Aké dane musím platiť, ak zrenovujem a predám svoj prvý dom pred 5 rokmi? Spýtal sa nás čitateľ a my sme túto otázku obrátili na Národnú radu notárov , ktorá takto reaguje.
Predaj prvého domu - po uplynutí piatich rokov, ktoré uplynuli od nákupu - znamená stratu koncesie užil . Listina sa „obnoví“ a daň sa platí so sadzbami stanovenými pre druhý dom .
Ak nákup uskutočnila súkromná osoba, jedná sa o registračnú daň , ktorá sa pohybuje od 2% do 9% .
Ak dom naopak kúpil stavebník, je to DPH, ktorá zo 4% predstavuje 10% .
V obidvoch prípadoch sa rozdiel dane vymáha s úrokom navyše vo výške 30% . (*)
Ak ste v dome žili menej ako polovicu obdobia medzi kúpou a predajom, zaplatíte daň z kapitálového zisku , to znamená z rozdielu medzi kúpnou cenou plus náklady na renováciu a výnosom z predaja.
Ak si však čitateľ do jedného roka od predaja kúpi ďalšie prvé bývanie , nebude musieť platiť žiadnu daň a bude mať tiež nárok na vrátenie dane zaplatenej za predchádzajúci nákup.
Konkrétny príklad
Uvažujme o prvom dome, ktorý kúpila súkromná osoba za cenu 150 000 eur, s príjmom z katastra 800 eur. Ako je známe, zdaňovanie súkromných nákupov sa počíta nie z ceny, ale z hodnoty katastra , ktorá sa získa vynásobením príjmu z katastra číslom 115,50, ak ide o prvý dom, a 126, ak ide o druhý dom.
Preto sa pri kúpe registračná daň vo výške 2% počítala na 800 x 115,50 = 92 400, a teda bola 1 848 eur.
Pri strate koncesie, pretože sa predáva pred 5 rokmi, sa zdaniteľná suma prepočíta pomocou druhého domáceho koeficientu , teda 800 x 126 = 100 800. Z tejto sumy je sadzba 9%, a preto daň predstavuje 9 072 EUR.
Finančná agentúra požiada o sumu vypočítanú takto: splatná daň 9 072 - zaplatená daň 1 848 = 7 224 + 30% zo 7 224 rovnajúcich sa 2 167,20 = 9 391,20 navyše k úrokom, ktoré sa majú zaplatiť na základe uplynutého času.
Pokiaľ naopak listina podliehala DPH, pretože nákup uskutočnil výrobca , o katastrálnej hodnote nemôže byť ani reči. Kupujúci zaplatí 4% zo 150 000, čo je 6 000. Pri 10% DPH je to 15 000. Preto: 15 000 - 6 000 = 9 000 + 30% z 9 000, čo sa rovná 2 700 = 11 700, navyše k úrokom, ktoré sa majú zaplatiť na základe uplynulého času.
Záležitosť straty dávok vysvetľuje aj finančná agentúra.