Spracovaný obsah
- Mapa: kde áno a kde nie
- Medze a obmedzenia, ktoré treba konať
- Zbúrať a postaviť nanovo
- S rozšírením ešte viac aplikácií
- Ešte jeden alebo dva roky a dokonca bez časového obmedzenia
- Lazio: do roku 2022-2023, medzi bonusmi a sociálnym bývaním
V šestnástich talianskych regiónoch ( plus v Umbrii , kde sa ustanovenie v poslednej dobe ustálilo a bolo začlenené do konsolidovaného zákona upravujúceho územie), je stále čas konať pre občanov, ktorí chcú do svojho domu pridať ekvivalentnú plochu. do miestnosti alebo o niečo viac s využitím výnimky z podmienok predpísaných územným plánom obce.
• Vyhláška, ktorá vychádza z dohody medzi štátmi a regiónmi z roku 2009 a obsahuje tiež možnosť zbúrať a prestavať chátrajúce budovy pri súčasnom využívaní objemovej prirážky , sa nazýva Piano Casa.
• Zákon, ktorý bol vytvorený ako výnimočné opatrenie na oživenie stavebného sektora v kríze, je stále v platnosti: v skutočnosti ho regióny postupne znova vydali, niekedy prepísali.
• Emilia Romagna je výnimkou , kedy - po skúsenostiach s prvým regionálnym zákonom - nebolo opatrenie nikdy znovu navrhnuté.
• Nasledujúce dva alebo tri roky by mohli byť pre toto opatrenie skutočne posledné ; v skutočnosti v niektorých regiónoch hrozí, že zákon zmizne navždy.
• Iba niekoľko správ uskutočnilo včasné sledovanie, aby pochopilo dopad disciplíny na svoje územie . Znamená to, že v praxi nie je jasné, koľko talianskych rodín, ktoré vlastnia vily a autonómne domy, využilo a ocenilo možnosť získať ďalšiu izbu.
• Namiesto toho na niektorých územiach - ako sa to už stalo vo Valle d'Aosta a Umbrii a s najväčšou pravdepodobnosťou na Sardínii - by sa pravidlo mohlo stať trvalým .
Mapa: kde áno a kde nie
Posledná vlna rozšírení v regiónoch dorazila v posledných dňoch roku 2022-2023 a článok bol zahrnutý do zákona o financiách.
• Plán bývania bol predĺžený v Basilicata, Kalábrii, Marche, Piemonte, Apúlii, Toskánsku a na Sicílii: časové oneskorenie bolo v závislosti na jednotlivých územiach 12 alebo 24 mesiacov.
• V Laziu bol okrem odloženia funkčných období prepísaný aj celý legislatívny text. Na iných územiach, ako sú Abruzzo, Kampánia, Furlansko-Julské Benátsko, Ligúria, Molise, Benátsko a provincia Bolzano, bol termín na predloženie žiadosti o predĺženie platnosti už stanovený na koniec roku 2022-2023.
• Plán bývania, naopak, vypršal rok alebo ešte definitívne, bez repasáže, v Lombardii a Emilii Romagna.
• V Umbrii a na Sardínii bola nakoniec administratívnou voľbou práca na novom zákone bez dátumu skončenia platnosti; cesta, ktorú už vedie Valle d'Aosta a autonómna provincia Bolzano.
• Napokon, situácia v provincii Trentino je jedinečná, kde nikdy nebola implementovaná dohoda medzi štátmi a regiónmi z roku 2009, pretože existoval miestny zákon, ktorý udeľoval množstevné bonusy tým, ktorí vylepšili ten súčasný. Štandard, ktorý tiež vyprší v roku 2022-2023, bol predĺžený o jeden rok až do decembra 2022-2023 až do celkovej zmeny designu.
Medze a obmedzenia, ktoré treba konať
Toto opatrenie všade funguje rovnako: poskytuje volumetrické bonusy, zvyčajne až do 20% pôvodného povrchu, tým, ktorí chcú rozšíriť dom (zvyčajne rodinné alebo dvojgeneračné budovy, veľmi málo prípadov možnosti použitia na radové domy alebo iné typy) ).
• Možnosť konať sa vyskytuje odchylne od regulačných plánov obcí .
