Spracovaný obsah
- Tabuľka rozdelenia vedľajších poplatkov medzi prenajímateľa a nájomcu
- Poplatky za kondomínium
- Výdavky na byt
Po 16 rokoch sa obnovila dohoda medzi Konfederáciou a nájomnými zväzmi (Sicet, Sunia, Uniat), pokiaľ ide o rozdelenie výdavkov medzi vlastníkov nehnuteľností a nájomcov. Nejde o oddelenie, ktoré je potrebné povinne rešpektovať, ale chce to byť nakonfigurované skôr ako akýsi desalogue, príručka, ktorú by mali vlastníci a nájomníci brať ako referenciu, pokiaľ ide o zdieľanie výdavkov na kondomínium, čo je obzvlášť užitočné na zníženie sporov o kondomínium, ktoré upchávajú súdne siene. Taliani. Položky obsiahnuté v rôznych častiach (výťah, spoločné diely, vnútorné časti, čistenie) sú založené na technických inováciách, ktoré boli zavedené v posledných rokoch. Podľanový stôl by inštaláciu alebo výmenu, ako aj tie, ktoré sú potrebné na úpravu v súlade so zákonom, znášal vlastník pri čítaní meračov, drobné opravy a pravidelné čistenie, ktoré by boli pre nájomcu , ako aj výdavky na odpratávanie snehu. Tu je nová tabuľka rozdelenia doplnkových poplatkov medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorá bola zaregistrovaná v Ríme 30. apríla 2022-2023 na základe dohody medzi Konfederáciou a odborovými zväzmi nájomcov Sunia, Sicet a Uniat.
Tabuľka rozdelenia vedľajších poplatkov medzi prenajímateľa a nájomcu
Aby bola revízia starých tabuliek nevyhnutná, je potrebné vykonať aktualizáciu z hľadiska nových problémov spôsobených technologickými inováciami , ako napríklad zapojenie kondomínií, systémy na riadenie videa a satelitné antény. Hlavné zohľadnené prípady, v závislosti od toho, či ide o výdavky na kondomínium alebo výdavky spojené s bytom, sa riadia usmernením, podľa ktorého sa všetko, čo mení vlastnosti budovy a bytu, účtuje vlastníkovi, zatiaľ čo periodická údržba funkčná pre správne fungovanie systémov, je zodpovednosťou nájomcu.
Poplatky za kondomínium
Táto kategória zahŕňa výdavky na inštalácie, napríklad:
Výťahy - Inštaláciu a mimoriadnu údržbu systémov a prispôsobenie nových právnych ustanovení musí zaplatiť vlastník; za bežnú údržbu, spotrebu elektriny, kontroly a skúšky zodpovedá nájomca;
Videovrátniky a kamerové systémy - inštalácia je zodpovednosťou vlastníka, zatiaľ čo údržba je zodpovednosťou nájomcu;
Klimatizácia a vykurovacie systémy - Inštalácia a ich prípadné prispôsobenie je zodpovednosťou majiteľa, zatiaľ čo bežná údržba, spotreba energie a vody, ako aj čistenie autoklávov sú zodpovednosťou nájomcu;
Rekonštrukcia interiérov a fasád - Pretože sa jedná o funkčné práce na udržanie, ak nie zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, zostáva za ne zodpovedný vlastník, ako aj prípadná daň za užívanie verejného pozemku za akékoľvek lešenie. Túto daň však musí zaplatiť nájomca, ak sa vzťahuje na pôdu pred bránami a garážami, ktorú využívajú tí, ktorí bývajú v kondomíniu;
Concierge - Mzdu každého vrátnika vypláca nájomca vo výške 90% a vlastník vo výške 10%.
Upratovanie - Náklady na dokončenie výberového konania na výber spoločnosti znáša vlastník, zatiaľ čo náklady na materiál a pracovníkov hradí nájomca.
Výdavky na byt
Podlahy a krytiny - za ich výmenu je zodpovedný majiteľ;
Bežná údržba - Všetky opravy týkajúce sa príslušenstva, sanitárnej keramiky, vykurovacích systémov a maľovania stien, za ktoré zodpovedá nájomca, sú zoskupené pod touto definíciou. Ak chcete použiť novú tabuľku, bude postačujúce ju odvolať v nových zmluvách bez toho, aby ste ju museli priložiť, čím sa zabráni vzniku ďalších kolkových výdavkov.
Dodávatelia sa domnievajú, že nový nástroj, ktorý sa bude vzťahovať na viac ako 4 a pol milióna lízingových zmlúv, umožní výrazné zníženie právnych sporov týkajúcich sa zdieľania nákladov medzi vlastníkmi a nájomcami.