Spracovaný obsah
- Kto musí platiť IMU
- Výnimka Imu: keď neplatíte
- Imu: za ktoré nehnuteľnosti platíte
Lehota na vyplatenie zostatku imu splatná za rok 2022-2023 končí 16. decembra . Kedy sa však musí platiť výnimka IMU a kedy funguje ? Čo je IMU? Imu je obecná daň z nehnuteľností, ktorá vstúpila do platnosti 1. januára 2012 a nahrádza ICI a daň z príjmu fyzických osôb splatnú z neprenajatého majetku a súvisiace regionálne a obecné príplatky. Dnes je daň zahrnutá spolu s daňami a tari, respektíve mestskou daňou za nedeliteľné služby a daňou z odpadu v IUC, Jednotná obecná daň.
Kto musí platiť IMU
Daňovou podmienkou, za ktorú sa vyžaduje platenie Imu, je vlastníctvo majetku. Platba zálohy splatnej 16. júna a teraz zostatku do 16. decembra 2022-2023 je:
- vlastník
- držiteľ užívacieho práva (právo užívať a využívať nehnuteľnosť na dobu určitú), na užívanie (právo na užívanie nehnuteľnosti), na bývanie (právo na bývanie v dome pre svoje vlastné a rodinné potreby) , povrch (právo stavať na pozemku tretích osôb alebo predať existujúcu budovu oddelene od vlastníctva pozemku), nájom (užívanie majetku iných).
Výnimka Imu: keď neplatíte
Imu, ako bolo uvedené, musí byť zaplatená za všetky nehnuteľnosti, ktoré sú určené ako hlavné bydlisko a ako druhý domov. Pokiaľ však ide o hlavné sídlo od roku 2022-2023, daň nie je splatná, ak je nehnuteľnosť zaradená do nasledujúcich katastrálnych kategórií:
- A / 2 Občianske obydlia
- A / 3 Ekonomické bývanie
- A / 4 Populárne obydlia
- A / 5 Veľmi populárne obydlia
- A / 6 Vidiecke obydlia
- A / 7 Domovy v malých vilkách.
V tomto okamihu je dobré objasniť pojem hlavné bydlisko : je to realitná jednotka, v ktorej tam býva vlastník a jeho rodinní príslušníci a obvykle tam bývajú. Je preto potrebné mať dve spoločné požiadavky: registrované bydlisko a obvyklé bydlisko.
Existujú aj konkrétne prípady, keď je to zákon alebo obec s príslušným regulačným uznesením, ktoré asimilujú iné realitné jednotky do hlavného bydliska, a preto je poskytnuté také oslobodenie od Imu (za predpokladu, že nehnuteľnosť nie je klasifikovaná v katastrálna kategória A1, A8 a A9).
Obec môže zabezpečiť najmä asimiláciu dvoch konkrétnych jednotiek ako hlavných sídiel :
- neprenajatý majetok patriaci starším alebo zdravotne postihnutým osobám, ktoré majú bydlisko v ústavných zariadeniach
- nehnuteľnosť poskytnutá ako bezplatná pôžička príbuzným v rámci prvého stupňa (myslite na dom, ktorý rodič poskytol dieťaťu). Avšak za predpokladu, že dôjde k asimilácii na hlavné bydlisko a následnej výnimke Imu, môže obec preukázať prítomnosť jednej z nasledujúcich podmienok: dlžník musí byť členom rodinnej jednotky s hodnotou Isee nepresahujúcou 15 tisíc eur alebo asimiláciou až do výšky podiel z príjmu nehnuteľnosti nepresahujúci 500 eur.
Ostatné realitné jednotky sú zo zákona vylúčené z platby Imu, napríklad:
- bývanie patriace stavebným družstvám s nerozdeleným vlastníctvom, ktoré sa používa ako hlavné bydlisko a súvisiace doplnky postupníka;
- obytné budovy určené na sociálne bývanie v zmysle definície ministra z 22.4.2008;
- jediný majetok (zapísaný alebo zapísaný v katastri ako samostatná jednotka majetku) vo vlastníctve a neprenajatý zamestnancami stálej služby patriacich ozbrojeným silám, policajným silám, zamestnancom národného hasičského zboru a zamestnancom príslušnosť k prefektúrnej kariére;
- manželský dom určený pre manžela / manželku po ustanovení o právnej rozluke, anulovaní, zrušení alebo ukončení občianskoprávnych účinkov manželstva.
Imu: za ktoré nehnuteľnosti platíte
Naopak, zostatok IMU sa platí za hlavné bydlisko považované za luxusné alebo hodnotné, a preto spadá do katastrálnych kategórií:
- A / 1 Zámky
- A / 8 Domy vo vilách
- A / 9 Hrady a zámky, vynikajúce umelecké alebo historické zásluhy.
Na tieto realitné jednotky sa uplatňuje sadzba 0,4% (upraviteľná, zvyšujúca sa alebo klesajúca, mestami až do 0,2 percentuálneho bodu) a odpočet 200 eur, ktorý môže obec prípadne zvýšiť až do nulovania. splatnej dane.
Okrem hlavného luxusného alebo prestížneho domu sa Imu platí za rezidenčné realitné jednotky iné ako hlavný dom a súvisiace doplnky, t. J. Domy, ktoré sú stále k dispozícii (t. J. Druhé domy), prenajaté domy, domy poskytované o bezplatnom požičaní príbuzným v priamom rade alebo v zábezpeke, ktoré magistrát neprispôsobil hlavnému bydlisku.