Spracovaný obsah
- Darovanie domu deťom: spôsoby
- Darovanie domu dieťaťu: čo ostatní?
- Darovanie domu vašim deťom: dane, ktoré sa majú zaplatiť
Existuje veľa rodičov, ktorí sa rozhodnú dať svojim deťom domov, aby investovali a zaručili im pokojnejšiu budúcnosť. Táto voľba má výhody aj z fiškálneho hľadiska, pretože nie je účtovaných veľa poplatkov. Pozrime sa podrobne na dane, ktoré sa majú platiť pri rozhodovaní o darovaní domu dieťaťu.
Predtým, ako sa pustíme do daňovej kapitoly, je dobré zdôrazniť, že pre tých, ktorí sa pripravujú na túto voľbu, existujú tri spôsoby, ako sa rozhodnúť: priame darovanie, čo znamená priame darovanie nehnuteľnosti, nepriame, keď za ňu rodičia zaplatia a priamo ju zaregistrujú. synovi a stále darovanie predmetom užívacieho práva . Táto posledná voľba ustanovuje, že darca, teda rodič, si môže vyhradiť užívacie právo na darovaný tovar pre svoj vlastný prospech, čo znamená, že je možné vyhradiť dostupnosť darovaného majetku prevodom iba vlastníctva na príjemcu a zachovaním materiálnej dostupnosti a pôžitku pre život.
Veľmi častou otázkou, ktorá vyvstáva v prípade darovania domu iba jednému dieťaťu, je, či existujú ďalšie, či si môžu nárokovať a ako sa správať. Podľa oznámenia notárskej rady, ak sa pri úmrtí darcu nenájde dostatočný majetok v jeho dedičstve, ktorý by rešpektoval zákonnú kvótu uznanú zákonom pre ostatné deti, môžu tieto deti proti daru podniknúť právne kroky so žiadosťou o „zníženie „, Pokiaľ je to nevyhnutné na obnovenie ich zákonného podielu. Poškodení oprávnení držitelia môžu konať v redukcii až do uplynutia 10 rokov od smrti darcu.
Po tom všetkom prejdime k kapitole daní. V prípade daru musia príjemcovia zaplatiť daň z daru za prijatý tovar a práva. Ak je príjemcom manželský partner alebo priamy príbuzný darcu, teda dieťa, daň z darovania sa vzťahuje iba na tú časť základu dane, ktorá presahuje uznanú odpočítateľnú položku 1 milión eur. Výška dane z darovania sa získa uplatnením 4% sadzby na základ dane zníženej o odpočítateľné položky.
Keďže predmetom daru je nehnuteľný majetok , uplatňujú sa dve ďalšie dane:
- registračná daň, ktorá sa tiež nazýva hypotéka, v rozsahu 2% z hodnoty pripísanej nehnuteľnostiam
- katastrálna daň v rozsahu 1% z hodnoty prisúdenej nehnuteľnostiam.
Tieto dane platia, pokiaľ neexistujú podmienky na uplatnenie prvých dávok pre domácnosť. To znamená, že registračná a katastrálna daň bude mať pevnú sumu po 200 eur, ak majetkový predmet daru nie je luxusný alebo hodnotný - to znamená, že nespadá do katastrálnych kategórií A1, A8 a A9. Ďalej, aby mohol príjemca využiť zníženie dane, musí vyhlásiť, že má bydlisko v obci, kde sa nachádza prevedený majetok, alebo že si ho chce založiť do 18 mesiacov od dátumu darovacej listiny alebo vykonať vlastné podnikanie v tejto obci.
Ďalej nesmie byť výlučným vlastníkom, ani v spoločenstve so svojím manželom, vlastníckych práv, užívacieho práva, užívania a pobytu iného majetku na území obce, kde sa prevádzaný majetok nachádza, a tiež nesmie byť vlastníkom, a to ani pri podieloch na všetkom. štátne územie vlastníckych práv, užívacieho práva, užívania, obydlia a holého vlastníctva k inému majetku zakúpenému s prvými výhodami pre domácnosti. Tieto vyhlásenia musí zainteresovaná strana urobiť v darovacej listine.