takto sú rozdelené tieto výdavky:
- na náklady prenajímateľa: kompletná výmena podláh a stien, mimoriadna údržba vykurovacieho a klimatizačného systému,
- platí nájomca: bežná údržba podláh a stien, bežná údržba svietidiel, roliet a sanitárneho systému, prerábanie kľúčov a zámkov, maľovanie stien, výmena skla, bežná údržba spotrebičov a elektrických rozvodov, káblov, interkomových a videointerkomových systémov a jednotlivých kamerových systémov, pre rozhlasový a televízny príjem a pre prístup k akýmkoľvek iným informačným tokom, vrátane satelitov alebo káblov, natierania dreva a kovov, bežnej údržby vykurovacieho systému a kondicionovanie. Zoznam poskytuje všeobecné kritérium, ktoré je možné použiť ako referenčný bod, ak existujú náklady spojené s prenajatým domom a nie je jasné, kto je zodpovedný.
Kto platí poplatky za kondomínium?
Ak sa prenajatý byt nachádza v kondomíniu, náklady, ktoré sa majú vynaložiť, sa musia považovať za náklady, ktoré sú technicky definované ako „ doplnkové poplatky“, to znamená za náklady spojené s bežnou údržbou nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa aj prenajatý dom na bývanie, alebo v každom prípade všetky výdavky, ktoré sa bežne vzťahujú na bežné spravovanie kondomínium. Zákon určuje niektoré náklady, ktoré musí nájomca znášať, napríklad náklady na upratovacie služby alebo na prevádzku a bežnú údržbu výťahu, dodávku vody, elektriny, klimatizáciu a kúrenie spoločné akcie: v skratke všetky náklady spojené so správou zdieľaných priestorov, tiež definované ako bežné náklady.
Z toho musia byť vylúčené náklady na renováciu systémov alebo fasád, ktoré na druhej strane má považovať prenajímateľ, ako aj bežné práce, ktoré možno považovať za mimoriadne. Aj v tomto prípade je užitočná tabuľka rozdelenia výdavkov medzi nájomcu a vlastníka uvedená v článku Nájomné: bolo aktualizované rozdelenie výdavkov medzi vlastníkov a nájomcov a na ktoré by sa malo odkazovať pre ďalšie informácie.