• Len čo budú definované všeobecné pravidlá, aplikácia - územie po území - závisí od toho, čo stanovila jednotná regionálna vláda, a od ďalších vylúčení z uplatňovania normy uloženej jednotlivými samosprávami. Len uvediem niekoľko príkladov: v Kalábrii alebo Toskánsku nesmie zväčšenie vzdušného priestoru nikdy presiahnuť 70 metrov štvorcových hrubej plochy.; Ligúria vyžaduje rôzne rozšírenia podľa pôvodnej veľkosti budovy; provincia Bolzano, Friuli a Abruzzo stanovila limitnú veľkosť (pridáva nové a staré). V Molise je tiež možné zasiahnuť na domoch, ktoré sú stále vo výstavbe , pokiaľ budú podporné konštrukcie dokončené do 31. júla 2011; naopak, v provincii Trident je zvýšenie priznané iba na budovy existujúce k 5. marcu 1995 , hlavne na obytné účely, ktoré nie sú viazané ako environmentálne aktíva. Vo Friuli je tiež povolené použiť zásah do tiel odpojených od pôvodnej budovy, ako aj na Veneto; možnosť, ktorá bola zavedená v Marche pri poslednej revízii zákona.
• Vo Friuli, Ligúrii a na Sardínii je na využitie plánu domu postačujúce rešpektovať základnú legislatívu o energetickej efektívnosti , v Abruzze je potrebné dosiahnuť minimálne energetickú triedu B , v Toskánsku je potrebné znížiť energetickú potrebu budovy najmenej o 20% .
Zbúrať a postaviť nanovo
Druhou možnosťou zásahu obsiahnutou vo všetkých textoch aplikačných zákonov je zbúrať staré a chátrajúce budovy a prestavať ich s bonusom vo výške 35% alebo viac. Po definovaní pravidla sú aplikácie špecifické a líšia sa od regiónu k regiónu. Je však potrebné povedať, že toto opatrenie sa doteraz používalo v ojedinelých prípadoch.
S rozšírením ešte viac aplikácií
Rozšírenie plánu bývania, ktoré dorazilo koncom decembra 2022-2023, takmer na všetkých územiach nezahŕňalo zmeny pôvodného zákona, s nasledujúcimi výnimkami. V Apúlii sa ustanovenie rozšírilo aj na nebytové budovy, ktoré boli doteraz vylúčené. V regióne Marche , kde boli udelené ďalšie dva roky, sa dal ďalej dôraz na rozdelenie realitných jednotiek po rozšírení a bola zavedená možnosť transformácie podkroví , ako aj ich opätovné získanie; nakoniec bolo budovám v poľnohospodárskej oblasti udelené povolenie na zlúčenie k hlavnej budove objem príslušného príslušenstva pre maximálnu plochu 100 metrov štvorcových (predtým to bolo 70 metrov štvorcových).
Ešte jeden alebo dva roky a dokonca bez časového obmedzenia
Prvým regiónom, ktorý sa zameral na ustanovenie bez uplynutia platnosti, bolo údolie Aosta, ktoré od prvej verzie roku 2009 vypracovalo zákon (č. 4/2009), ktorého cieľom je umožniť v priebehu rokov postupnú obnovu parku postaveného.
• S voľbou súhlasí aj provincia Bolzano , ktorá tiež nestanovila termín pre juhotirolskú verziu Casainovho plánu.
• O šesť rokov neskôr, teraz je to na Umbrii : už pri zmenách v „materskej“ legislatíve (zákon č. 13/2009) sa v posledných rokoch rozhodla natrvalo ponechať možnosti demolácie a rekonštrukcie.budov. Od začiatku roku 2022-2023 je plán bývania v plnom znení (s niekoľkými zmenami a doplneniami) začlenený do článkov 74 až 79 nového konsolidovaného zákona o územnej správe a nie je časovo obmedzený .
