Domov a údržba: kalendár prác

Dom robí kontrolu s cieľom posúdiť jeho zdravotný stav. Od strechy po balkóny funguje včasný sprievodca plánovaním stavby.

Spracovaný obsah

• Údržba strechy
• fasády
• balkóny
• Vonkajšie murivo
• Vnútorné steny
• Podzemné miestnosti
• inštalácia
• Spoločné priestory
• Údržbové práce v byte: kalendár
• Bežná alebo mimoriadna údržba? Obec ho zriaďuje

Dom, respektíve jeho stav konzervácie, je potrebné skontrolovať s určitou stálosťou. Toto je správny spôsob, ako zabezpečiť efektivitu budovy. Až do tej miery, že je dobré držať sa harmonogramu zásahov, ktorý vám umožní okamžite podniknúť kroky, akonáhle dôjde k poškodeniu, s následnými úsporami. Tu je sprievodca, aby vám nič neušlo a naplánujte si prácu včas.

Údržba strechy

Prerušenie plášťa - Oxidácia - Infiltrácie

Pri tomto prvku, ktorý je taký dôležitý pre trvanie celej budovy, veľmi záleží na type plášťa. Pretože každý materiál reaguje na napätie iným spôsobom, degradácia môže mať rôzne prejavy. S výnimkou prítomnosti infiltrácií a vlhkosti v miestnostiach, pod ktorými sú vždy uvedené body nespojitosti na povrchu.

Strecha s škridlami

Problémy sa týkajú nesprávneho vyrovnania prvkov výšky tónu a výbežkov hrebeňa a ich praskania alebo dokonca zlomenia. Ale tiež zmena klampiarskeho diela a tesnení v spojeniach s dymovodmi.

kov

Ani neodborníci nemôžu uniknúť oxidačným javom dosiek a korózii príslušných upevňovacích systémov, ktoré je potrebné sledovať. Celistvosť týchto prvkov v skutočnosti zaručuje nepretržitosť a stabilitu strechy.

V plášti

Opuch, oddelenie chlopní, viditeľné lézie, ako napríklad povrchové poškodenie, sa nesmú zanedbávať, ale musia byť pod kontrolou, aby bolo možné sledovať ich vývoj. Na druhej strane je potrebný zásah, ak sa nájdu body stagnácie vody alebo body zdvíhania v súlade so spojmi, presahmi a záhybmi medzi pásmi kladenia.

U všetkých druhov pokrytia sa musia vykonávať pravidelné vizuálne kontroly s frekvenciou nepresahujúcou jeden rok, aby sa zabránilo vzniku závažných javov infiltrácie.

• Je tiež potrebné povedať, že to nemusí stačiť; infiltrácie často cestujú po cestách, ktoré sú na prvý pohľad ťažko identifikovateľné, a ich prítomnosť sa zistí až po pozorovaní účinkov.
• Každých 5 rokov môže byť užitočné konzultovať s technikom alebo špecializovanými spoločnosťami podrobnú analýzu strechy.
• Neustále čistenie zberných miest od dažďovej vody (s osobitným dôrazom na odkvapové žľaby a ústie zvodov) by malo byť naplánované do jesene a po obzvlášť výdatných dažďoch. V skutočnosti je ľahké, že sa vplyvom vetra vytvorí lístie a zvyšky trosiek.
• Musia sa tiež vykonať kontroly po obvode dymovodu, aby sa skontrolovala jeho tesnosť a na rámoch strešných okien, aby sa skontroloval stav tesnení.

fasády

Trhliny - oddelenie materiálu

Hodnotenia musia byť rozlíšené podľa typu dokončovacieho materiálu. Medzi najbežnejšie:

• pri omietke a / alebo oholenom tepelnom nátere môže predstavovať problémy týkajúce sa vzhľadu povrchových škvŕn hlavne v dôsledku vlhkosti a karbonizácie (chemický jav, ktorý ovplyvňuje betón, ale ktorý negatívne ovplyvňuje výstužné tyče, ktoré oxidujú) a praskliny a odlepenie materiálu;
• vetrané alebo natierané vyžadujú sústredenú kontrolu, najmä na doskách alebo dlaždiciach - na kontrolu ich vyrovnania - a na tesniacich prvkoch (ktoré sa môžu uvoľňovať a zhoršovať v dôsledku znečistenia ovzdušia).

