Ktokoľvek, kto žije v bytovom dome a je informovaný o splátkach, bude možno musieť zaplatiť náklady za iný byt v stave zlyhania . Veľmi rozšírená situácia, do ktorej patrí nedávna reforma kondomínium, zákon z 11. decembra 2012, č. 220 . Toto je ťažký problém zlyhania bytových domov, ktorý spôsobuje spory, ktoré sa najčastejšie dostávajú do súdnych siení. Podľa nových pravidiel je správca povinný vyberať splátky na základe stavu rozdelenia výdavkov , schváleného zhromaždením do šiestich mesiacov od konca finančného roka. Okrem toho môže pred bytmi, ktoré nie sú aktuálne s platbami, získať okamžitý príkaz na vymáhanie úverov. Preventívne tiež môže pozastaviť predvolené kondomínium z používania bežných služieb.
Ale akú rolu si ostatné byty hrajú v súlade s platbami? Aké následky to bude mať, ak budú byty, ktoré nebudú platiť bežné výdavky? Zoberme si prípad externých veriteľov, ako je dodávateľská spoločnosť, ktorá vykonáva renovačné práce na fasáde, alebo spoločnosti, ktoré dodávajú elektrinu, vodu atď.
Veritelia, ako sa uvádza v novom článku 63 občianskeho zákonníka, nemôžu proti kondomíniám konať v súlade s platbami, iba ak po vykonaní exekúcie ostatnými bytmi. V zásade musí spoločnosť, ktorá vykonala práce, alebo spoločnosť, ktorá dodáva elektrinu a vodu, konať najskôr proti bytovým domom, ktoré nezaplatili . V takom prípade je to administrátor, ktorý uvádza mená. Ak nie je možné sa v týchto otázkach uspokojiť, môžete kontaktovať apartmány v dobrom stave. Tí, ktorí pravidelne platia splátky, preto nebudú chránení pred škodami v dôsledku nedoplatkov ostatných. Veritelia môžu navyše požiadať o vylúčenie z bežného účtu kondomínium, ale iba v prípade časti týkajúcej sa súm nezaplatených neplatiacimi kondomíniami.Z jeho strany však môže správca namietať proti uzavretiu zmluvy, ak predvolený kondomínium neuskutočňuje žiadne platby na bežnom účte.