Spracovaný obsah
- Bežná údržba
- Sú súčasťou bežných údržbárskych prác
- Mimoriadna údržba
- Rekonštrukcia budovy
- Reštaurovanie a konzervatívne reštaurovanie
Zavedený zákonnou vyhláškou č. 63 z roku 2013, bonusom za nábytok je 50% odpočet z dane z príjmu fyzických osôb pri nákupe nábytku a veľkých domácich spotrebičov triedy nie nižšej ako A + (A pre rúry) zameranej na vybavenie budov. objekt obnovy, použiteľný do 31. decembra 2022-2023. Predpokladom nároku na bonus za nábytok je vykonať rekonštrukciu budovy a relatívny odpočet dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50%. Preto iba ten, kto má pri renovácii budovy nárok na odpočet dane z príjmu pri renovácii budovy, môže využiť bonus na nábytok.
Pred určením, ktoré z týchto stavebných prác vás oprávňujú využívať bonus za nábytok, je potrebné objasniť. Pre získanie bonusu je v prvom rade nevyhnutné, aby bol dátum začatia rekonštrukčných prác skorší ako ten, v ktorom vznikli náklady na zariadenie (dátum začatia prác je možné preukázať akoukoľvek administratívnou kvalifikáciou alebo predchádzajúcou komunikáciou s ASL) ak je to povinné). V praxi nie je potrebné, aby renovačné práce prebiehali pred nákupom nábytku a veľkých spotrebičov, ale aby sa začali rovnaké práce.
Daňový poplatník, ktorý vykonáva renováciu na niekoľkých nehnuteľných jednotkách, bude mať navyše niekoľkokrát nárok na bonus za nábytok. Z čisto fiškálneho hľadiska je potrebné odpočet rozdeliť na 10 ročných splátok a vypočítať ich v maximálnej výške 10-tisíc eur za každú majetkovú jednotku.
Pokiaľ ide o stavebné práce oprávňujúce na bonus za nábytok, jedná sa o bežné zásahy do údržby (iba na bežných častiach bytových domov), mimoriadna údržba, obnova a konzervatívna rehabilitácia , rekonštrukcia alebo obnova majetku poškodeného kalamitnými udalosťami (ak vyhlásený výnimočný stav).
Bežná údržba
Bežné zásahy do údržby majú nárok na daňovú úľavu, preto sa odpočet na renováciu a súvisiaci bonus na nábytok vzťahujú iba na spoločné časti bytových budov. Spoločné časti týchto budov označuje článok 1117, čísla 1, 2 a 3 občianskeho zákonníka, ktorý obsahuje:
- zem, na ktorej budova stojí,
- základy,
- hlavné steny
- strechy
- ploché strechy
- schody
- vchodové dvere
- predsiene
- arkády
- nádvoria
- všetky časti budovy potrebné na bežné použitie
- miestnosti pre vrátnika
- izby pre ubytovanie brankára
- výťahy
- studne
- cisterny
- stoky.
Sú súčasťou bežných údržbárskych prác
- opravy odkvapov, stien, brán alebo dverí
- renovácia a výmena povrchových úprav budov
- práce potrebné na integráciu alebo údržbu existujúcich technologických systémov
- výmena podláh, okien a dverí, obkladov
- maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení
- renovácia vnútorných omietok
- hydroizolácia striech a terás
- lakovanie garážových brán.
Tieto zásahy oprávňujú na bonus za nábytok, iba ak sa vykonávajú na spoločných častiach budov. Uveďme príklad: prerobenie vnútorných omietok bytu, kde žije vrátnik, alebo vymaľovanie stien strážnice, vás oprávňuje na bonus za nábytok. V tomto prípade sú to byty, ktoré môžu využiť odpočítanie dane, každý za svoj podiel, ale zakúpený nábytok a veľké spotrebiče sa musia použiť na vybavenie nie jedného bytu v kondomíniu, ale spoločnej časti budovy, ktorá je predmetom intervencie. Ak sa vrátime k vyššie uvedenému príkladu, ak byty nesú náklady na vymaľovanie stien bytu vrátnika, majú nárok na bonus za nábytok za ich tisícinu podielu, ale zakúpený tovar musí zariadiť rovnaký byt ako vrátnik.
Bežné údržbárske zásahy spadajú podľa článku 6 ods. 1 konsolidovaného zákona o budovách (prezidentský výnos zo 6. júna 2001, č. 380) do takzvaných bezplatných stavebných zásahov, t. J. Tých, na ktorých realizáciu sa nevyžaduje kvalifikácia. o komunikácie, ako napríklad SCIA (certifikované oznámenie o začatí činnosti), CIL (oznámenie o začatí prác), stavebné povolenie.
Bežné zásahy do údržby, ktoré sú bezplatnou stavebnou činnosťou, je preto možné vykonať jednoduchým vyhlásením namiesto notorského zápisu. Takže keď sa vrátime k vyššie uvedenému príkladu, na vymaľovanie stien vrátnice stačí náhradné vyhlásenie notoricky známeho skutku, akési autocertifikácia, pri ktorej musí byť vždy zabezpečený súlad s protismožiarskymi, bezpečnostnými, protipožiarnymi a urbanistickými nástrojmi.
