Spracovaný obsah
- K dispozícii sú dva typy
- ZÁKON MÔŽE HASIŤ
- DÁ SA ZATVORIŤ Z BEZPEČNOSTNÝCH PRÍPADOV
- JE VÝHODNÝ VEĽTRH? VÝDAVKY SÚ ROZDELENÉ
- STRUČNE: VÝROBKY OBČIANSKEHO KÓDEXU
Majiteľ nehnuteľnosti, ktorá nemá priamy prístup na verejnú cestu, môže prechádzať dnom suseda bez toho, aby mohol namietať. Môžeme teda zhrnúť vecné bremeno, skutočné právo nášho právneho systému, ktoré v podstate zaväzuje vlastníka takzvaného „služobného fondu“ , aby ho sprístupnil vlastníkovi „dominantného fondu“., Podľa čl. 1067 cm3, teda prvý „nemôže urobiť nič, čo by malo sklon k znižovaniu výkonu otroctva alebo k jeho znepríjemňovaniu“. Na druhej strane vlastník dominantného fondu „nemôže robiť inovácie, ktoré sťažia stav slúžiaceho fondu“. Kódex tiež špecifikuje, že na to, aby bolo možné prednosť nakonfigurovať, nie je potrebné, aby sa fondy navzájom ohraničovali: na účel zistenia efektívnej užitočnosti stačí, aby boli blízko seba. Nástroj, ktorý nie je vždy spojený výlučne so skutočnou potrebou. Vecné bremeno niekedy môže byť iba vecou pohodlia , ako je to v prípade malej cesty vloženej do susedovho majetku, ktorá umožňuje ľahší prístup na verejnú cestu ako iná kľukatá cesta.
K dispozícii sú dva typy
Existuje mnoho spôsobov, ako klasifikovať vecné bremená; existujú dobrovoľné, ktoré sa riadia zmluvou medzi stranami, a povinné, ako napríklad uľahčenie prechodu. V takom prípade, ak sa vlastníci týchto dvoch fondov nedohodnú, je to zákon, ktorý určuje, či existujú podmienky na zriadenie vecného bremena, a preto bude na vlastníkoch, aby požiadali sudcu o vydanie trestu. Ako to vyžaduje čl. 1053 občianskeho zákonníka ten, kto je v držbe slúžiaceho fondu, dostane od vlastníka dominantného fondu náhradu zodpovedajúcu škode spôsobenej prechodom.
Aby bolo právo prednostnej cesty implementované, stačí, aby boli prostriedky blízko. Týmto spôsobom sa zvýrazní skutočná užitočnosť.
Rovnako ako iné obmedzené vecné práva, aj vecné bremeno môže zaniknúť. Stáva sa to napríklad v nasledujúcich prípadoch: zmluva medzi stranami vyprší ; vlastník dominantného fondu sa vzdá ; vlastník slúžiacej pozostalosti sa vzdá vlastníctva pozostalosti alebo sa rozsudkom zistí, že vecné bremeno už nie je potrebné. A opäť ako umenie. 1072 Občianskeho zákonníka, keď jedna osoba vlastní dominantné aj slúžiace fondy. Vecné bremeno nakoniec končí, ak ho vlastník dominantného majetku 20 rokov nevykonáva.
Vlastník nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom môže priechod uzavrieť plotom alebo bránou , aby bola jeho nehnuteľnosť bezpečnejšia, avšak pod jednou podmienkou: musí vždy zaručiť a nebrániť tranzitu susedného vlastníka pozemku . Umenie. 841 občianskeho zákonníka umožňuje vlastníkovi slúžiaceho fondu kedykoľvek uzavrieť svoj majetok, nevylučuje však prístup k tým, ktorí majú prednosť .
Koncepcia zdôraznená čl. 1067, ktorý výslovne zakazuje zhoršenie alebo obmedzenie výkonu otroctva. Ak sa teda majiteľ slúžiaceho panstva rozhodne nainštalovať automatickú bránu, musí sa najskôr ubezpečiťnesťažujte susedovi príliš priechod, ktorému v každom prípade musí odovzdať kľúče alebo diaľkové ovládanie na diaľkové otvorenie brány. Náklady na dielo, pokiaľ nie je dohodnuté inak, znáša vlastník cesty , ktorý sa z vlastnej iniciatívy rozhodol ju uzavrieť.
