V odhadoch nehnuteľností často počujeme o metroch štvorcových alebo komerčných metroch štvorcových, ktoré sú nevyhnutné pri výpočte hodnoty nehnuteľnosti euro / m2 . Výpočet sa môže týkať jednotlivých realitných jednotiek (UI), ako sú súkromné domy alebo profesionálne kancelárie, alebo celej budovy, ako sú vily, sklady a nákupné centrá.
Čo sú to však komerčné štvorcové metre a ako sa počítajú ? Sú výsledkom daným súčtom všetkých medzier, ktoré tvoria danú vlastnosť . V skutočnosti sú realitné jednotky zložené z rôznych prostredí, vrátane hlavných miestností (kuchyne, obývacie izby, spálne, salóniky), pomocných miestností spojených priamo (chodby, vchody, kúpeľne, skrine, podkrovia) , pripojených spotrebičov exkluzívnej služby nepriamo (podkrovia, pivnice, garáže, nekryté a kryté parkovacie miesta) a ozdobné spotrebiče (terasy, balkóny a záhrady).
Je dôležité poznamenať, že výpočet komerčnej plochy je možné určiť rôznymi metódami a ich aplikácia sa líši od obce k obci . Vo všeobecnosti sú však predpisy, na ktoré sa odkazuje pri určovaní ekonomickej hodnoty nehnuteľnosti matematickým spôsobom, dve: DPR č. 138/98, príloha C a UNI 10750: 2005 nahradené od 1. januára 2011 UNI EN 15733/2011 . V obidvoch normách zahŕňajú metre štvorcové vnútorné a vonkajšie steny a sú výsledkom súčtu všetkých častí, ktoré tvoria jednotku, ktoré, ako sa dá ľahko uhádnuť, nemôžu mať všetky rovnakú hodnotu.
Skúsme si koncept zjednodušiť na praktickom príklade. Ak sa povrch hlavných miestností počíta na 100%, nekomunikované obslužné oblasti, ako sú napríklad pivnice, sa počítajú s použitím percenta 50% . Teda byt o rozlohe 100 metrov štvorcových (hlavné miestnosti) a pivnica o rozlohe 10 metrov štvorcových nemá obchodnú plochu 110 metrov štvorcových, ale 105. V skutočnosti, keďže sa na pivnicu uplatňuje 50% percentné zníženie, odhaduje sa na 5 metrov štvorcových a nie 10 metrov štvorcových Je potrebné zdôrazniť, že percentá zníženia nie sú rovnaké pre všetky priestory a v bežnej praxi sa často odkazuje na tie, ktoré sú uvedené v prezidentskom dekréte č. 138/98 .
V spolupráci so Silviom Rezzonicom - prezidentom spoločnosti Confappi-Fna
