Spracovaný obsah
- Dohoda o prenájme zdarma
- Zmluva o prenájme s asistenciou nájmu
- Nájomná zmluva na prechodné použitie
- Ako sa registrujete a aké dane platíte
V dnešnej dobe je čoraz ťažšie kúpiť si vysnívaný dom vďaka hospodárskej kríze, ktorá znemožňuje prístup k úverom, najmä pre mladých ľudí. Mnohí sa preto rozhodnú prenajať si byt . Zákon ponúka mnoho druhov nájomných zmlúv s asistovaným nájmom alebo dočasným používaním alebo dokonca so vzorcom „4 + 4“. Vysvetľujeme, koľko ich je a aký je platný daňový režim.
V nájme sú dve strany: na jednej strane vlastník nehnuteľnosti nazývaný prenajímateľ a na druhej strane nájomca nazývaný nájomca alebo nájomca . Všeobecné pravidlá nájmu sú dané zákonom z 9. decembra 1998, č. 431 s názvom „Disciplína v oblasti prenájmu a uvoľnenia budov slúžiacich na bývanie“. Nájomná zmluva je zmluvy konsenzuálnej povahy a bezplatnej formy. Trvanie sa spravidla riadi klasickým vzorcom „4 + 4“, ktorý sa chápe ako štyri obnoviteľné renty z ďalších 4.
Dohoda o prenájme zdarma
Najbežnejšie využívaným leasingom na bývanie je bezplatné nájomné, tzv. Pretože výška je slobodne určená stranami. Minimálne trvanie a postupy obnovenia, stiahnutia atď. Sú namiesto toho dané zákonom.
Zmluva o prenájme s asistenciou nájmu
V obciach s vysokou hustotou obyvateľstva sa môže prenajímateľ, tvárou v tvár daňovým úľavám, rozhodnúť pre použitie štandardných zmluvných modelov nájmu, ktoré na miestnej úrovni stanovujú združenia zastupujúce kategóriu vlastníkov a nájomcov. Nájomné sa poskytuje v tom zmysle, že je predmetom rokovaní a nemôže o ňom slobodne rozhodnúť vlastník. Spravidla má stanovenú dobu trvania 3 roky, ktorú je možné predĺžiť o ďalšie dva roky, za predpokladu, že prenajímateľ z dôvodu osobnej potreby bezodkladne neodošle nájomcovi storno v lehote 6 mesiacov pred uplynutím trojročného obdobia.
Nájomná zmluva na prechodné použitie
Z pracovných dôvodov sa môže stať, že sa človek musí presťahovať do iného mesta, a preto vzniká potreba si nehnuteľnosť prenajať. V takom prípade je možné použiť zmluvný typ lízingu na dočasné použitie. Touto zmluvou poskytuje vlastník nehnuteľnosti používanie nehnuteľnosti za úhradu na obmedzené časové obdobie a na konkrétnu prechodnú potrebu (napríklad z pracovných dôvodov), na obmedzené obdobie od 1 do maximálne 18 mesiacov. Trvanie, ako aj dočasná potreba, musia byť v zmluve výslovne uvedené, inak sa na ne vzťahujú bežné pravidlá s trvaním 4 roky + 4 roky. Zrušenie nie je potrebné dať, pretože zmluva prirodzene končí platnosťou na konci uvedeného času.
Osobitným typom nájomnej zmluvy na prechodné použitie je zmluva poskytovaná externým študentom vysokých škôl. V tomto prípade sa prechodná požiadavka týka pobytu v univerzitnom meste zo študijných dôvodov: nájomné nie je slobodne dohodnuté vlastníkom, ale musí byť v súlade s poplatkami stanovenými v územných dohodách. Dĺžka nájmu sa pohybuje od minimálne 6 do maximálne 36 mesiacov.
Ako sa registrujete a aké dane platíte
Po podpísaní lízingovej zmluvy ju treba zaregistrovať u daňovej agentúry (je potrebné poznamenať, že registrácia je povinná, iba ak doba platnosti zmluvy presahuje 30 dní v roku) podľa konkrétnych postupov:
• On-line z webovej stránky agentúry s prihlasovacími údajmi (používateľské meno a heslo)
• Miestnym finančným úradom predložením formulára RLI; riadne vyplnené, ktoré je tiež možné bezplatne stiahnuť na webovej stránke (www.agenziaentrate.gov.it).
Za registráciu lízingu je splatná registračná daň a kolkové poplatky. Registračná daň za rezidenčné nehnuteľnosti sa rovná 2 percentám ročného nájomného vynásobeného počtom rokov prenájmu. Pri nájomných zmluvách s dohodnutým nájomným, ktoré sa týkajú nehnuteľností nachádzajúcich sa v jednej z obcí s vysokou hustotou obyvateľstva, sa základ dane, z ktorého sa počíta daň, zníži o 30%. Za to prenajímateľ a nájomca zaplatia 50 a 50. Za každé vyhotovenie zmluvy, ktorá sa má zaregistrovať , sa tiež platí kolkovné vo výške 16 eur za každé 4 písomné stránky .
Môžete sa tiež rozhodnúť zaplatiť náhradnú daň, a to suchý kupón . Alternatívny daňový režim , s kupónom zaplatíte daň, ktorá nahradí daň z príjmu fyzických osôb a súvisiace ďalšie dane . Tí, ktorí sa rozhodnú pre kupón, nebudú musieť platiť ani registračnú daň, ani kolkovú daň. Daň má rôzne sadzby v závislosti od typu prenájmu, na ktorý sa vzťahuje:
• 21% ročného nájomného stanoveného stranami pre zmluvy o prenájme zadarmo
• 10% od roku 2022-2023 do roku 2022-2023 (a od 15% do roku 2022-2023) pre zmluvy stanovené v obciach s nedostatkom bývania (Bari, Bologna, Catania, Florencia, Janov, Miláno, Neapol, Palermo, Rím, Turín a Benátky a susedné obce, ako aj ďalšie hlavné mestá provincií) a v mestách s vysokým bytovým napätím.