Spracovaný obsah
- Prvá daň z nákupu domu
- Daňový nákup ďalších nehnuteľností
- 1. Prvý nákup domov: cena 200 000 eur
- 2. Kúpa nehnuteľnosti okrem prvého domu: 100 000 eur
Registračná daň z prevodu nehnuteľností zmenila svoju tvár od 1. januára 2022-2023. Konkrétne pôjde o dve nové sadzby , a to jednu vo výške 2% pri kúpe prvého domu s minimom 1 000 eur, druhú vo výške 9% pri akomkoľvek ďalšom prevode nehnuteľnosti za protihodnotu, vždy s minimom 1 000 eur.
Ďalej sa vo všetkých prípadoch, v ktorých sa budú uplatňovať nové sadzby registračnej dane vo výške 9 a 2%, očakáva, že daň z hypotéky a katastra bude splatná v pevnej výške po 50 eur , pričom sa zvýši zo 168 eur na 200 registračné dane a všetky ďalšie fixné hypotekárne a katastrálne dane vo všetkých ostatných prípadoch. Zrážková daň, špeciálne katastrálne dane a hypotekárne dane, ktoré sú zvyčajne z dôvodu (230 + 35 + 65) spolu 320 eur, sa už platiť nebudú.
Chceme objasniť, rozlišujeme medzi daňami z nákupu prvého domu a daňami z iných typov nehnuteľností .
Prvá daň z nákupu domu
Pokiaľ ide o kúpu „prvého domu“, registračná daň sa znižuje z 3 na 2%, minimálne však o 1 000 eur . Zároveň sa od tohto roku zmenili aj „luxusné“ požiadavky, v prípade ktorých neplatí zľava „prvý domov“ . Pokiaľ sa doposiaľ regulačný odkaz vzťahoval na výnos ministerských verejných prác z roku 1969, podľa ktorého sú hlavne domy s veľkou rozlohou luxusné, bez ohľadu na akékoľvek iné charakteristiky, od 1. januára 2022-2023 sa budú považovať za „luxusné“ , a teda sa na ne nevzťahuje v zariadení „prvý dom“ iba nehnuteľnosti zaradené do katastrálnych kategórií A / 1 (panské domy), A / 8 (vily) a A / 9 (hrady), bez ohľadu na ich špecifické vlastnosti.
Daňový nákup ďalších nehnuteľností
Pokiaľ ide o kúpu nehnuteľností, ktoré nie sú klasifikované ako „prvý dom“, od 1. januára 2022-2023 sa uplatňuje registračná daň so sadzbou 9% , čo je nárast v porovnaní s predchádzajúcimi sadzbami o 3 až 8% , ale vždy s minimom 1000 eur.
Tu je niekoľko praktických príkladov:
1. Prvý nákup domov: cena 200 000 eur
Daň platná do 31.12.2013:
| 6000 eur | |
| 168 eur | |
| 168 eur | |
| 320 eur | |
Daň účinná od 01.01.2021:
| 4 000 eur | |
| 50 eur | |
| 50 eur | |
| 0 euro | |
2. Kúpa nehnuteľnosti okrem prvého domu: 100 000 eur
Daň do 31.12.2013:
| 7 000 eur | |
| 2 000 eur | |
| 1 000 eur | |
| 320 eur | |
Daň účinná od 01.01.2021:
| 9 000 eur | |
| 50 eur | |
| 50 eur | |
| 0 euro | |