Spracovaný obsah
- Renovácia: 50% odpočet pri renovácii
- Mobilný bonus pre kondomínium funguje
- Odpočet 65% na práce na úsporu energie
Tí, ktorí majú v úmysle renovovať svoje domy alebo vykonávať práce na zvýšenie energetickej účinnosti, môžu do 31. decembra 2022-2023 využívať najvyššie odpočty daní, a to 50, respektíve 65%. Možnosť, ktorú zákon poskytuje aj tým, ktorí žijú v kondomíniách, a za práce týkajúce sa spoločných častí obytných budov.
Renovácia: 50% odpočet pri renovácii
Daňovníci, ktorí žijú v kondomíniách, si môžu odpočítať časť nákladov vynaložených na renováciu spoločných častí bytových budov od splatnej dane z príjmu fyzických osôb, tj dane z príjmu fyzických osôb. Konkrétne sa odpočet dane rovná 50% výdavkov uskutočnených od 26. júna do 31. decembra 2022-2023 s maximálnym výdavkovým limitom 96-tisíc eur. Od 1. januára 2022-2023, pokiaľ nedôjde k predĺženiu, sa odpočet zníži na 36% s maximálnym limitom 48-tisíc eur na jednotku nehnuteľnosti. Kondomínia môžu mať prospech z predmetnej daňovej úľavy, keď sa vykonávajú práce na spoločných častiach budov. Pojem spoločné časti je daný občianskym zákonníkom, kde v článku 1117 číslice 1,2 3 označujú:
- všetky časti budovy potrebné na bežné použitie, ako je zem, na ktorej budova stojí, základy, hlavné steny, stĺpy a nosné trámy, strechy a ploché strechy, schody, vchodové dvere, predsiene, chodby, arkády, nádvoria a fasády;
- parkovacie plochy, ako aj miestnosti pre spoločné služby, ako napríklad recepcia, vrátane vrátnice, bielizne, sušičiek a podkrovia, sú vzhľadom na svoje štrukturálne a funkčné vlastnosti určené na bežné použitie;
- diela, inštalácie, artefakty každého druhu určené na bežné použitie, ako sú výťahy, studne, nádrže, vodné a kanalizačné systémy, centralizované distribučné a prenosové systémy na plyn, na elektrinu , na vykurovanie a klimatizáciu, na rozhlasový a televízny príjem a na prístup k akémukoľvek inému druhu toku informácií, vrátane satelitov alebo káblov, a relatívnych pripojení až k odbočke do priestorov vo vlastníctve jednotlivcov. kondomíniá, alebo v prípade unitárnych systémov až po miesto použitia, s výnimkou prípadov, keď to ustanovujú sektorové predpisy o verejných sieťach.
Tieto práce vykonané na týchto spoločných častí , ktoré umožňujú každý byt užívať, založené na tisícinu podielu odpočtu dane vo výške 50% do 31. decembra 2022-2023, sú nasledujúce:
- bežná údržba: vymaľovanie stien a stropov, výmena podláh, vonkajších zariaďovacích predmetov, rekonštrukcia omietok, výmena obkladov a obnova hydroizolácie, oprava alebo výmena brán alebo dverí, oprava odkvapov a oprava múrov opasok.
- mimoriadna údržba: montáž výťahov a bezpečnostných schodov, prerábanie schodov a rámp, výstavba plotov, ohraničujúcich múrov a brán, výstavba vnútorných schodov
- Obnova budovy: úprava fasády, otváranie nových dverí a okien
- Obnova a konzervatívna rehabilitácia: úprava výšok podlaží v súlade s existujúcimi objemami, obnova historicko-architektonického aspektu budovy.
Ak chcete využiť odpočet , musia sa platby uskutočňovať bankovým alebo poštovým prevodom a uviesť :
- dôvod platby s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
- daňový kód kondomínium ako príjemca odpočtu
- daňový kód alebo DIČ príjemcu platby.
