16. jún je posledný deň na zaplatenie prvej splátky splatnej do roku 2022-2023 IMU a TSI, avšak nie všetci daňoví poplatníci sú povinní zaplatiť. Pozrime sa na hypotézy o oslobodení a na prípady, v ktorých daňový úrad poskytuje zľavy tak za mestskú daň, ktorá nahradila ICI, ako aj za mestskú daň z nedeliteľných služieb.
Výnimka Imu a Tasi 2022-2023
V prvom rade sa vklady IMU a Tasi neplatia v hlavnom sídle.Pod hlavným bydliskom rozumieme nehnuteľnosť zapísanú alebo zapísanú v registri mestských budov ako jednu nehnuteľnú jednotku, v ktorej obvykle býva a v registri býva vlastník alebo užívateľ a jeho rodina. Výnimka sa vzťahuje aj na doplnky, to znamená budovy klasifikované ako C / 2, C / 6, C / 7 (garáže, pivnice, podkrovia), pre každú kategóriu obmedzené na jeden. Hlavnou podmienkou, ktorú treba rešpektovať, je, že nehnuteľnosť použitá ako hlavné sídlo nie je luxusná, takže to nesmú byť honosné domy, vily, zámky alebo paláce historickej alebo umeleckej hodnoty (katastrálne kategórie A1, A8 a A9). Toto pravidlo platí pre IMU aj pre Tasi. Veľmi častým prípadom sú manželia, ktorí majú bydlisko v dvoch rôznych domoch nachádzajúcich sa v tej istej obci.Možno ich považovať za hlavné bydlisko a ako také môžu využívať oslobodenie od platieb Imu a Tasi? Odpoveď je v tomto prípade nie, Dotovaný režim stanovený pre hlavné bydlisko a súvisiace doplnky sa vzťahuje iba na jednu nehnuteľnosť. V takom prípade si manželia musia zvoliť, ktorý z dvoch domov sa bude na daňové účely považovať za hlavné bydlisko.
Podľa zákona sú asimilovaní do hlavného bydliska a ako také neplatia ani Imu, ani Tasi:
- nehnuteľná jednotka vo vlastníctve nehnuteľnosti alebo užívacieho práva pre staršie osoby alebo osoby so zdravotným postihnutím, ktoré po trvalej hospitalizácii získajú pobyt v nemocnici alebo v zdravotníckych zariadeniach, pokiaľ si ich prenajímajú;
- realitná jednotka vlastnená talianskymi občanmi, ktorí nebývajú na území štátu a sú zapísaní v registri Talianov s bydliskom v zahraničí (AIRE), už odišli do dôchodku v príslušnej krajine pobytu z dôvodu vlastníctva alebo užívacieho práva v Taliansku za predpokladu, že nie je prenajatý alebo požičaný na použitie;
- realitné jednotky patriace do stavebných družstiev s nerozdeleným vlastníctvom, ktoré sa používajú ako hlavné bydlisko členov postupníka, vrátane realitných jednotiek patriacich k stavebným družstvám s nerozdeleným vlastníctvom určené pre študentov univerzity, ktorí sú postupníkmi, a to aj v odchylke od požadovanej požiadavky registrovaného pobytu;
- obytné budovy určené na sociálne bývanie v zmysle vyhlášky ministra infraštruktúry z 22. apríla 2008;
- manželský dom určený pre manžela po uzavretí právnej rozluky, anulovania, zániku alebo zániku občianskoprávnych účinkov manželstva:
- nehnuteľnosť, ktorá je zapísaná alebo zapísaná v mestskom registri budov ako jedna nehnuteľná jednotka, vo vlastníctve a neprenajímanom personálom v stálej službe patriacim k ozbrojeným silám a jednotkám vojenskej polície a zamestnancom policajných síl k civilný systém, ako aj pracovníci národného hasičského zboru a pracovníci patriaci do prefektúrnej kariéry, pre ktoré sa nevyžadujú podmienky obvyklého pobytu a registrovaného pobytu.
Je potrebné zdôrazniť, že Tasi je na rozdiel od IMU splatný aj vlastníkom nehnuteľnosti, takže od tohto roku môže nájomca využívať aj oslobodenie od platenia miestnej dane z nedeliteľných služieb. V každom prípade platí vlastník svoj podiel Tasi - medzi 70 a 90% - v prípade prenajatej nehnuteľnosti. O podiele na dani splatnej vlastníkom rozhoduje obec vo svojom uznesení.
Koncesie Imu a Tasi 2022-2023
Okrem hypotéz o výnimke existujú aj prípady, keď sa IMU aj Tasi vyplácajú so zníženou sadzbou. V tomto prípade hovoríme o ústupkoch. Vlastníci nehnuteľností prenajatých za dohodnutú sadzbu majú teda nárok na zľavu 25% na nehnuteľnosti Imu a Tasi. Od tohto roku navyše realitné jednotky poskytnuté na pôžičku príbuzným podliehajú Imu aj TASI s výhodou zníženia základu dane o 50% pre obe dane. Musia sa však dodržať tieto podmienky:
- veriteľ a dlžník musia byť v prvom stupni príbuzní (rodič / dieťa alebo dieťa / rodič);
- na to, aby ste mohli využívať výhody tohto zariadenia do januára 2022-2023, je potrebné písomne vypracovanú úverovú zmluvu zaregistrovať do 5. februára 2022-2023, zatiaľ čo ústna zmluva do 1. marca 2022-2023;
- nehnuteľná jednotka poskytnutá na pôžičku nesmie byť zaradená do katastrálnych kategórií A / 1, A / 8 a A / 9;
- realitnú jednotku musí dlžník využívať ako svoje hlavné bydlisko;
- veriteľ musí mať bydlisko v matričnom úrade a obvyklý pobyt v tej istej obci, kde sa nachádza nehnuteľnosť poskytnutá na pôžičku;
- veriteľ môže okrem nehnuteľnosti poskytnutej na vypožičanie vlastniť v tej istej obci aj inú nehnuteľnosť slúžiacu ako jeho hlavné bydlisko, ak nejde o bytovú jednotku zaradenú do katastrálnych kategórií A / 1, A / 8 a A / 9;
- okrem nehnuteľnosti určenej na jeho hlavné bydlisko a nehnuteľnosti poskytnutej na vypožičanie nesmie veriteľ vlastniť ani iné nehnuteľnosti určené na bývanie v Taliansku.