Spracovaný obsah
- Rôzne typy v závislosti od úloh
- Kto platí náklady od kúrenia po odpad
- Ukončenie služby alebo prepustenie. Načasovanie a metódy
- Prenájom alebo predaj súvisiaceho bývania
Zriadenie služby concierge schvaľuje zhromaždenie kondomínium. Pri druhej výzve je potrebný priaznivý hlas väčšiny prítomných, čo predstavuje najmenej 1/3 tisíciny vlastníctva. V tom okamihu to isté zhromaždenie delegovalo na správcu úlohu výberu brankára, pričom sa predpokladá, že bude mať k dispozícii „Národnú kolektívnu zmluvu pre zamestnancov vlastníkov budov“.
Rôzne typy v závislosti od úloh
Zmluva pre zamestnancov vlastníkov budov ustanovuje rôzne typy vrátnikov v závislosti od toho, či vykonávajú svoju prácu pre dohľad (starostlivý dohľad nad budovou v pracovnej dobe), ktorí sú zodpovední za úschovu (všeobecný záväzok k ochrane prírody). a ochrana budovy, ktorá môže zahŕňať akékoľvek aktivácie aj mimo pracovnej doby), bez ohľadu na to, či používajú alebo nepoužívajú ubytovanie, majú aj iné pomocné úlohy a starajú sa napríklad o upratovanie alebo záhradu.
ČO POVINNOSTI
Povinnosti sa môžu meniť z kondomínium na kondomínium, aj keď sa niektoré úlohy majú považovať za univerzálne, napríklad dohľad a úschova alebo príjem a distribúcia obyčajnej pošty.
• Brankár má tiež za úlohu hlásiť každé porušenie predpisov pre kondomínium, ktoré musí následne rešpektovať.
• Malo by sa upresniť, že upratovacie služby nie sú vždy súčasťou bežných povinností a kondomínium ich môže zveriť aj externým spoločnostiam.
• Pokiaľ ide o ubytovanie, ak to vyžaduje zmluva, musí byť bezplatné a musí pozostávať najmenej z dvoch miestností, z ktorých jedna slúži ako kuchyňa.
• Z izieb sa stávajú tri, ak domovníkovu rodinu tvoria najmenej štyri osoby, ktoré žijú spolu, vrátane vrátnika. Ak dom naopak nie je zabezpečený, je stále potrebné zabezpečiť strážnu stráž a toalety, ku ktorým je priamy prístup.
Kto platí náklady od kúrenia po odpad
Služba concierge je služba, ktorá sa týka spoločného záujmu všetkých kondomínií, ktoré ju využívajú rovnakým spôsobom. Z tohto dôvodu podľa čl. 1123 cm3, musia byť výdavky rozdelené proporcionálne k hodnote nehnuteľností.
• Podľa CCNL plat nosičov s ubytovaním zahŕňa okrem iného príspevok na elektrinu v rozsahu 40 kWh mesačne a na vodu 120 kubických metrov ročne vrátane ústredného kúrenia.
• Za prítomnosti autonómneho systému patrí domovníkovi náhrada sumy vypočítanej na základe objemu domu za obdobie a hodiny zapaľovania stanovené vnútroštátnymi právnymi predpismi.
• Bežnú údržbu autonómneho systému zabezpečuje vrátnik, zatiaľ čo za mimoriadnu údržbu zostáva zodpovedný zamestnávateľ, tj kondomínium.
• Nakoniec je na správcovi, aby zaplatil daň z odpadu.
Ukončenie služby alebo prepustenie. Načasovanie a metódy
Kondominium môže kedykoľvek rozhodnúť o zrušení služby vrátnika a prepustení vrátnika, aj keď to nie je opodstatnené.
• Je nevyhnutné, aby zhromaždenie na druhú výzvu vyjadrilo potlačenie väčšinou prítomných a najmenej 1/3 celkovej hodnoty budovy.
• Problematika sa komplikuje, keď službu poskytuje nariadenie o kondomíniách: v takom prípade je potrebné toto nariadenie upraviť hlasovaním väčšiny účastníkov zhromaždenia a najmenej polovicou hodnoty budovy (článok 1136 ods. 2 občianskeho zákonníka) ).
• Po zrušení podania je potrebné riadiť vylúčenie brankára, ktoré sa deje „z objektívneho dôvodu“. l V závislosti od použitej zmluvy sa môžu výpovedné lehoty líšiť. Pre umenie. 114 Ccnl Confedilizia, rozhodnutie musí byť oznámené písomne s predstihom 12 mesiacov: ak vrátnik užíva ubytovanie, je povinný ho vrátiť po uplynutí výpovednej doby. Ten sa skracuje na 6 mesiacov, ak sa na brankára uplatnila zmluva podpísaná Federproprietà-Confappi a ďalšími.
• Prepustenie môže byť tiež dôsledkom nedbanlivého správania pracovníka (predpokladané v kolektívnej zmluve aj v individuálnej zmluve) alebo závažných porušení. • V týchto prípadoch sa pri dodržaní postupu stanoveného v čl. 2 zákona č. 108/1990, správca bytu, s výhradou súhlasu zhromaždenia, ktoré rokuje s obyčajnými väčšinou, písomne oznámi zamestnancovi vôľu ho prepustiť s uvedením oznámenia.
• Po prijatí oznámenia má brankár 15 dní na to, aby požiadal o dôvody vylúčenia.
• Na druhej strane môže byt odpovedať do 7 dní a vždy písomne.
• Rozsudok Najvyššieho súdu z 18. novembra 2000, č. 14949, rozhodol, že opatrenie nadobudne účinnosť až vtedy, keď kondomínium oznámi zamestnancovi zamietnutie uznesenia zhromaždenia.
• Ak vrátnik nevyužíva ubytovanie, apartmán zasiela doporučenou poštou oznámenie v dĺžke 45 dní, ktoré sa zvyšuje na 3 mesiace, ak používa dom vo vnútri budovy.
• Špeciálnym prípadom je prípad úmrtia dočasného správcu: nasledujúce tri mesiace môžu bývať v obydlí naďalej obyvatelia alebo subjekty v jeho starostlivosti.
Prenájom alebo predaj súvisiaceho bývania
Umenie. 1117 talianskeho občianskeho zákonníka s pojmom „spoločné časti budovy“, pokiaľ ide o miestnosti používané ako vrátnica a ubytovanie vrátnika, definuje ich ako „ spoločný majetok “.
• Po ukončení služby concierge zostane ubytovanie, v ktorom je zamestnanec ubytovaný, voľné . Aby sa zabránilo jeho zanechaniu (a akýmkoľvek prázdnym nákladom na údržbu), ale predovšetkým kvôli dosiahnutiu zisku, môže sa byt rozhodnúť, že si ho prenajme alebo priamo predá .
• Pretože sa jedná o bežnou súčasťou budovy, polovica z prítomných na zasadnutí nemusí priaznivé hlasovanie rozhodnúť o prenájme, ktorá vlastní najmenej 50% z tisícín budovy.
• Na predaj je však potrebný jednomyseľný hlas vlastníkov kondomínií . Potom, keď sa vyjednávanie uzavrie, zisky sa rozdelia podľa tisícin vlastníctva každého jednotlivého bytu , pokiaľ sa vlastníci nerozhodli inak, napríklad pre rozdelenie na rovnaké časti.
Ak sa apartmán rozhodne opustiť vrátnicu, jeho bývalé ubytovanie si môžete prenajať. Výsledný príjem, rozdelený na tisíciny, ide do daňového priznania.
V spolupráci s právnikom Silviom Rezzonicom, národným prezidentom Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242. www.fna.it