Okrem daňového zákona pre kondomínium je potrebné uviesť aj kód správcu alebo iného kondomínium, ktoré vykonáva platbu. Tieto byty, ktoré nemá žiadnu povinnosť, neurčili správcu a nemajú daňový kód, môžu mať prospech aj z odpočtu na renováciu spoločných častí. Je však nevyhnutné, aby sa platba uskutočňovala vždy prostredníctvom príslušného bankového / poštového prevodu, a ak neexistuje daňový zákon o kondomíniu, môžu daňovníci vložiť výdavky, ktoré vznikli vo formulároch vyhlásenia, nahlásením daňového poriadku pre kondomínium, ktoré prevod uskutočnilo. Daňový poplatník musí pri kontrole preukázať, že boli vykonané zásahy do spoločných častí budovy. Ak sa obrátite na kaviareň alebo kvalifikovaného sprostredkovateľa so žiadosťou o predloženie vyhlásenia, okrem všeobecne požadovanej dokumentácie sa vyžaduje preukázanie osvedčenia potvrdzujúceho vykonanú prácu a katastrálnych údajov budov.V čase platby prevodu musia banky a Poste Italiane Spa zložiť zrážkovú daň ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti vykonávajúcej práce, ktorá sa od 1. januára 2022-2023 rovná 8%.
Mobilný bonus pre kondomínium funguje
Zákon o stabilite z roku 2022-2023 predĺžil do 31. decembra 2022-2023 nábytkový bonus, odpočet 50% z dane z príjmu z nákupu nábytku a veľkých domácich spotrebičov, triedy nie nižšej ako A + (A pre rúry), zameranej na „nábytok budov prechádzajúcich renováciou, Hlavným predpokladom odpočtu je vykonať ozdravný zásah do fondu nehnuteľností, a to nielen na jednotlivých bytových nehnuteľných jednotkách, ale aj na spoločných častiach bytových budov, ako sú strážne domy, vrátnikov byt, umývacie domy atď. Najmä ak sa vykonáva zásah do častí bytu, majú byty nárok na odpočet, každý za svoj vlastný podiel, iba za zakúpené tovary a výrobky určené na ich vybavenie. Bonus sa však neposkytuje, ak kupujú tovar na vybavenie svojej nehnuteľnosti. Pre získanie bonusu je nevyhnutné, aby dátum začatia rekonštrukčných prác predchádzal dátumu začatia nákupu tovaru. Nie je však nevyhnutné, aby náklady na renováciu vznikli skôr ako náklady na vybavenie budovy.Bez ohľadu na výšku výdavkov vynaložených na renovačné práce musí byť 50% odpočet vypočítaný z maximálnej výšky 10 000 eur, čo sa celkovo týka výdavkov vynaložených na nákup nábytku a veľkých spotrebičov). Ďalej musí byť odpočet rozdelený medzi tých, ktorí majú nárok na desať ročných splátok v rovnakej výške.
Na tovar, ktorý možno kúpiť s mobilným bonusom sú:
- nový nábytok, ako sú kuchyne, postele, skrine, komody, knižnice, písacie stoly, stoly, stoličky, nočné stolíky, pohovky, kreslá, príborníky, ako aj matrace a svietidlá
- veľké nové spotrebiče energetickej triedy nie nižšej ako A + (pre rúry na pečenie), ako sú chladničky, mrazničky, práčky, sušičky, umývačky riadu, kuchynské spotrebiče, elektrické ohrievače, elektrické varné platne, mikrovlnné rúry, elektrické vykurovacie zariadenia, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, klimatizačné zariadenia.
