Spracovaný obsah
- Očakávajú sa tri percentá:
- V prípade kúpy
- Aký je rozdiel medzi prvým domovom a hlavným bydliskom?
- renovácie
- Kúpeľňa, klimatizácia a C.
Daň zo spotreby. Pôvod a disciplína: DPH, ktorá je v našom daňovom systéme považovaná za najdôležitejšiu formu nepriameho príspevku, je daň z pridanej hodnoty, ktorá zdaňuje spotrebu tovaru a služieb; inými slovami, ide o spotrebnú daň par excellence. Pravidlá týkajúce sa tejto témy možno nájsť v konsolidovanom zákone, vyhláške prezidenta republiky z 26. októbra 1972 č. 633, ktorý v článku 1 s názvom „Zdaniteľné plnenia“ doslovne znie: „Daň z pridanej hodnoty sa uplatňuje na predaj tovaru a poskytovanie služieb uskutočňovaných na území štátu v rámci podnikania alebo pri výkone činnosti. a profesiách a na dovoze uskutočnenom kýmkoľvek “.
Osoby platiace DPH sú tie, ktoré uskutočňujú predaj tovaru alebo služieb, zdaniteľné transakcie DPH, ku ktorým je potrebné vystaviť faktúru, a to aj formou poznámky, účtu, balíka a podobne.
Očakávajú sa tri percentá:
- sadzba DPH 4%,
- znížená sadzba DPH na 10%
- obyčajný na 22%.
Posledne menované do roku 2011 predstavovali 20%, potom sa zvýšili na 21% počnúc 17. septembrom 2011, keď vstúpil do platnosti zákon č. 148/2011, ktorým sa mení a dopĺňa legislatívny dekrét 138 z 13. augusta 2011. Následne od 1. októbra 2013 z dôvodu účinnosti zákonnej vyhlášky č. 98 z roku 2011, zmeneného a doplneného legislatívnym dekrétom 76 z roku 2013, bolo vyvolané zvýšenie o ďalší percentuálny bod, čo prinieslo bežnú DPH na 22%.
V prípade kúpy
V realitnom sektore sa DPH uplatňuje odlišným spôsobom podľa typu domu: prvý domov, druhý alebo prestížny majetok.
Zákonodarca poskytol daňové výhody tým, ktorí si kúpia nehnuteľnosť ako svoj prvý domov a používajú ho ako svoje hlavné bydlisko. Koncesie spočívajú v zmene harmonogramu platených daní vrátane DPH, ktorá je v prípade kúpy prvého domu stanovená na 4%, ale iba v prípade, že kupujete od spoločnosti s predajom podliehajúcim DPH (v prípade kúpy majetok od súkromnej osoby alebo od spoločnosti s predajom oslobodeným od DPH, daň z pridanej hodnoty sa neplatí).
Aby ste mohli zľavu využiť, musia byť splnené dve dôležité požiadavky:
- nehnuteľnosť nesmie byť považovaná za luxusný dom, preto nesmie spadať do katastrálnych kategórií A / 1 (honosné domy), A / 8 (domy vo vile) a A / 9 (hrady a paláce mimoriadnej umeleckej alebo historickej hodnoty) );
- nehnuteľnosť musí byť použitá ako prvý dom.
Ďalej sa nehnuteľnosť musí nachádzať na území obce, kde má kupujúci alebo si do 18 mesiacov od kúpy zriadi bydlisko. Vyhlásenie o tom, že si chcete zriadiť bydlisko v obci, kde sa nachádza zakúpená nehnuteľnosť, musí kupujúci urobiť v zmluve o kúpe pod sankciou prepadnutia. Na účely správneho posúdenia požiadavky na pobyt sa zmena bydliska považuje za uskutočnenú v deň, keď zainteresovaná strana urobí vyhlásenie o premiestnení na obec.
Na kúpu nehnuteľnosti, ktorá nie je prvým domovom, a ktorá sa preto používa na iné obytné účely ako na hlavné bydlisko, sa uplatňuje 10% sadzba DPH. Aj v tomto prípade musia byť dodržané špecifické požiadavky, a to:
- nehnuteľnosť nemusí byť luxusná;
- nesmie sa používať ako hlavné bydlisko.
Pre všetky domácnosti, ktoré patria do tejto kategórie, sa vždy uplatňuje obyčajná DPH vo výške 22%, bez ohľadu na to, či ide o prvý dom alebo nie.
Aký je rozdiel medzi prvým domovom a hlavným bydliskom?
Aj keď sú si veľmi podobné, nie vždy sa zhodujú. Prvý domov je prvý domov na talianskej pôde, ktorý vlastníte bez ohľadu na to, či tam žijete alebo nie. Hlavné bydlisko je namiesto toho majetok, v ktorom máte bydlisko a obvyklý pobyt a v ktorom máte nárok na sériu daňových výhod. Je dobré pamätať na to, že tí, ktorí uskutočňujú zmeny bydliska, sú predmetom návštevy dopravnej polície, ktorá vykonáva nevyhnutné kontroly skutočnej zmeny, a tým kontroluje prítomnosť v budove nábytku, pripojenia na elektrinu a vodovod a pod. V prípade neprítomnosti majiteľa sa obráťte na recepciu bytu alebo na susedov, aby overili skutočné obsadenie nehnuteľnosti.
renovácie
Existujú dve sadzby: 10% uplatnená na stavebné zásahy a bežná 22% z poplatkov profesionálov.
10% DPH na zásahy pri renovácii budov sa predpokladá pri prácach vykonaných na obytných nehnuteľnostiach používaných ako primárne a neprimárne domy. Táto sadzba však neplatí v prípade bežných alebo mimoriadnych zásahov do údržby pre:
- materiály alebo tovar dodaný inou osobou ako osobou vykonávajúcou práce;
- materiály alebo tovar zakúpený priamo od zákazníka;
- poskytovanie služieb poskytovaných pri vykonávaní subdodávok spoločnosti vykonávajúcej práce.
Žiadosť o uplatnenie zníženej sadzby sa musí adresovať spoločnosti, ktorá vykonáva práce alebo dodáva materiály.
Namiesto toho sa na poplatky profesionálom podieľajúcim sa na prácach (stavbyvedúci, geodet, architekt, technik, ktorý vystavuje certifikát o energetickej hospodárnosti atď.) Uplatňuje bežná sadzba DPH. Malo by sa pamätať na to, že nová 22% sadzba musí byť uvedená na všetkých profesionálnych faktúrach s dátumom po 1. októbri 2013.
Kúpeľňa, klimatizácia a C.
Na predaj tovaru významnej hodnoty, ako sú výťahy a kladkostroje, vonkajšie a vnútorné vybavenie, klimatizácia, sanitárne armatúry a kúpeľňové batérie, sa uplatňuje sadzba DPH 10%, ale iba do hodnoty služby, ktorá sa má považovať za bez hodnota významných aktív.
Spomeňte si na mimoriadne údržbárske práce na kúpeľni, na ktoré sa vynakladá 10 000 eur, z toho 6 000 na nákup kúpeľňovej a sanitárnej keramiky (tovar významnej hodnoty) a 4 000 eur na údržbárske práce. 10% DPH sa bude vzťahovať na 4 tisíc eur, tj. Rozdiel medzi 10 000 (hodnota služby) a 6 000 (hodnota významného majetku). Na zvyšných 2 tisíc eur, ktoré spolu tvoria 6 tisíc eur významných aktív, sa namiesto toho uplatňuje DPH vo výške 22%.