• Prístup, ktorý sleduje región Sardínia, je podobný : úlohou nahradiť plán bývania (platnosť uplynula 29. novembra 2022-2023) je tu poverený návrh zákona č. 130 z roku 2022-2023. Text už bol schválený Územnou komisiou regionálnej rady, ale ešte musí byť definitívne schválený. V tomto regióne existuje veľa noviniek, medzi hlavnými vyniká možnosť zvýšenia objemu existujúcich budov až o 20% .ako súčasť zásahov regulovaných podrobným plánom a až do 30% za prítomnosti PUC, s ďalším 15% bonusom zameraným na zlepšenie energetickej účinnosti. V zónach F, 300 metrov od pobrežia, je povolená prestavba existujúcej budovy s prémiami až do výšky 25% zabudovaných ubytovacích zariadení za predpokladu, že sa netýka zväčšenia miestností, ale iba zvýšenia priestorov pre zákaznícke služby, aby sa zabezpečila sezónna úprava hotela a jeho otvorení. Pokiaľ ide o demolácie a rekonštrukcie, podporuje sa presun budov z oblastí H (s hydrogeologickým rizikom) do „bezpečných“ oblastí s poskytnutím bonusov až do výšky 40%, Podobne môžu tí, ktorí presúvajú budovy z pobrežného pásu na pozemky mimo tejto vzdialenosti, získať 15% bonus . • Lombardia sa tiež usiluje o začlenenie konkrétnych článkov do zákona o územnom plánovaní, ktoré by nahradili plán bývania . Opatrenia na revitalizáciu stavieb sa skončili 31. decembra 2013 a koncom roku 2022-2023 kraj prijal zákon o obnove budov a bariére v spotrebe pozemkov v prospech revitalizácie budov . • V Laziu , aj keď je plán bývania platný do roku 2022-2023
vďaka nedávnemu rozšíreniu je cieľom smerovať ku komplexnejšej a plne operatívnej reforme obnovy miest (ktorej znenie rady by mohlo prísť do leta) a k jednotnému textu o mestskom plánovaní.
Lazio: do roku 2022-2023, medzi bonusmi a sociálnym bývaním
V tomto regióne zostáva plán bývania platný do 31. januára 2022-2023. A okrem rozšírenia bol prepísaný aj regionálny zákon, ktorým sa vykonáva toto ustanovenie (zákon 21/2009).
• V porovnaní s minulosťou zostávajú „bonusy“ za rozšírenia a výmeny v percentách takmer nezmenené, spôsoby ich priznávania sa však líšia. V prípade obytných nehnuteľností bude možné na diaľku zvýšiť objem existujúceho o 20%, a to na maximálnu hodnotu 70 metrov kubických (pri dodržaní antiseizmických predpisov týkajúcich sa úspor energie a ekologických budov).
• Rovnaká prémia je k dispozícii aj pre nebytové budovy. Ak je zámerom poskytovať sociálne a zdravotné služby: maximálny strop je stanovený na 200 metrov kubických. Výrobné a remeselnícke budovy a budovy na ubytovanie: bonus stúpa na 25% až k stropu 500 metrov kubických.
• Pri demoláciách a rekonštrukciách je objemová prémia 35%; ak nehnuteľnosť nie je rezidenčná, je možné ju rozšíriť až na 350 metrov kubických za predpokladu, že sa v novej budove dosiahne energetická trieda A. Nielen to: v prípade renovácie alebo výmeny so zmenou zamýšľaného použitia, tvárou v tvár bonus vo výške 30%, požaduje sa vrátenie 30% (vypočítané v tomto prípade na objeme, ktorý sa už o bonus zvýšil), ktorý sa má prideliť sociálnemu bývaniu (bývanie a služby spojené s bývaním za nízke ceny, určené pre občanov so stredne nízkym príjmom).
• Intervencie plánu domu (všetky vyňaté z historických centier, do ktorých samosprávy nemajú možnosť zasiahnuť, definujúc výnimky z výnimiek už stanovených v regionálnom pláne krajiny) je možné uskutočniť pomocou Dia (do 500 metrov štvorcových) alebo pomocou build. Pokiaľ ide o poplatky, zákon predpisuje, že ak nie je možné vykonať urbanizáciu v oblasti, na ktorú sa vzťahuje jediná operácia, je možné ju speňažiť, ale musia byť určené obcami na zlepšenie budov, vždy v tej istej územnej oblasti. V prípade implementačných plánov sa so speňažením nepočíta.
V spolupráci s právnikom Silviom Rezzonicom, národným prezidentom Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242. www.fna.it