Medzi výdavky, ktoré je potrebné odpočítať, patria náklady na dopravu a montáž zakúpeného tovaru, pričom nie je zahrnutý nákup dverí, podlahových krytín (napríklad parkiet), záclon a závesov a iných bytových doplnkov. Aby bolo možné odpočítať nákupy nábytku a veľkých spotrebičov, musia sa platby uskutočňovať bankovými alebo poštovými prevodmi, na ktorom musí byť uvedený dôvod platby (je to ten, ktorý v súčasnosti používajú banky a Poste Spa pri prevodoch týkajúcich sa rekonštrukčných prác), daňový kód príjemcu odpočtu (byt), DIČ alebo daňový zákon osoby, v prospech ktorej sa prevod vykonáva. Platba je povolená aj kreditnou alebo debetnou kartou, zatiaľ čo platby bankovými šekmi, hotovosťou alebo inými platobnými prostriedkami nie sú povolené.
Odpočet 65% na práce na úsporu energie
Kondominia, opäť v súvislosti so zásahmi do spoločných častí kondomínium, môžu využívať ďalšiu daňovú úľavu, zákon o stabilite tiež v najväčšej miere rozšíril odpočet Irpef za práce na úsporu energie, ekologický bonus. do 31. decembra 2022-2023.
Tieto zásahy do bežných častí kondomínií, ktoré vám umožňujú odpočítanie dane, sú:
- intervencie na zníženie globálnej energetickej potreby budovy na vykurovanie
- tepelné vylepšenie obvodového plášťa budovy (izolácia stien, striech, podláh, výmena armatúr, inštalácia slnečného tienenia)
- inštalácia tepelných solárnych panelov
- výmena zimných vykurovacích systémov.
Zariadenie bolo rozšírené o nákup a inštaláciu solárnych tieniacich a zimných klimatizačných systémov vybavených generátormi tepla na palivo z biomasy.
Zákon o stabilite priniesol pre tento odpočet dane veľkú novinku, ktorá spočíva v možnosti prevodu ekologického bonusu na dodávateľov.Výdavky, ktoré vzniknú od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 na energetickú prestavbu spoločných častí budov kondomínií, kondomínií, ktoré sa nachádzajú v takzvanej „oblasti bez dane“, tj tých, ktorí sú neschopní, pretože majú nízky príjem. a ako takí neplatia dane a nemôžu využívať odpočty daní, je možné previesť na dodávateľov tovarov a služieb potrebných na vykonanie zásahov zápočet rovnajúci sa splatnému odpočtu dane z príjmu fyzických osôb ako platbu časti protihodnoty. Ako uviedla daňová agentúra, situácia nemožnosti musí existovať v zdaňovacom období 2022-2023 a prevoditeľný kredit sa rovná 65% výdavkov účtovaných jednotlivému kondomíniu na základe tisíciny distribučnej tabuľky,a týka sa výdavkov vynaložených v roku 2022-2023, aj keď ide o intervencie začaté v predchádzajúcich rokoch.
Vôľa prideliť zápočet musí vyplývať z uznesenia zhromaždeniaktorá schvaľuje zásahy do prestavby energie alebo osobitnú komunikáciu zasielanú následne do kondomínium. Kondomínium musí túto vôľu oznámiť dodávateľom, ktorí naopak musia písomne akceptovať pridelenie kreditu čiastočnou úhradou protiplnenia za predaný tovar alebo poskytnuté služby. Očakáva sa, že za použitie úveru dodávateľmi zaplatí kondomínium do 31. decembra 2022-2023 náklady zodpovedajúce časti, ktorá sa nepredá vo forme úveru, prostredníctvom príslušnej banky alebo poštovým prevodom a elektronicky komunikuje s Zadajte sériu údajov prostredníctvom správcu alebo, ak nie je povinný ich ustanoviť, prostredníctvom zodpovedného bytu.
Údaje, ktoré sa majú oznamovať, sú:
- celkové výdavky vzniknuté v roku 2022-2023
- zoznam uskutočnených prevodov
- daňový kód kondomínií, ktorí pridelili úver
- výška kreditu prevedeného jednotlivými bytmi
- daňový kód dodávateľov, ktorým bol úver pridelený, a celková výška úveru prideleného každému z nich.
Komunikácia musí byť uskutočnená pomocou elektronickej služby finančnej správy Entratel alebo Fisconline, a to do 31. marca 2022-2023.