Spracovaný obsah
- Výhody kúpy domu
- Kde nájdete aukčný predaj
- Dokumenty na prezeranie
- Ako sa zúčastniť aukcie
- Keď sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti
Alternatívnym riešením k tradičným kanálom nákupu domu je účasť na súdnej dražbe . Aké sú však výhody pre tých, ktorí sa rozhodnú kúpiť dom účasťou na súdnej dražbe? Aký postup dodržať? Tu je krátke vademecum.
Výhody kúpy domu
Kúpa domu v aukcii má veľa výhod. Po prvé, úspora nákladov vzhľadom na to, že nehnuteľnosť je kúpená za trhovú cenu stanovenú znalcom menovaným Súdnym dvorom, je zvyčajne nižšia ako cena, ktorú by predal bez dražby alebo realitná kancelária. Ďalej sa nesmú platiť žiadne notárske poplatky, pretože majetok sa prevádza na úspešného uchádzača prostredníctvom rozhodnutia o prevode prijatého sudcom. Ďalšou výhodou je transparentnosť postupukeďže spôsoby účasti a kúpy nehnuteľnosti na dražbe sú diktované Súdnym dvorom, ktorý poskytuje všetky potrebné dokumenty vrátane posudku, tj. „fotografie“ stavu a podmienok nehnuteľnosti, ktorú je možné kedykoľvek vidieť. Kúpa je tiež bezpečná, pretože nehnuteľnosť podlieha overeniu znalcom menovaným súdom, a to aj z mestského a katastrálneho hľadiska pri kontrolách vykonaných technickým úradom obce s cieľom posúdiť existenciu prípadného zneužitia alebo amnestie stavby v samozrejme.
Kde nájdete aukčný predaj
Oznámenie o dražobnom predaji nehnuteľnosti sa zverejňuje zverejnením najmenej na tri nepretržité dni v registri súdu, na ktorom sa vykonáva exekučný titul , zverejnením na špecializovaných a autorizovaných webových stránkach alebo dokonca v miestnych informačných novinách. väčšieho obehu v príslušnej oblasti alebo, ak sa to považuje za vhodné, v národných spravodajských novinách.
Kontaktnou osobou je súdny opatrovník, ktorý poskytuje všetky potrebné informácie, aby poznal všetky aspekty spojené s dražbou . Depozitár je v skutočnosti ten, komu sudca zveruje úlohu zachovania, správy a správy vylúčeného majetku. Iba po dohode so súdnym depozitárom sa môžete dohodnúť na prehliadke nehnuteľnosti .
Dokumenty na prezeranie
Pre účasť na dražbe je najskôr potrebné prezrieť si do súdneho registra tieto dokumenty:
- znalecký posudok, dokument, v ktorom znalecký znalec uvádza základnú predajnú cenu nehnuteľnosti. V posúdení sa uvádzajú popisné údaje o majetku, ako je katastrálna identifikácia, plán, stav údržby, podrobný popis všetkých problémov, ktoré s nehnuteľnosťou súvisia, napríklad nelegálne práce, ich sanácia a súvisiace náklady, existencia záväzky voči kondomíniu. V posúdení sa tiež uvádza, či je nehnuteľnosť prázdna alebo obsadená výkonným vlastníkom alebo tretími stranami a aký titul má napríklad zmluva o prenájme alebo pôžičke. Správa je k dispozícii na nahliadnutie v súdnom kancelárii alebo v kancelárii menovaného odborníka, Ak je aukcia nehnuteľností inzerovaná na špecializovaných webových stránkach, hodnotenie je možné konzultovať aj online.
- oznámenie o predaji: je to úkon, ktorým sudca stanoví podmienky a podmienky dražobného predaja, preto základná cena uvedená v hodnotení, podmienky zloženia zábezpeky, lehota na predloženie ponúk, prerokovanie verejnej súťaže medzi uchádzačmi a lehota, v ktorej je potrebné zaplatiť zostávajúcu cenu.
Ako sa zúčastniť aukcie
Aukcia je zvyčajne dvoch typov:
- ponuka v zalepenej obálke : účastník musí predložiť na mieste av dňoch uvedených v oznámení o predaji ponuku v zalepenej obálke a bez identifikačných značiek, ktorá obsahuje údaj o ponúkanej cene a zálohu rovnajúcu sa 10% z tejto ceny posledný, spolu s kópiou dokumentov požadovaných vo výberovom konaní.
- ponuka s očarovaním : účastník musí predložiť na mieste av dňoch uvedených v oznámení o predaji žiadosť v právnej forme, zloženie zálohy v sume uvedenej v oznámení spolu s kópiou dokumentov požadovaných v príslušnom oznámení o predaji, ktoré musia byť odvoláva.
V prípade predaja bez dražby bude potrebné ísť na miesto uvedené v oznámení o predaji. Ak bude predložená jedna ponuka, ktorá je o 1/5 vyššia ako základná cena, cena bude udelená okamžite. Ak existuje viac ponúk, uskutoční sa výberové konanie začínajúce najvyššou cenou z ponúkaných. A tento majetok sa udeľuje tomu, kto dosiahol najvyššiu možnú úroveň. V takom prípade je cena konečná .
Na druhej strane je cena predbežná v prípade predaja prostredníctvom aukcie . Po 10 dňoch od výberového konania je možné predložiť ponuku vyššiu ako minimálne 1/5 kladivkovej ceny. Potom sa znovu otvorí ďalší tender , tentokrát iba medzi úspešným uchádzačom, ktorý predložil ponuku, zvýšený o 1/5 a účastníkmi prvého tendra, ak majú záujem, ktorí zaplatili dvojnásobnú zálohu (20% z ceny) , Tým, ktorí vo výberovom konaní neuspejú, bude záloha vrátená.
Keď sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti
Po pridelení nehnuteľnosti sudca (alebo jeho zástupca) pristúpi k výpočtu ceny nehnuteľnosti po odpočítaní zloženej zálohy. Konečná cena je tak oznámená úspešnému uchádzačovi, ktorý má konkrétny časový rámec uvedený v oznámení o predaji (zvyčajne 90 dní) na zaplatenie zostávajúcej ceny nehnuteľnosti. Platbu je možné vykonať dvoma spôsobmi:
- bankovým prevodom
- čerpanie hypotéky.
V druhom prípade je vhodné obrátiť sa na banku pred uskutočnením aukcie, aby mohla úverová inštitúcia včas vyšetriť vyplatenie úveru. Potom sudca podpíše vyhlášku o prevode, ktorou je listina, ktorá úspešnému uchádzačovi prisudzuje titul vlastníka nehnuteľnosti. Dekrétom sudca nariaďuje zrušenie všetkých hypoték a exekúcií na nehnuteľnosť. Úspešný uchádzač, ktorý sa stal vlastníkom, bude musieť v posledných dvoch rokoch znášať všetky náklady na kondomínium, ktoré neboli zaplatené . Úlohou depozitára je vydať nehnuteľnosť bezplatne, a to aj od akýchkoľvek osôb, úspešnému uchádzačovi, ktorý sa stal jej vlastníkom.