Spracovaný obsah
- Solárna dlažba
- strechy
- Podkrovie, stropy a klenby
- Schody
Pokiaľ ide o byty, existuje spoločné vlastníctvo apartmánov, ktorých použitie je čiastočne upravené nariadením o apartmánoch a čiastočne zákonom, Ak jednotné kondomínium môže spravidla slobodne využívať samostatnú nehnuteľnú jednotku, ktorú vlastní, spôsobom, ktorý považuje za najvhodnejší, musí rešpektovať práva ostatných kondomínií. V skutočnosti nie sú povolené zásahy do vlastnej bytovej jednotky, ktoré môžu poškodiť spoločné časti, stabilitu a bezpečnosť, ako aj architektonickú výzdobu celej budovy. Jediný kondomínium, ktoré má v úmysle vykonať zásahy do realitnej jednotky, ktorú vlastní, je v každom prípade povinný oznámiť to správcovi, nesmie však na vykonanie prác získať súhlas zhromaždenia kondomínií. Pokiaľ ide o spoločné časti bytu, situácia je iná. Najskôr je potrebné poznamenať, že spoločné časti podľa článku 1117 občianskeho zákonníka sú:
- pôda , na ktorom budova stojí, základy, hlavné steny, strechy a plochých striech, schodov, vstupné dvere, vestibuloch, priechodov, arkády, dvory a všeobecne všetky tie časti budova nevyhnutná na bežné použitie;
- sú priestory pre vrátnicu a iných ubytovacích kapacít pre vrátnik je pre pranie bielizne, pre ústredné vykurovanie , pre sušenie regály a iných podobných zdieľaných služieb;
- diela, inštalácie, artefakty akéhokoľvek druhu, ktoré slúžia na bežné použitie a zábavu, ako sú výťahy, studne, cisterny, vodovody a tiež stoky a odtokové kanály, vodné systémy pre plyn, na elektrinu, na kúrenie a podobne, až po odbočku rastlín do priestorov vo vlastníctve výlučne jednotlivých kondomínií.
Keď žijete v kondomíniu, musíte čeliť výdavkom, ktoré sa týkajú spoločných častí, a často si niekto kladie otázku, ako ich rozdeliť . Najskôr je dobré vedieť, že jednotlivé byty musia tieto bežné tovary používať v súlade s pravidlami obsiahnutými v predpisoch o apartmánoch založených na ich obvyklom zamýšľanom použití a bez toho, aby bolo dotknuté ich použitie inými osobami. Potom je možné zmeniť zamýšľané použitie určitého majetku, napríklad recepčné miestnosti je možné použiť na iný účel, ale v takom prípade je potrebná väčšina 4/5 z celkovej hodnoty budovy. Okrem toho sa žiadny bytový dom nemôže vzdať svojich práv na spoločné časti, ani sa nemôže vymaniť z povinnosti platiť náklady v prípade prác.Pokiaľ nie je dohodnuté inak, v skutočnosti musia byť náklady na spoločné priestory znášané bytovými domami v pomere k hodnote príslušných nehnuteľností s odkazom na tisícinu tabuliek. Pokiaľ sa teda údržbárske alebo renovačné práce týkajú spoločných častí určených na to, aby slúžili rovnakým spôsobom bytovým jednotkám, sú náklady rozdelené podľa tisíciny tabuliek.
Ak naopak ide o spoločné časti, ktoré sú svojou povahou alebo pozíciou využívané kondomíniummi odlišným spôsobom (myslite na schody alebo výťah), náklady sa rozdelia podľa použitia, ktoré môže každý kondomínium využiť. V prípade spoločných priestorov, ako sú nádvoria, ploché strechy alebo systémy, ktoré môžu byť využívané iba časťou bytových priestorov, sa náklady delia iba medzi tých, ktorí ich využívajú a využívajú ich.
Solárna dlažba
K plochým strechám je potrebné povedať ešte niekoľko slov. V skutočnosti tvoria strechu mnohých budov a sú súčasťou spoločných priestorov, môžu však byť vlastnené na výlučné použitie jedným z kondomínií. Pokiaľ ide o náklady na údržbu, v prípade kondomínií, ktoré majú výlučné vlastníctvo a používanie strechy, sa tieto delia medzi kondomíniá na základe tisíciny tabuliek. Naopak, ak je plochá strecha vlastnená alebo využívaná výlučne jedným alebo viacerými bytmi, bude sa od nich požadovať úhrada tretiny výdavkov, zatiaľ čo zvyšné dve tretiny sa rozdelia medzi vlastníkov realitných jednotiek umiestnených na zvislú plochu pokrytú spomínanou plochou strechou, vrátane tých istých vlastníkov, ktorí majú plochú strechu výhradne v užívaní alebo vlastníctve, ak sa ich domy nachádzajú pod dlažbou to isté.
strechy
Výdavky na údržbu a rekonštrukciu šikmých striech sa všeobecne delia medzi byty s prihliadnutím na tisíciny vlastnených domov. Ak však časť strechy pokrýva nezávislé krídlo budovy, náklady znášajú vlastníci, ktorí sa nachádzajú na zvislej strane strechy, na ktorej sa má zásah vykonať.
Podkrovie, stropy a klenby
Soláriá, stropy a klenby, ktoré oddeľujú dva byty, vlastnia rovnako ich vlastníci. Z toho vyplýva, že každý je povinný rovnakým dielom prispievať na výdavky potrebné na údržbu a renováciu.
Schody
Napokon, pokiaľ ide o schody, ktoré sa bežne používajú, polovica výdavkov je rozdelená s prihliadnutím na tisícinu stolov, zatiaľ čo druhá polovica je rozdelená podľa výšky každého poschodia od zeme.