Spracovaný obsah
- Minimálne výšky
- Otváracie okná v podkroví
- Zdvihnite hrebeň a zmeňte sklon strechy
- Mestské pravidlá pre podkrovia
- Odkaz na regionálne zákony o zhodnocovaní podkroví
Aby bolo podkrovie obývateľné , musí sa rešpektovať rad požiadaviek, ako sú minimálne výšky, objemy, pomer vzdušného osvetlenia podkrovia. Kde ich nájdete? V regionálnych zákonoch každý región stanovuje možnosti, podmienky a limity týkajúce sa transformácie podkrovia na obývateľné podkrovia, ktoré sú navzájom veľmi odlišné. Tu je prehľad funkcií, ktoré sa majú vyhodnotiť.
Minimálne výšky
Priemerná výška sa pohybuje od 2 do 2,70 metra a líši sa podľa regiónu. Najbežnejšie Priemerná výška pre obytných miestností je 240 cm (napríklad v Basilicata, Emilia Romagna, Marche, Lombardia, Piemont, Puglia, Sardíniu, Veneto). V niektorých prípadoch sa pre technické miestnosti, kúpeľne, chodby ešte zníži o 10 cm. V niektorých prípadoch sa očakáva zníženie výšky v horských obciach: napríklad podkrovia sa dajú zmeniť na obydlie, ak majú priemernú výšku najmenej 240 cm, ktorá sa v Abruzze stáva 210 vo výškach nad tisíc metrov.
Otváracie okná v podkroví
Vo všetkých oblastiach, je možné otvoriť strešné okná a okná k osvetlenie miestnosti so slnečným svetlom, a v niektorých prípadoch je aero-osvetľovacie pomer (to znamená, že pomer medzi povrchom okien a podlahy), ktoré musia byť dodržané je uvedená v presným spôsobom. , zvyčajne 1/16.
Zdvihnite hrebeň a zmeňte sklon strechy
Mnoho regiónov (napríklad v Benátsku, Kampánii, Molise, Toskánsku) neumožňuje zdvihnúť výšku hrebeňa alebo meniť sklon strechy, aby dosiahli priemernú a minimálnu výšku požadovanú ich zákonmi . Iní to naopak umožňujú, ale za konkrétnych podmienok: napríklad v Laziu je možné meniť tak výšku hrebeňa, ako aj sklon strechy, pokiaľ to nevedie k zvýšeniu objemu existujúceho podkrovia o viac ako 20%. Niektoré regióny vylučujú možnosť zvýšenia strechy iba v určitých oblastiach, napríklad v oblasti Emilia Romagna výšky hrebeňa a zvyšok sa nedá zmeniť v historických centrách alebo na Sardínii, kde sa dokonca v historických centrách môžu podkrovia stať domovmi, ktoré namiesto toho v Marche sa to nedejekde sa dajú podkrovia zotaviť s minimálnou výškou 240 centimetrov za predpokladu, že sa výška hrebeňa a odkvapu a línie sklonu ihrísk nezmenia v historických centrách. Ale nielen zdvihnutím strechy: na získanie výšky môžete tiež znížiť podkrovné podlažie, ale samozrejme aj v tomto prípade je potrebné pozrieť sa na jediný región. Je povolené znížiť podlahu v Kalábrii v Apúlii, v Emilia Romagna a v Molise (v týchto dvoch regiónoch je tiež potrebné, aby sa výška budovy nezmenila).
Mestské pravidlá pre podkrovia
Ale nielen regionálne zákony. Pred začatím obnovy podkrovia je potrebné obrátiť sa na obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza, aby ste skontrolovali všetky príslušné platné zákony. Niektoré regióny si v skutočnosti vyhradzujú pre samosprávy možnosť rozhodnúť, ktoré práce sa dajú vykonať v podkroví a kde sa dajú zhodnocovať. V Ligúrii, Piemonte, na Sicílii a na Sardínii je preto potrebné skontrolovať u obcí, či obmedzili oblasti alebo typy budov, v ktorých nie je možné podkrovie obnoviť. V iných regiónoch (napríklad Emilia Romagna, Molise, Umbria, Veneto) môžu starostovia vždy rozhodnúť o obmedzeniach alebo obmedziť transformáciu podkroví na domy.
Vo Friuli Venezia Giulia pre podkrovia je obnova obydlia povolená iba v budovách určených aspoň čiastočne ako bydlisko.
V Lombardii sa podkrovia obytných budov môžu ešte zmeniť na obydlie najmenej pre 25% z celkovej hrubej podlahovej plochy. V Piemonte možno podkrovie zmeniť na budovy, aj keď len čiastočne obytné, legitímne postavené do 31. decembra 2012 v oblastiach s primárnou urbanizáciou.
Odkaz na regionálne zákony o zhodnocovaní podkroví
Basilicata, Puglia, Sicília, Molise
Friuli Venezia Giulia, Piemont, Veneto, Ligúria, Emilia Romagna
Toskánsko, Umbria, Abruzzo, Lazio
Calabria
Lombardia
Sardínia
Marche
Valle d'Aosta
Campania