Medzi daňovými odpočtami , z ktorých môže mať daňovník úžitok v modeli daňového priznania, 730, je daň z úrokov z hypotéky . Úroky splatné z hypotéky uzavretej na kúpu hlavného domu v skutočnosti poskytujú právo na odpočet 19% z vynaložených nákladov a musia byť uvedené v časti E daňového priznania a v riadkoch E7 až E11. Tí, ktorí uskutočňujú rekonštrukcie alebo výstavbu budov, ktoré sa majú používať ako hlavné bydlisko, môžu využiť odpočet Irpef vo výške 19 percent na úrokových nákladoch a súvisiace vedľajšie poplatky zaplatené z hypotekárnych úverov.
Tieto podmienky musia byť rešpektované Aby bolo možné využiť tento odpočet dane, sú:
- hypotekárny úver je potrebné uzavrieť 6 mesiacov pred dátumom začatia výstavby alebo v priebehu nasledujúcich 18 mesiacov
- nehnuteľnosť musí byť použitá ako hlavné bydlisko do 1 roka od ukončenia stavebných prác (nevyužívanie nehnuteľnosti ako hlavného bydliska k uvedenému dátumu bude mať za následok stratu práva na odpočet). V prípade úverov uzavretých pred 1. januárom 2001 je odpočet povolený, ak bola nehnuteľná jednotka použitá ako hlavné sídlo do šiestich mesiacov od kúpy
- subjekt , ktorý bude mať v držaní v majetku prostredníctvom vlastníctva alebo iných vecných vpravo, je jediný, kto môže stanoviť zmluvy o pôžičke .
Odpočet 19% z dane z príjmu fyzických osôb sa týka iba výšky úrokov splatných z výšky úveru, ktorý sa v každom roku skutočne použil na stavbu alebo renováciu nehnuteľnosti.
Poďme si vyjasniť
- Za hlavné bydlisko sa považuje majetok, v ktorom majú obvyklé bydlisko daňovník a jeho rodina.
- Tieto renovácie budovy sú vykonávané v súlade s ustanovením obecnej schvaľuje novú výstavbu, ale aj tí renovácie budov, uvedené v článku. 31, odsek 1, písm. d), zákona č. 457 z 5. augusta 1978.
- Predmetný odpočet dane je možné použiť tak, že ho správne uvediete vo formulári 730 daňového priznania . Najmä v časti E predmetného modelu nájdeme riadky venované indikácii úrokových nákladov na hypotéky, na ktoré sa môže vzťahovať odpočet dane z príjmu vo výške 19%.
- V riadku E7 „Úroky z hypotekárnych úverov na kúpu hlavného bydliska“ musí byť uvedený úrok splatný z hypotekárnych úverov čerpaných na kúpu nehnuteľností používaných ako hlavné bydlisko.
Odpočet až do maximálnej výšky 4000 eur . Na výpočet časti úrokov, ktorá sa má odpočítať, sa musia obstarávacie náklady nehnuteľnosti vynásobiť zaplatenými úrokmi a výsledok vydeliť istinou zaplatenou z úveru. Odpočítateľným úrokovým nákladom budú náklady odvodené z použitia tohto vzorca.
V prípade spoločného hypotéky , zrážka je na každom spoluvlastníkom bez ohľadu na podiel vlastníckeho práva k nehnuteľnosti , lebo odpočet bude splatná na základe rozdelenia úveru . Aj v prípade spoločnej pôžičky je maximálna suma, z ktorej sa počíta odpočet, vždy 4-tisíc eur.