Aké zmeny sa týkajú koncesie na kúpu prvého domu od 1. januára 2022-2023 ? Príjmová agentúra s obežníkom č. 2 / E, pokiaľ ide o zmeny platného zdanenia, na účely registrácie, hypotéky a dane z katastra nehnuteľností, listín o prevode alebo zriadení za účelom preskúmania práv k nehnuteľnostiam, sa v tejto veci pozastavuje poskytovania podrobností. V skutočnosti sa od 1. januára 2022-2023 zmenilo zdaňovanie nehnuteľností, nové sadzby týkajúce sa registračnej dane a nové opatrenia týkajúce sa hypotekárnych a katastrálnych daní . Tieto nové funkcie sa odrážajú v zľave poskytovanej tým, ktorí si kúpia nehnuteľnosť, aby ju mohli využívať ako prvý domov.
Uľahčenie prvého nákupu domov: čo poskytuje
Na úvod je potrebné poznamenať, že zariadenie „prvý domov“ umožňuje uplatňovanie registračnej dane vo výške 3 percent a hypotekárnych a katastrálnych daní v pevnej výške. Zariadenie sa vzťahuje na prevody, ktoré sa netýkajú luxusných domov, v súlade s charakteristikami stanovenými vo vyhláške ministra verejných prác z 2. augusta 1969. Zariadenie sa však mení v závislosti od toho, či nehnuteľnosť kúpite od súkromnej osoby alebo o výrobné spoločnosti . V prvom prípade úľavy spočívajú v znížení registračnej dane na 3% , zatiaľ čo hypotekárne dane a dane z katastra nehnuteľností sa namiesto toho uplatňujú v pevnej výške 168 eur., Ak naopak stavebná firma predá do 4 rokov od dokončenia nehnuteľnosti registračná, hypotekárna a katastrálna daň vo výške 168 eur a môžete využiť aj zníženú DPH vo výške 4%.
Tieto požiadavky, ktoré musia byť splnené , aby uplatniť výhodu v konania sa týkajú:
- The typ nehnuteľnosti prevedené (musí ísť o obytný dom s non-luxusných charakteristík v súlade s kritériami stanovenými v ministerskom dekréte z 2. augusta 1969)
- za umiestnenie majetku(nehnuteľnosť sa musí nachádzať v obci, v ktorej má kupujúci bydlisko alebo si do 18 mesiacov od kúpy zriadi bydlisko, alebo ak sa líši, v tom, v ktorom kupujúci vykonáva svoju podnikateľskú činnosť, alebo ak je prevedený do zahraničia na obchodné dôvody, v prípade ktorých osoba, na ktorej to záleží, vychádza alebo vykonáva činnosť, alebo v prípade, že kupujúcim je taliansky občan, ktorý emigroval do zahraničia, je nehnuteľnosť zakúpená ako prvý dom na talianskom území) ;
- neexistencia iných skutočných práv nárokované na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v tej istej obci (kupujúci nemôže byť výlučným vlastníkom alebo v spojení s manželom o vlastníckych právach, užívacom práve, užívaní a pobyte iného domu na území obce, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá sa má kúpiť) ).
Čo sa mení od roku 2022-2023
Od 1. januára 2022-2023 budú v dôsledku nového zdanenia predaja nehnuteľností tí, ktorí kupujú nehnuteľnosť, ktorá sa má používať ako prvé obydlie, musieť uplatniť sadzbu 2 percentá za registračnú daň za predpokladu, že nehnuteľnosť nespadá do kategórií. katastrálne A / 1, A / 8 a A / 9. Počnúc 1. januárom 2022-2023 je teda použiteľnosť zariadenia „prvý domov“ na účely registračnej dane viazaná na katastrálnu kategóriu, do ktorej je nehnuteľnosť zaradená alebo zaraditeľná, a už nie, ako sa doteraz predpokladalo, na charakteristiky identifikované výnosom ministra verejných prác z 2. augusta 1969.
Najmä katastrálne kategórie, na ktoré nie je možné použiť dotáciu „prvý dom“, sú :
- kat. A / 1: panské domy,
- kat. A / 8: domy vo vilách,
- kat. A / 9: hrady a paláce mimoriadnej umeleckej a historickej hodnoty.
To znamená, že v čase podpisu listiny o prevode alebo založenia skutočného práva na dom, pre ktorý máte v úmysle využívať výhody zariadenia „prvý domov“, bude postačujúce uviesť zaradenie alebo zaradenie nehnuteľnosti do katastrálnych kategórií. ktorí môžu využívať výhody preferenčného systému.
Z toho vyplýva , že výhodu „prvého domu“ možno použiť iba na nákup nehnuteľností, ktoré spadajú do nasledujúcich katastrálnych kategórií :
- kat. A / 2: občianske obydlia
- kat. A / 3: ekonomické bývanie
- kat. A / 4: populárne bývanie
- kat. A / 5: veľmi populárne obydlia
- kat. A / 6: vidiecke obydlia
- kat. A / 7: domy v malých vilkách
- kat. A / 11: domy a ubytovanie typické pre dané miesta
Dotáciu na kúpu prvého domu nie je možné použiť vo vzťahu k nehnuteľnostiam, ktoré spadajú do katastrálnych kategórií iných ako tie, ktoré sú poskytované pre obytné nehnuteľnosti, ako sú napríklad nehnuteľnosti spadajúce do katastrálnej kategórie A / 10 (kancelárie a súkromné ateliéry). ). Uľahčenie, ktoré agentúra vždy uvádza vo svojom obežníku, platí aj v prípade prevodu rozostavanej nehnuteľnosti za predpokladu, že je zaraditeľná do katastrálnych kategórií uvedených vyššie. Platí to aj pre hypotézu o súčasnom nákupe súvislých nehnuteľností, ktoré majú predstavovať jednu bytovú jednotku, alebo nehnuteľnosti susediacej s iným domom, ktorý už kúpila tá istá osoba a ktorá má prospech z výhody „prvého domu“ za predpokladu, že tento nákup je zameraný na vytvorenie jedinej bytovej jednotky s touto druhou osobou.
Finančná agentúra vo svojom obežníku bilancuje aj uľahčenie v závislosti od toho, či prevodná zmluva podlieha registračnej dani, a nie DPH, a teda aj použitelnému daňovému režimu pre dane z hypotéky a katastra . Pri prevodoch podliehajúcich dani z pridanej hodnoty sa hypotekárne a katastrálne dane účtujú v pevnej výške 200 EUR za kus(okrem registračnej dane v pevnej výške 200 eur, ako aj kolkovej dane, hypotekárnych daní a osobitných katastrálnych daní), zatiaľ čo pri prevodoch podliehajúcich registračnej dani platia hypotekárne a katastrálne dane v rozsahu pevne stanovená na 50 EUR za kus.
Uľahčenie „prvého domova“ v dedení a darovaní - Agentúra vo svojom podstatnom obežníku o prevodoch nehnuteľností a príslušnom zdaňovaní vždy poskytuje objasnenie týkajúce sa uľahčenia „prvého domova“ v prípade dedenia a darovania. Konkrétne sa predpokladá, že uľahčenie poskytované na účely daní z hypotéky a katastra, prevodov a listín o zriadení práv k nehnuteľnostiam na budovách „prvého domu“, ktoré sú odvodené z dedičstva alebo darovania, je tiež uplatniteľné po 1. januára 2022-2023, Preto sú splatné dane z hypotéky a katastra od 1. januára 2022-2023, každá po 200 eur. Ďalej zostáva splatná kolková daň, daň z hypotéky a špeciálne dane z katastra nehnuteľností.