Domáca kancelária, miestnosť, kde sa deti môžu bezpečne hrať, relaxačná zóna so všetkým komfortom. Existuje mnoho spôsobov, ako sa v podkroví našich domovov dá prežiť . Prvým krokom k premene podkrovia na pohodlné a obývateľné podkrovie je kontrola regionálnej legislatívy. Je tomu tak preto, lebo na vnútroštátnej úrovni neexistuje jednotná regulácia, ale požiadavky a podmienky môžu určovať všeobecne regióny a najmä samosprávy .
Obnovu podkrovia na obytné účely je možné vykonať jednoducho otvorením okien na streche za predpokladu, že výšky spĺňajú aj minimálne požiadavky.
Aj v tomto prípade sú všeobecné pravidlá diktované regionálnymi pravidlami, napríklad v rozsudku Abruzzo , ktorým je regionálny zákon z 26. apríla 2004, č. 15, ktorý v článku 85 (pravidlá týkajúce sa bytovej obnovy existujúcich podkroví) ustanovuje, že podkrovie sa môže zotaviť aj otvorením dverí, okien, svetlíkov, vikierov, ak sú v súlade s formálnymi a štrukturálnymi vlastnosťami budovy. k obecným stavebným predpisom a za podmienky, že sa dodržiavajú seizmické predpisy a že budova, kde sa nachádza podkrovie, bola postavená v súlade s predpismi alebo že v prípade úplnej alebo čiastočne nelegálnej stavby bude vykonaná náprava. Ďalej odsek 5 uvádza, žeintervencie zamerané na ozdravenie podkrovia sa klasifikujú ako obnova budovy a zahŕňajú úhradu koncesionárskych poplatkov. Zákon sa týka podkroví existujúcich k 31. decembru 2022-2023, v prípade ktorých je možné mestu predložiť žiadosť o vymáhanie do 31. decembra 2022-2023.
V Piemonte platí regionálny zákon zo 4. októbra 2022-2023, č. 16, v čl. 6 (pravidlá obnovy podkrovia) upravuje, že obnova podkrovia je povolená, ak sa oprávnene vykonáva najmenej 5 rokov , že v prípade budov postavených po 30. júni 2003 začína táto lehota plynúť odo dňa použiteľnosti a tiež v tomto prípade, že obnova sa môže uskutočniť aj zabezpečením otvárania , v súlade s celkovými formálnymi a štrukturálnymi charakteristikami, pôvodného architektonického organizmu, okien, svetlíkov, vikierov a terás , aby sa zabezpečil súlad s požiadavkami na vzdušné osvetlenie prírodný priestor.
Aký je však postup, ktorým sa treba riadiť pri otvorení strešného okna?
Sprievodcom na vnútroštátnej úrovni je vždy konsolidovaný zákon o stavebníctve, prezidentský výnos 380/2001, ktorý aktualizovaný následnými revíziami vrátane výnosu „Scia2“ (legislatívny výnos 222/2021) ustanovuje klasifikáciu rôznych druhov zásahov. a ku každému postupu priraďuje nasledujúci postup: Stavebné povolenie a alternatíva SCIA k stavebnému povoleniu, Osvedčenie o začatí činnosti (SCIA), Komunikácia začatia práce (CILA).
Zoznam typov zásahov do existujúcich budov (s výnimkou bezplatnej stavebnej činnosti a obnovy a konzervatívnej rehabilitácie) a súvisiaceho postupu:
- "Svetlo" stavebné renovácie zahŕňa "intervencie zamerané na transformáciu stavebné organizmov prostredníctvom systematického súboru prác, ktoré môžu viesť k stavebným organizmu, ktorý je úplne alebo čiastočne odlišný od predchádzajúceho". Medzi také zásahy patrí obnova alebo výmena niektorých prvkov budovy, eliminácia, úprava a vkladanie nových prvkov a systémov “, prípadová štúdia okrem iného zahŕňa vylúčenie úpravy výškových budov. Pre tieto práce sa predpokladá SCIA;
- reštrukturalizácia "ťažký" , na rozdiel od predchádzajúceho, takisto pripúšťa zmeny v objeme alebo vyvýšenín. Na tieto zásahy sa vyžaduje stavebné povolenie alebo alternatíva SCIA k stavebnému povoleniu;
- nakoniec, mimoriadne zásahy do údržby, ktoré môžu byť „ľahkého“ typu, a preto si vyžadujú postup CILA alebo „ťažký“, ktorý namiesto toho zahŕňa postup SCIA, sú to práce popísané nižšie, ktoré sa navzájom líšia, pretože v prvom prípade sa nesmú týkať v druhej môžu zahŕňať vnútorné práce týkajúce sa konštrukčných častí budovy. Sú to: „Práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu častí budov, ako aj na vytvorenie a integráciu sanitárnych a technologických služieb, pokiaľ nemenia celkový objem budov a nezahŕňajú zmeny v zamýšľanom použití“.
