Spracovaný obsah
- Aukcia nehnuteľností: čo to je
- výhody
- Odbornosť
- Ako sa dozviete o aukcii nehnuteľností
- Ako sa zúčastniť aukcie
- Udelenie nehnuteľnosti
- Keď sa stanete majiteľom
- Rady
Kúpa domu je v dnešnej dobe zložitejšia. Vďaka hospodárskej kríze a ťažkostiam s prístupom k úverom a hypotékam hovoria oficiálne údaje o poklese predaja nehnuteľností, ktorý následne znižuje hodnotu domov. To sú niektoré z dôvodov, ktoré mnohých ľudí nútia investovať svoje úspory, aby si kúpou domu na súdnej dražbe splnili svoj celoživotný sen mať svoj vlastný domov. Kúpa nehnuteľnosti v aukcii je veľmi pohodlná, pretože cenu je možné znížiť až o 25% .
Kto sa však môže aukcie zúčastniť? Ako sa zúčastňujete? Ako sa stal majiteľom? Aké sú výhody a rady pre tých, ktorí sa rozhodnú kúpiť dom v dražbe?
Na všetky tieto otázky odpovedáme pomocou krátkej príručky, ktorá nasleduje.
Aukcia nehnuteľností: čo to je
Aukcia nehnuteľností je proces nákupu a predaja nehnuteľnosti, ktorý sa uskutočňuje prostredníctvom ponúk a je dokonalý predajom tej istej nehnuteľnosti uchádzačovi s najvyššou ponukou. Súdna dražba nehnuteľností umožňuje najmä nútený predaj jednej alebo viacerých nehnuteľností fyzickej alebo právnickej osoby, ktorá je neplateným dlžníkom. Môžu sa zúčastniť fyzické alebo právnické osoby okrem dlžníka a koná sa na súde alebo v odborných kanceláriách delegovaných exekučným sudcom.
výhody
Pre tých, ktorí sa rozhodnú kúpiť dom v dražbe, je ich veľa. Prvým je nepochybne ekonomická výhodnosť, pretože dom si môžete kúpiť za nižšiu cenu, ako je komerčná hodnota odhadnutá odborníkom. Ak potom aukcia opustí, v tom zmysle, že sa majetok neudelí, sa aukcia po niekoľkých mesiacoch vráti späť do aukcie so zníženou cenou až o 25%. Ďalšia výhoda je daná skutočnosťou, že nákup samotný je transparentný , pretože posúdenie je vždy viditeľná.
Odbornosť
Odbornosť je základným predpokladom aukcie. Stanovuje skutočne základnú cenu predaja . Musí to byť odborník menovaný sudcom, ktorý ju vypracuje, a musí obsahovať popisné údaje o nehnuteľnosti , ako je pôdorys, stav údržby, katastrálna kategória, existencia alebo neexistencia obmedzení, vecných bremien a akýchkoľvek dlhov.
Upozornenie: Ak je nehnuteľnosť pridelená najvyššiemu uchádzačovi, je to exekučný sudca, ktorý prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti vyhláškou a nariaďuje zrušenie exekučných prepisov a hypotekárnych registrácií., Pokiaľ však ide o ďalšie práva, ako je užívacie právo alebo bývanie, zrušenie nemožno nariadiť nariadením exekučného sudcu, vyžaduje sa však ustanovenie príslušného sudcu ad hoc. Odhadca musí tiež uviesť, či je dom v súčasnosti voľný alebo obývaný a v akom rozsahu, napríklad na základe pôžičky alebo nájomnej zmluvy.
Ako sa dozviete o aukcii nehnuteľností
Po vypracovaní posudku vydá sudca príkaz na predaj a stanoví podmienky dražby, napríklad uvedením základnej ceny obsiahnutej v posudku, podmienkami účasti atď. Súdna dražba sa oznamuje prostredníctvom takzvaného „oznámenia o predaji“ alebo „oznámenia o dražbe“ , čo je verejná listina vyhotovená súdnym úradníkom alebo notárom. Obsahuje novinky z aukcie, potom miesto a dátum účasti, základnú cenu a podmienky predaja. Oznámenie musí byť umiestnené 3 po sebe nasledujúce dni na výveske súdu alebo zverejnené na špecializovaných webových stránkach alebo dokonca v miestnych novinách.
