Cena predaja domu už nebude kupujúcim doručená priamo predávajúcemu, ale musí byť zložená u notára, ktorý ju dodá po prepise zmluvy v registroch nehnuteľností. Zákon o stabilite z roku 2022-2023 radikálne zmenil zdanenie domu a urobil významné zmeny týkajúce sa predaja nehnuteľností, najmä pokiaľ ide o spôsoby platby predajnej ceny.
Cena predaja: čo sa mení
Článok 1 ods. 63 a nasl. Zákona č. 147 z roku 2013 v skutočnosti ustanovilo, že cena zaplatená v čase podpisu zmluvy o predaji nehnuteľnosti už nemusí byť kupujúcim zaplatená priamo predávajúcemu, ale musí byť oznámená notárom. Predpokladá sa najmä povinnosť dodať cenu predaja nehnuteľností nie priamo od kupujúceho predávajúcemu , ale notárovi, ktorý ho predajcovi odovzdá po zverejnení zmluvy v registroch nehnuteľností .
Špeciálny bežný účet
Notár má zasa dôležitú povinnosť, a to povinnosť zložiť predajnú cenu na osobitný bežný účet . Na osobitnom bežnom účte nie je možné vložiť iné sumy, ako tie, ktoré sú určené na predaj, a vložené sumy tvoria samostatný majetok v tom zmysle, že ich nemožno použiť na uspokojenie potrieb majiteľa účtu, ktorým je notár. Z toho vyplýva, že ak je notár ženatý a je v právnom režime spoločného majetku, zostávajú sumy vložené na vyhradený bežný účet mimo režimu spoločného majetku. V prípade smrti notára sa teda sumy na vyhradenom účte neprenášajú na jeho dedičov, alebo ak má veriteľov, nemožno ich použiť na uspokojenie úverových pohľadávok a ako také ich nemožno zabaviť.
Konečným cieľom novinky zavedenej zákonodarcom je poskytnúť väčšiu istotu pri predaji a lepšiu rovnováhu medzi záujmami zmluvných strán , kupujúcim a predávajúcim.
Na záver je potrebné poznamenať, že plánovaná zmena nenadobudne účinnosť od 1. januára 2022-2023, ako väčšina zmien stanovených v zákone o stabilite, ale očakáva sa, že implementačné nariadenie bude prijaté do 120 dní .