Zainteresované strany, bohužiaľ, nie vždy vyriešia problém mierovou cestou, takže v mnohých prípadoch je potrebné konzultovať so sudcom , ktorý posúdi, či zásah prekáža alebo významne bráni priechodu. Prednosť v jazde
je predmetom nedávneho rozsudku Najvyššieho súdu (č. 17550 z 1. augusta 2022-2023), ktorý stanovil, že „patrí do práva vlastníka pozemku slúžiaceho na výkon práva vykonávať v ňom zmeny a uplatňovať brána k zabránenie prístupu k non-príjemcom , a to aj v prípade, že výkon tohto práva môže spôsobiť minimálne a zanedbateľnú nepríjemnosť majiteľovi dominantného fondu vo vzťahu k predchádzajúcej tranzitnú metódy ".
Za uzavretie pasáže je niekoľko viet. Najnovší súd sa tiež nedávno vrátil, aby rozhodol o tejto veci a potvrdil napríklad legitimitu inštalácie automatickej otváracej lišty (rozsudok č. 1584/2021).
JE VÝHODNÝ VEĽTRH? VÝDAVKY SÚ ROZDELENÉ
Kto platí náklady na údržbu a opravy alebo dokonca len čistenie vecných bremien ? Ideálnym riešením je, aby sa vlastníci týchto dvoch fondov dohodli na rozdelení, ale ak nedôjde ku kompromisu v oblasti zákona, zo prác bude mať najväčší úžitok vlastník fondu . Je zrejmé, že keď je výhoda spravodlivá, musia sa výdavky rozdeliť medzi držiteľov týchto dvoch fondov . V prípade, že sa jedna z dvoch strán rozhodne vykonávať prednosť v ceste, bude sa musieť riadiť osobitnými pravidlami. Téme sa venuje článok 1069 ccpodľa ktorého, ak zásah navrhuje vlastník dominantného fondu, „musí si zvoliť čas a spôsob, ako spôsobiť menšie nepríjemnosti vlastníkovi slúžiaceho fondu . Práce musí robiť na svoje náklady, pokiaľ hlava a zákon neustanovujú inak. Ak sú však práce prínosom aj pre slúžiaci fond, náklady sa vynaložia v pomere k príslušným výhodám “. Musí sa preto zvážiť každý jednotlivý prípad , aj keď v zásade budú náklady na vymaľovanie brány, pretože ide o čisto estetický zásah, v kompetencii vlastníka slúžiaceho fondu (ktorý má najväčší úžitok), zatiaľ čo oprava zariadenia, ktoré ju ovláda, otvor bude niesť dominantný vlastník.
STRUČNE: VÝROBKY OBČIANSKEHO KÓDEXU
Občiansky zákonník venuje vecným bremenám dostatok priestoru, počnúc čl. 841, ktorá umožňuje vlastníkovi fondu ľubovoľne ho uzavrieť, pričom sa dbá na to, aby sa neobmedzilo právo prístupu vlastníka susedného fondu. Pokiaľ nie je dohodnuté inak, čl. 1053 sa ustanovuje, že vlastník spravujúceho fondu dostáva od vlastníka dominantného fondu náhradu, zatiaľ čo pokiaľ ide o výživné a z toho vyplývajúce náklady, čl. 1069 uvádza, ako sa má podľa proporcionálneho kritéria zaplatiť vlastníkovi fondu, ktorý z vykonanej práce čerpá najväčšie výhody. Články uvedené v rokoch 1072 až 1078 občianskeho zákonníka sa nakoniec zameriavajú na zánik vecného bremena, ku ktorému dôjde, keď je subjekt súčasne vlastníkom slúžiaceho a dominantného fondu z dôvodu skončenia platnosti zmluvy medzi stranami,vzdanie sa, rozhodnutie sudcu alebo keď ho vlastník dominantného fondu nevykonáva po dobu dvadsiatich rokov.
V spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národný prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it