Bežné zásahy do údržby, ktoré sa vykonávajú na jednotlivých bytoch, nezakladajú nárok na bonus za nábytok. To znamená, maľovanie stien, opravy odkvapov, výmena podláh alebo prerobenie náplasť jediného bytu sú obyčajná údržba , ktorá neoprávňuje k 50% odpočítaní pre obnovu a relatívnej bonus nábytku.
Ak je však maľba stien domu súčasťou väčšej rekonštrukcie alebo mimoriadnej údržby, môžete využiť odpočet na reštrukturalizáciu, a teda bonus za nábytok. Je to tak preto, lebo mimoriadne zásahy do údržby zvyčajne zahŕňajú aj maliarske a dokončovacie práce, ktoré sú zvyčajne súčasťou bežnej údržby a sú potrebné na dokončenie stavebného zásahu. Napríklad vytvorenie nových deliacich stien v dome nevyhnutne zahŕňa prerobenie omietok a vymaľovanie stien: jednotlivé bežné zásahy do údržby spadajú do tej mimoriadnej (výstavba deliacich stien), takže máte nárok na 50% odpočet Irpef za renováciu a k mobilnému bonusu.
Pokiaľ ide o kvalifikáciu, v tomto prípade je potrebné uviesť zásah, ktorý sa týka mimoriadnej údržby, ktorá je súčasťou bezplatnej stavebnej činnosti, ale nestačí iba jednoduché vyhlásenie namiesto notárskej zápisnice.
Mimoriadna údržba
Po prechode na práce mimoriadnej údržby, a to aj tie, ktoré sa vykonávajú na jednotlivých bytoch, ako aj na spoločných častiach obytných budov, vzniká nárok na bonus za nábytok. Za mimoriadnu údržbu sa považuje:
- práce a úpravy potrebné na obnovu a výmenu stavebných častí budov
- tvorba / integrácia hygienických / sanitárnych a technologických služieb.
Tieto zásahy nesmú zmeniť celkový objem budov a nesmú viesť k zmenám v zamýšľanom použití.
Medzi mimoriadne zásahy do údržby patria aj také, ktoré spočívajú v rozdelení alebo zlúčení realitných jednotiek s vykonaním prác, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek, ako aj zaťaženie miest, za predpokladu, že sa nezmení celkový objem budov a zachovať pôvodné zamýšľané použitie.
Príklady mimoriadnych údržbárskych prác, ktoré oprávňujú na bonus za nábytok, a to v prípade, že sa vykonávajú na samostatných bytoch aj na spoločných častiach obytných budov:
- inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov
- výstavba a vylepšovanie toaliet
- výmena okenných rámov a okien alebo roliet za rolety a s úpravou materiálu alebo typu rámu
- renovácia schodov a rámp
- intervencie zamerané na úsporu energie
- oplotenie súkromnej oblasti
- konštrukcia vnútorných schodov.
Je potrebné zdôrazniť, že mimoriadne zásahy do údržby, ktoré oprávňujú na bonus za nábytok, sú súčasťou bezplatnej stavebnej činnosti, ale musia sa stále deklarovať. Napríklad? Pred začatím prác bude potrebné zaslať magistrátu, a to aj elektronicky, bez toho, aby ste museli ísť na úrad, oznámenie o začatí práce, CIL , sprevádzané čestným vyhlásením kvalifikovaného technika, ktorý musí vyhlásiť zhodu prác k platným nástrojom územného plánovania a stavebným predpisom. CIL nie je dostatočný, ak zásahy, ktoré sa majú vykonať v byte, zahŕňajú práce týkajúce sa konštrukčných častí: v týchto prípadoch nebude možné použiť CIL, ale formulár Potvrdený začiatok správy o činnosti, takzvaný SCIA .
Rekonštrukcia budovy
Na nábytkový bonus majú nárok aj zásahy spojené s obnovou budovy, ktoré sa uskutočňujú na jednotlivých bytoch aj na spoločných častiach bytových domov. Takéto práce sú zamerané na transformáciu budovy prostredníctvom súboru prác, ktoré môžu viesť k budove, ktorá sa úplne alebo čiastočne líši od predchádzajúcej. Príklady renovácie budov sú:
- búranie a verná rekonštrukcia budovy
- úprava fasády
- výstavba podkrovia alebo balkóna
- premena podkrovia na podkrovie alebo balkóna na verandu
- otváranie nových dverí a okien
- výstavba toaliet pri rozširovaní existujúcich plôch a objemov.
Reštaurovanie a konzervatívne reštaurovanie
Na zásahy do obnovy a konzervatívnej prestavby majú nárok aj na bonus za nábytok, čo znamená práce zamerané na zachovanie majetku a zabezpečenie jeho funkčnosti. Príklady reštaurátorských a konzervatívnych rehabilitačných zásahov sú:
- intervencie zamerané na elimináciu a prevenciu degradačných situácií
- prispôsobenie výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami
- otváranie okien pre potreby vetrania priestorov.