Spracovaný obsah
- Suchý kupón: čo to je
- Suchý kupón: na čo to slúži
- Suchý kupón: výhody pre prenajímateľa a nájomcu
Každý, kto vlastní nehnuteľnosť a prenajíma ju na bývanie, musí platiť daň z príjmu plynúceho z nájomných zmlúv. Môžete však využiť subvencovaný daňový režim, ktorý sa nazýva paušálna daň z nájmov.
Suchý kupón: čo to je
Suchý kupón je voliteľný režim, ktorý spočíva v zaplatení náhradnej dane za daň z príjmu fyzických osôb a súvisiacich ďalších daní. Vlastníci prenajatých nehnuteľností patriacich do katastrálnych kategórií od A1 do A11 sa môžu rozhodnúť pre túto schému (s výnimkou kategórie A10, kancelárií a súkromných štúdií). Prenajímateľ môže rozhodnúť pre paušálnu kupónu v čase, keď je zmluva registrovanáprenájom alebo aj v následnej anuite. Možnosť režimu suchého kupónu trvá po celú dobu platnosti zmluvy, ale prenajímateľ môže túto možnosť odvolať do 30 dní od skončenia platnosti predchádzajúcej anuity pomocou modelu RLI, ktorý je bezplatný na webovej stránke Revenue Agency. , To platí pre zmluvy, ktoré si vyžadujú registráciu. Pre ostatných, ktorí registráciu nevyžadujú, napríklad v prípade krátkodobého prenájmu v trvaní najviac 30 dní, môže prenajímateľ uplatniť suchý kupón priamo v daňovom priznaní. Ak sa prenajímateľ rozhodne využiť kupón, musí o tom vopred informovať nájomcu zaslaním doporučeného listu.
Suchý kupón: na čo to slúži
Výberom suchého kupónu zaplatí prenajímateľ náhradnú daň, ktorá sa vypočíta uplatnením sadzby 21% z ročného nájomného stanoveného zmluvnými stranami. Sadzba je znížená na 15% pri nájomných zmluvách s dohodnutým nájomným vzťahujúcim sa na domy nachádzajúce sa:
- v obciach s nedostatkom bývania (článok 1 písm. a) ab) legislatívnej vyhlášky 551/1988). V praxi ide o obce Bari, Bologna, Catania, Florencia, Janov, Miláno, Neapol, Palermo, Rím, Turín a Benátky a susediace obce, ako aj ďalšie hlavné mestá provincie.
- v obciach s vysokým bytovým napätím (identifikované CIPE).
Od roku 2022-2023 do roku 2022-2023 sa táto sadzba ešte znížila na 10% a uplatňuje sa aj na nájomné zmluvy uzatvorené v obciach, pre ktoré bol schválený mimoriadny stav v období 5 rokov pred 28. májom 2022-2023 po udalosti. kalamitných udalostí.
Suchý kupón: výhody pre prenajímateľa a nájomcu
Je zrejmé, že hlavnou výhodou pre majiteľa domu, ktorý si vyberie kupón, je zaplatenie náhradnej dane za daň z príjmu fyzických osôb a súvisiace ďalšie dane, ako aj oslobodenie od platenia kolkovného a registračnej dane. Na druhej strane bude nájomca schopný platiť počas celej doby, počas ktorej sa kupón využije, nižšie nájomné, pretože pri výbere dotovaného režimu sa prenajímateľ vzdáva práva požiadať o aktualizáciu nájomného. aj keď to ustanovuje zmluva.