Ako sa zúčastniť aukcie
Každý, kto sa chce zúčastniť dražby nehnuteľností, musí podať žiadosť na mieste a v dňoch uvedených v oznámení o predaji . Prihlášku je možné podať v zalepenej obálke alebo na právnom papieri podľa toho, či je ponuka na aukcii alebo bez nej.
Pozor: Aukcia bez dražby je aukcia, v ktorej dražiteľ predloží svoju ponuku v zalepenej obálke a cena nemôže byť nižšia ako cena uvedená v oznámení o dražbe . Ak existuje viac ponúk, medzi účastníkmi prebieha súťaž, ktorá začne s najvyššou cenou. Aukcia s očarovaním je naopak verejnou súťažou medzi uchádzačmia uvedomí sa to potom, keď ten bez šarmu pustne. V ponuke v zalepenej obálke musí byť zložená záloha vo výške 10% z ponúkanej ceny.
Udelenie nehnuteľnosti
Ak sa ponuka koná v zalepenej obálke a je predložená iba jedna ponuka, zvýšená o 1/5, tovar sa pridelí jedinému uchádzačovi, inak sa vypíše ponuka a tovar sa pridelí tomu, kto predložil najvyššiu ponuku .
Keď sa stanete majiteľom
Akonáhle je majetok ocenený a cena zaplatená , po odpočítaní zálohy zaplatenej podľa podmienok a metód uvedených v oznámení o predaji vydá exekučný sudca prevodný dekrét, ktorým prevádza vyvlastnené aktívum, spolu s príkaz dlžníkovi ponechať predaný majetok.
Rady
Keď už bude technický postup vysvetlený, niektoré tipy sú nevyhnutnosťou pre tých, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť účasťou na súdnej dražbe. Najskôr je potrebné vyhodnotiť skutočné pohodlie ceny týkajúce sa vašich osobných potrieb. V tomto prípade sa odporúča predovšetkým preskúmať nielen všetky doklady o predaji, teda predovšetkým zhodnotenie, v tomto prípade s pomocou vášho dôveryhodného odborníka, ale tiež navštíviť nehnuteľnosť, V takom prípade je možné návštevu uskutočniť vždy s pomocou ošetrovateľa a v takom prípade bude možné osobne skontrolovať stav údržby a skutočné pohodlie. Aj keď jednou z výhod kúpy nehnuteľnosti v dražbe je práve skutočnosť, že je možné získať predaj za cenu dokonca nižšiu ako 25%, venujte pozornosť nákladom, ktoré ešte musia vzniknúť, napríklad vkladu, ktorý je potrebné zložiť v čase účasti na aukcii. race. Rovnako je potrebné starostlivo vyhodnotiť metódy uvedené v oznámení o predaji platby po pridelení nehnuteľnosti. V mnohých prípadoch sú v skutočnosti potrebné veľmi krátke lehoty na platbu, takže ak nemáte napríklad okamžitú likviditu, musíte požiadať o hypotéku a potom kontaktovať úverovú inštitúciu, ktorá bude mať čas na poučenie z praxe. Napokon existuje aj možnosť, určite nie zriedkavá, nechať si v dražbe prideliť nehnuteľnosť, ktorá je stále v majetku dlžníka. Je to nový vlastník, ktorý musí na svoje náklady vykonať vysťahovanie so všetkými dôsledkami prípadu . V takom prípade je potrebné starostlivo prečítať ocenenie, ktoré musí uvádzať, aj keď je nehnuteľnosť momentálne obsadená, aby sa zabránilo neskorším nepríjemným prekvapeniam.