Otvorenie nového okna určite spadá do areálu intervencií na rekonštrukciu budovy v prípade, že pôda je zároveň vyrobený obývateľný, v skutočnosti je uvedené, že zmena určenia podkrovie z inej miestnosti do obytnej miestnosti vyžaduje stavebné povolenie.
Ak je podkrovie už obývateľné: výstavba vikierového okna by mala za následok zväčšenie objemu a zmenu tvaru i nadmorskej výšky (stavebné povolenie); odlišný je však prípad otvárania strešného okna, ktoré neznamená zväčšenie objemu, ale mohlo by upraviť nadmorské výšky (stavebné povolenie) alebo by bolo možné vysledovať jeho mimoriadnu údržbu (SCIA alebo CILA) v závislosti od jeho veľkosti , sklon sklonu strechy a prípadné zapojenie konštrukčných prvkov.
Odporúča sa preto starostlivo skontrolovať územné plánovanie a stavebné predpisy vašej obce a pri postupe vám má asistovať technik (architekt, inžinier, geodet), aby sa predišlo chybám.
Postupy a načasovanie otvorenia nového okna
- Povolenie na stavbu : do 10 dní od predloženia žiadosti je oznámené meno technika (procesný manažér), ktorý do 60 dní vypracuje navrhované ustanovenie. Technik ďalej postupuje pri získavaní akýchkoľvek dokladov o súhlase a v prípade potreby požaduje zmeny projektu; 60-dňovú lehotu môže technik prerušiť iba raz, a to do 30 dní od podania žiadosti. Záverečné ustanovenie sa prijme do 30 dní od predloženia návrhu.
- SCIA a SCIA alternatíva k stavebného povolenia žiadosti + o vydanie súhlasu dokumenty: darčeky zainteresované strany certifikovaný oznámenie o začatí činnosti najmenej 30 dní pred vlastným začatím prác. Vlastník môže začať s prácami až po oznámení samosprávy o vydaní príslušných dokladov o súhlase.
- Čulá : jedná sa o komunikácii začatie prác.
Rozumie sa, že pokiaľ ide o nehnuteľnosti podliehajúce obmedzeniam podľa Kódexu kultúrneho dedičstva a krajiny uvedeného v legislatívnom dekréte z 22. januára 2004, č. 42 a následných zmien a doplnkov je potrebné požiadať aj o oprávnenie superintendancii, najmä DPR č. 31 z 13. februára 2022-2023, ktorý zahŕňa vytvorenie alebo úpravu vonkajších otvorov alebo strešných okien týkajúcich sa viazaného majetku podľa článku 136 ods. 1 písm. A), b) a c), medzi menšími zásahmi a prácami, na ktoré sa vzťahuje zjednodušený postup povoľovania, ktorý sa končí ustanovením prijatým do 60 dní od prijatia žiadosti.
- Lgs. 22 January 2004, n. 42 - Článok 136. Budovy a oblasti so značným verejným záujmom
- Ustanovenia tejto hlavy z dôvodu ich významného verejného záujmu podliehajú ustanoveniam tejto hlavy:
a) nehnuteľné veci, ktoré majú nápadné znaky prírodných krás, geologickej jedinečnosti alebo historickej pamäti, vrátane monumentálnych stromov;
b) vily, záhrady a parky, ktoré nie sú chránené ustanoveniami druhej časti tohto zákona, ktoré vynikajú svojou neobvyklou krásou;
c) komplexy nehnuteľných vecí, ktoré tvoria charakteristický vzhľad s estetickou a tradičnou hodnotou vrátane historických centier a jadier;
d) panoramatické krásy a tiež tie vyhliadky alebo Belvedere, prístupné verejnosti, z ktorých si môžete vychutnať predstavu týchto krás.
Ak má obmedzenie štrukturálny charakter, seizmické povolenie si musíte vyžiadať aj od priloženého výkonného projektu od regionálnych stavebných inžinierov: napríklad v Abruzze sú zásahy do existujúcich budov , o ktorých sa predpokladá, že nepredstavujú riziko pre verejnú bezpečnosť. a ktoré zahŕňajú otvory v strechách s vystrihnutím hlavnej konštrukcie do maximálnej výšky 3 metrov štvorcových, za predpokladu, že sú riadne obklopené, aby sa zabezpečilo, že nedôjde k významným odchýlkam v tuhosti, sú považované za mierne dôležité, sú uvedené v digitálnej platforme „Potvrdenie o odoslaní po priaznivom vyšetrovaní predstavuje platný titul pre vykonanie diela.
Foto: Cristina Fiorentini