Spracovaný obsah
- Leasing domov: čo to je
- Rozdiely v hypotéke, nájme na kúpu a predaji s výhradou vlastníctva
- Ako funguje leasing nehnuteľností
- Kedy je možné platbu pozastaviť
- Údržba a dane: kto platí?
- Daňové zľavy
Od 1. januára 2022-2023 je v platnosti nový vzorec na kúpu rezidenčnej nehnuteľnosti, finančný lízing. Nová právna úprava zavedená zákonom o stabilite poskytuje daňové stimuly pri kúpe alebo výstavbe nehnuteľností, ktoré sa majú používať ako hlavné bydlisko, najmä pre mladšie osoby.
Leasing domov: čo to je
V skutočnosti ide o finančný leasing, ktorá sa zaviaže kúpiť alebo dať postaviť dom podľa výberu a podľa pokynov zákazníka. Sprístupní mu nehnuteľnosť na určité časové obdobie a po zaplatení poplatku. periodické, ktoré môžu byť mesačné, štvrťročné alebo polročné. Keď potom zmluva vyprší, môže sa zákazník rozhodnúť kúpiť dom za stanovenú cenu, a tak uplatniť kúpu.
Rozdiely v hypotéke, nájme na kúpu a predaji s výhradou vlastníctva
Predtým, ako sa pozrieme na podrobnosti a pochopíme, ako funguje leasing, je dobré poukázať na rozdiely oproti tradičným kanálom nákupu domov. Finančný lízing sa v skutočnosti líši od hypotéky, pretože v prípade hypotéky má žiadateľ k dispozícii sumu peňazí na to, aby si mohol kúpiť dom, a existuje záruka hypotéky. Pri leasingu je naopak nehnuteľnosť sprístupnená žiadateľovi, ktorý je možné v prípade uplatnenia práva na vyplatenie kúpiť neskôr. Lízing sa tiež líši od prenájmu na kúpu, pretože prvý je skutočná zmluva o pôžičke, zatiaľ čo v nájme na kúpu sa majetok poskytuje nájomcovi vlastníkom nehnuteľnosti.Napokon sa líši od predaja s výhradou vlastníctva, pretože v druhom prípade prechádza vlastníctvo aktíva na kupujúceho zaplatením poslednej splátky ceny, zatiaľ čo pri lízingu nehnuteľností sa prechod uskutoční, iba ak si záujemca želá uplatniť kúpu, konečná cena a stanovenie skutočnej konečnej predajnej zmluvy.
Ako funguje leasing nehnuteľností
Predmetom leasingu nehnuteľností na bývanie môže byť:
- budova na bývanie je už dokončená a vyhlásená za životaschopnú
- pozemok, na ktorom sa má postaviť budova na bývanie krytá leasingovou zmluvou
- rozostavaná budova na bývanie a na dostavbu alebo na obnovu bytového domu.
V zmluve musí byť výslovne uvedený úmysel používateľa použiť ako svoje hlavné bydlisko nehnuteľnosť, ktorú mu dal poskytovateľ, tj banka. Pod hlavným bydliskom rozumieme to, v ktorom tam obvykle mala fyzická osoba, ktorá ho vlastní, alebo jeho rodinní príslušníci.
Dôležitým prvkom finančného prenájmu je vyplatenie alebo právo používateľa po skončení zmluvy na kúpu nehnuteľnosti za určitú cenu. Keď banka a zákazník podpíšu zmluvu, ten bude musieť zaplatiť maximálny jednorazový poplatok, ktorý je zvyčajne vyšší ako ostatné pravidelné poplatky. Potom zákazník platí mesačne, štvrťročne alebo každých 6 mesiacov určitý počet poplatkov. Nakoniec, ak využije možnosť spätného odkúpenia, bude musieť zaplatiť cenu ustanovenú v zmluve.
Kedy je možné platbu pozastaviť
Môžu sa vyskytnúť prípady, keď užívateľ nehnuteľnosti požiada banku, aby mohla pozastaviť lízingovú zmluvu. Najmä keď pracovný pomer zanikne z dôvodov, ktoré nemožno pripísať pracovníkovi. V takom prípade je možné o pozastavenie požiadať iba raz a najviac na obdobie 12 mesiacov. Platba lízingových splátok sa potom obnoví podľa výšky a frekvencie stanovenej v zmluve. Ak chce užívateľ požiadať o pozastavenie, musí predložiť konkrétnu písomnú žiadosť banke a nevzniknú mu žiadne predbežné náklady ani žiadne ďalšie provízie. Môže sa tiež stať, že používateľ nebude platiť pravidelné poplatky za finančný leasing. V takom prípade banka vypovie zmluvu za neplnenie a bude mať nárok na vrátenie majetku.V takom prípade môže banka konať v rámci postupu vysťahovania kontaktovaním súdneho orgánu.
Údržba a dane: kto platí?
Neexistujú nijaké zvláštne náznaky týkajúce sa daňových aspektov spojených s používaním prenajatého majetku. Zmluvné strany sa preto môžu v zmluve slobodne dohodnúť, je však dobrým zvykom dodržiavať rovnaké pravidlá ako pri bežnom prenájme. To znamená, že náklady spojené s bežnou údržbou, ako sú drobné opravy, znáša užívateľ, ako aj náklady na mimoriadne opravy, ako je oprava strechy alebo výmena kotla, znáša vlastník užívateľa, a to až do leasingu. bývanie, príčinou zmluvy je financovanie. Na zaplatenie imu musia byť použité dane a tari. V tejto súvislosti je potrebné pripomenúť, že v prípade Imu a Tasi, ak sa prenajatý majetok používa ako obvyklé bydlisko, používateľ ich nebude musieť platiť,zjavne, ak nehnuteľnosť nie je zahrnutá v katastrálnych kategóriách A1, A8 a A9. Používateľ je tiež zodpovedný za náklady na kondomínium za bežné aj mimoriadne zásahy do údržby.
Daňové zľavy
Držitelia zmlúv uzavretých od 1. januára 2022-2023 do 31.12.2022-2023 si budú môcť od daňového priznania odpočítať náklady na leasing „prvého domu“. Keďže ide o novinku, ktorá má umožniť predovšetkým mladým ľuďom, očakáva sa, že tí, ktorí majú v čase podpisu zmluvy menej ako 35 rokov a majú príjem nepresahujúci 55-tisíc eur ročne, majú nárok na odpočet od Irpefu v rozsahu, v akom 19% plateného nájomného až do maximálnej výšky 8 miliónov eur ročne (4 tisíc eur, ak má osoba 35 rokov alebo viac). Ak sa potom rozhodnete uplatniť právo na odkúpenie, odpočet, opäť vo výške 19%, predstavuje cenu za odkúpenie až do maximálnej výšky 20-tisíc eur (10-tisíc eur, ak má osoba 35 rokov alebo viac).Ďalej pre osoby mladšie ako 35 rokov aj pre osoby staršie ako 35 rokov sa registračná daň pri kúpe domu „prvého domova“ znižuje na 1,5%. Okrem toho majú dane z hypotéky a katastra nehnuteľností pevne stanovenú sumu po 50 eur.