Spracovaný obsah
- Menšie stavebné zásahy zahŕňajú:
- Namiesto toho sú do hlavných stavebných zásahov zahrnuté tieto prvky:
- Drobné stavebné zásahy
- Veľké stavebné zásahy
Stavba alebo renovácia nehnuteľnosti si vyžaduje súlad s technickými požiadavkami, ktoré sú miestne definované v stavebných predpisoch, Po 15 rokoch prijala mestská samospráva v Miláne nové nariadenie, ktoré je v platnosti od 26. novembra. Jeho ustanovenia sa vzťahujú na všetky stavebné povolenia (stavebné povolenia, DIA, SCIA, oznámenia o začatí práce) po tomto dátume. Ustanovenia starých stavebných predpisov z roku 1999 sa na druhej strane naďalej uplatňujú na zmeny vykonané v už platných a účinných tituloch, na vyšetrovanie a následné vydávanie stavebných povolení v súvislosti so žiadosťami zaregistrovanými pred nadobudnutím účinnosti nových ustanovení, ako aj so zreteľom na postupy spadajúce do rozsahu pôsobnosti prechodných pravidiel PGT (plán územného riadenia). Kedy je však potrebné predložiť SCIA, DIA a stavebné povolenie podľa ustanovení nového milánskeho RE? Najskôr je potrebné poznamenať, že v novom nariadení samilánska samospráva rozlišovala medzi menšími stavebnými zásahmi a väčšími stavebnými zásahmi.
- bežná údržba;
- Mimoriadna údržba;
- obnova a konzervatívna rehabilitácia;
- demolácia, ak sa to vyžaduje ako autonómny zásah;
- výstavba príslušných parkovísk;
- výstavba dočasných športových štruktúr;
- intervencie na odstránenie azbestu;
- zásahy do energetických záležitostí (napríklad výstavba fotovoltických alebo solárnych tepelných systémov, ktoré nie sú spojené s inými prácami);
- zásahy do zelených záležitostí.
Namiesto toho sú do hlavných stavebných zásahov zahrnuté tieto prvky :
- renovácia budov;
- výmena budovy (búranie a rekonštrukcia s rovnakou celkovou hrubou plochou ako tá súčasná);
- nová výstavba;
- mestská reštrukturalizácia.
Na vykonávanie týchto zásahov je potrebné mať osobitné povolenia. Pozrime sa podrobne, čo to je.
Najskôr je potrebné poznamenať, že existuje niekoľko stavebných zásahov zadarmo , ktoré nevyžadujú získanie kvalifikácie alebo predchádzajúcu komunikáciu (článok 6 ods. 1 prezidentského dekrétu 380/2001). Bezplatná stavebná činnosť zahŕňa bežné zásahy do údržby a tie, ktoré sú zamerané na odstránenie architektonických bariér, ktoré nezahŕňajú výstavbu vonkajších rámp alebo výťahov, alebo artefaktov, ktoré menia tvar budovy.
Drobné stavebné zásahy
Mimoriadne zásahy do údržby, vrátane otvárania vnútorných dverí alebo pohybu vnútorných stien, si nevyžadujú kvalifikáciu, ale iba Komunikáciu začnite s voľnou stavebnou činnosťou (CIAL) pre správu samosprávy, pokiaľ sa netýkajú konštrukčných častí budovy. stavebniny. Práce môžu začať okamžite a môžu byť ukončené do 3 rokov od predloženia CIALu spolu s technickou správou podpísanou kvalifikovaným odborníkom, ktorý na svoju vlastnú zodpovednosť tvrdí, že práce zodpovedajú schváleným plánovacím nástrojom a aktuálnym stavebným predpisom. CIAL musí tiež uvádzať identifikačné údaje spoločnosti, ktorej má byť dielo zverené.
V prípade reštaurátorských / konzervatívnych rehabilitačných prác alebo mimoriadnych zásahov do údržby, ktoré zahŕňajú renováciu a / alebo výmenu konštrukčných častí budov, ako aj kontextové zmeny zamýšľaného použitia so zvýšením poskytovania služieb alebo v žiadnom prípade nespadajúce do rozsahu voľnej stavebnej činnosti. , aby bolo možné ich vykonať, je potrebné predložiť SCIA (Certifikované oznámenie o začatí činnosti) , a to aj poštou s doporučeným listom a potvrdením o prijatí. Certifikované oznámenie o začatí činnosti je predmetom maximálnej efektívnej doby troch rokov od dátumu prezentácie a záujemca je tiež povinný oznámiť dátum ukončenia prác.
Veľké stavebné zásahy
V prípade novej výstavby a rozšírenia, obnovy budovy s búraním a rekonštrukciou s rovnakým už existujúcim povrchom alebo dokonca bez búrania a rekonštrukcie, obnovy a konzervatívnej sanácie je potrebné predložiť Správu o začatí činnosti (DIA) . Práce môžu byť vykonané po tridsiatich dňoch odo dňa predloženia sťažnosti a do jedného roka od dátumu účinnosti, pod sankciou prepadnutia samotného DIA. Práce musia byť dokončené do troch rokov od začiatku prác, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Realizácia časti intervencie nedokončenej v uvedenom termíne je predmetom novej správy, pretože rozšírenie zákona DIA nepredpokladá.
Na druhej strane mestské a stavebné transformačné zásahy podliehajú vydaniu stavebného povolenia . Ako je stanovené v novom stavebnom poriadku v Miláne, práce sa môžu začať odo dňa vydania povolenia mestom, a to aj na základe tichého súhlasu, v každom prípade však do jedného roka od tohto dátumu. Práce však musia byť hotové do troch rokov od zverejnenia alebo tichého súhlasu.