Blížia sa letné prázdniny a mnoho Talianov si vyberá formu dovolenkového domu, aby strávili relaxačný čas. Aby sa predišlo sporom a sporom, vypracovala Confedilizia krátku príručku o prenájme letných apartmánov.
DEKALÓG NA PRÁZDNINY PRÁZDNINY BEZ PONUKY
1. Turistické prenájmy - Na turistické prenájmy sa vzťahujú iba ustanovenia občianskeho zákonníka, ktoré ponechávajú dostatok vôle strán na voľnej úvahe: to znamená, že vlastník a nájomca sa môžu dohodnúť na všetkých podmienkach týkajúcich sa prenájmu . Konfederácia Confedilizia vypracovala tri modely zmlúv (k dispozícii na viac ako 200 miestnych úradoch), ktoré sa majú použiť na uspokojenie potrieb turistov v oblasti prenájmu: „štandardná zmluva o prenájme dovolenky“, „štandardná zmluva o krátkodobom prenájme dovolenky“ a „zmluva typ pre víkendové prenájmy “.
2. Turistické potreby - Je nevyhnutné v zmluve uviesť dôvody, ktoré viedli zmluvné strany k uvedeniu skutku. Medzi turistické potreby patria všetky, ktoré vzniknú pri príležitosti výletu alebo pobytu pre voľný čas, dovolenku, liečenie, vzdelávanie, náboženské záujmy.
3. Zmluva o prázdninovom prenájme - „Štandardná zmluva o prázdninovom prenájme“ upravuje nájomné trvajúce viac ako jeden mesiac (v každom prípade však s konzistentnou dĺžkou - predpokladá sa, max. 2 - 3 mesiace - s charakteristiky konkrétneho typu zmluvy). Zmluva obsahuje okrem iného podrobné doložky o spôsoboch platby poplatku, o jeho precenení počas trvania zmluvy a o zložení zábezpeky. Konkrétny typ zmluvy vyžaduje, aby sa nepočítalo s tichým obnovením (ako sa to v modeli Confedilizia nepredpokladá).
4. Zmluva o krátkodobom prenájme - S „štandardnou zmluvou o krátkodobom prenájme“ sú upravené strednodobé nájmy, tj od 10/15 dní do maximálne jedného mesiaca . Zmluva obsahuje okrem iného konkrétne ustanovenia týkajúce sa zrušenia zmluvy, výšky vedľajších nákladov a prípadného využitia vedľajších priestorov (pivnica, garáž, parkovacie miesto). Konkrétny typ zmluvy vyžaduje, aby sa nepočítalo s tichým obnovením (ako sa to v modeli Confedilizia nepredpokladá).
5. Víkendová zmluva - „Štandardnou zmluvou o víkendovom prenájme“ je možné prenajať nehnuteľnosť na víkend alebo v každom prípade na niekoľko dní . V tomto, rovnako ako v ďalších dvoch typoch zmlúv, je osobitná zmienka o turistickom účele dirigenta. Existuje okrem iného aj paušálna dohoda o odbere energií (elektrina, voda, plyn atď.). Nájomca je tiež informovaný, že v apartmáne nie je bielizeň a že musí zabezpečiť denné upratovanie domu. Konkrétny typ zmluvy vyžaduje, aby sa nepočítalo s tichým obnovením (ako sa to v modeli Confedilizia nepredpokladá).
6. Depozitná povinnosť a dodací protokol - Nájomca má v každom prípade povinnosť starostlivosti o nehnuteľnosť a je zodpovedný za všetky škody, ktoré v nej môžu vzniknúť. Pri dlhodobom prenájme sa odporúča, aby prenajímateľ a nájomca v čase podpisu zmluvy vypracovali dodací protokol bytu s popisom stavu miest a nábytku prítomného v prenajatej jednotke .
7. zvieratá - V zmluve je vždy dobré uviesť oprávnenie (alebo zákaz) pre zvieratá vstupovať do prenajatého bytu.
8. Nájomné poriadky a nariadenia o kondomíniách - Do zmluvy je vhodné zahrnúť dohodu o dodržiavaní „Nájomných poriadkov“ zo strany nájomcu - a jeho rodiny - obsahujúcich pravidlá o správnom živote v budove (zaregistrované 19.4. 2002 v kancelárii daňovej agentúry Rím 7, pod číslom 3311 a k dispozícii od územných združení Konfederácie). Nájomca má právo na obdržanie kópie. Nájomca je tiež povinný dodržiavať stavebné predpisy, ak existujú.
9. Rozdelenie kolkovného a nákladov na registráciu - Nájomná zmluva musí obsahovať - od 26. 6. 2013 - známku v hodnote 16 eur každé 4 strany, v každom prípade každých 100 riadkov. Ak má nájomná zmluva trvanie dlhšie ako 30 dní, musí sa zmluva zaregistrovať, pričom náklady znášajú zmluvné strany, a to každú polovicu . Registračná povinnosť tiež vzniká, keď rovnaké zmluvné strany uzavreli niekoľko zmlúv na niekoľko období, ktoré spolu presahujú tridsať dní v roku. Registračné a kolkové poplatky nie sú splatné v prípade uplatnenia daňového režimu „suchého kupónu na nájomné“.
10. Správa o predaji budovy - Ak je nájomcom občan mimo EÚ , prenajímateľ musí uskutočniť osobitnú komunikáciu s miestnym orgánom verejnej bezpečnosti do 48 hodín , bez ohľadu na dobu trvania zmluvy. Od 21. 6. 12 legislatívny dekrét 79/12 (v znení neskorších predpisov) stanovoval, že registrácia nájomných a pôžičkových zmlúv, s výhradou registrácie na dobu určitú, absorbuje oznamovaciu povinnosť uvedenú v čl. , umenie. 12 z dln 59 / '78 (v prevedenom znení do zákona), tiež známy ako „protiteroristická sťažnosť“.