Čo robiť

U všetkých typov vonkajšieho plášťa sa odporúča vykonať každoročnú kontrolu povrchov, ktorá sa má vykonať vizuálne, a pri zistení akýchkoľvek znakov znehodnotenia je potrebné vykonať hmatové kontroly stability alebo pomocou osobitných nástrojov.

• V skutočnosti sa vrstva chrániaca steny časom zhoršuje, ale aj v dôsledku výnimočných atmosférických udalostí a vystavenia smogu.
• Pretože je potrebné viac ich degradovať, treba ich sledovať najmä na severne orientované steny a steny smerujúce k zdrojom vibrácií, zvlhnutia a silnej karbonatácie (napríklad cesty s vysokou premávkou).
• Pravidelné kontroly musia byť naplánované aj pre tmavo sfarbené povrchové úpravy , pretože z dôvodu absorpcie tepla v dôsledku slnečného žiarenia môžu spôsobiť tepelný šok materiálu, na ktorý sú nanášané.

balkóny

Poškodenie panciera - prepadnutie - praskliny

Najčastejšie problémy sa týkajú prítomnosti rozsiahlych mokrých škvŕn a výkvetov (kryštalické usadeniny na povrchu): dva javy, ktoré sú indikátormi neefektívneho výkonu vodotesnej vrstvy. Zatiaľ čo výskyt trhlín a trhlín na betónových parapetoch a na balkónovej doske je často spôsobený zmršťovaním betónu a rozťahovaním ďalších komponentov konštrukcie. V obidvoch prípadoch ide o príznaky pokročilého stavu zhoršenia, ktorý si vyžaduje okamžité vyriešenie problému. V prípadoch, keď je balkón podopretý policami (napríklad v niektorých dobových budovách), musia byť aj tieto často kontrolované: môžu sa odlepiť od fasády a zrútiť sa; z času na čas je potrebné zabezpečiť statický odhad ich stavu.

Pretože ide o prvky, ktoré sú každodenne viditeľné a prístupné, kontrola by mala byť nepretržitá ; v skutočnosti však môžu uniknúť prvé príznaky vážnych štrukturálnych problémov.

• Napríklad ako pri vonkajšej omietke, aj na murované balkóny môže pôsobiť hydroxid vápenatý (obsiahnutý v cemente), ktorý sa pri kontakte s oxidom uhličitým v atmosfére mení na uhličitan vápenatý. a spôsobuje problém sýtenia oxidom uhličitým. Tento jav potom vyvoláva rad problémov, ktoré ovplyvňujú armatúru konštrukcie a spôsobujú jej nestabilitu.
• Pre správnu identifikáciu problému je potrebný technik, ktorý niekedy s podporou spoločnosti vykonáva invazívne analýzy, ktoré sú absolútne nevyhnutné.

Vonkajšie murivo

Trhliny - Vlhkosť - Osady

Obvodové steny môžu vykazovať viac alebo menej rozsiahle praskanie . Príčiny môžu byť rôzne; pre správnu identifikáciu ich pôvodu, ich polohy na povrchu steny a ich vývoja v čase sa tiež počíta . Ak sú mierne a sledujú napríklad profil nosníkov a stĺpov, môže to byť spôsobené normálnym mechanickým pohybom budovy, ktorý je generovaný tepelnou rozťažnosťou, vibráciami, tlakom vetra. Ak je naopak trhlina zjavná a hlboká alebo sa vyskytuje v neobvyklých oblastiach, je potrebné s predchádzajúcim názorom statika (geodet, architekt alebo kvalifikovaný inžinier) zasiahnuť inak. Tmavé škvrny, mokré a rovnobežné so zemou(dokonca viac ako jeden meter vysoký) sú stopy stúpajúcej vlhkosti. Vlhkosť z kondenzácie a infiltrácií sa prejavuje škvrnami na hornom profile stien (ktoré často ovplyvňujú aj vnútorné prostredie).

Čo robiť

V prípade trhlín kompatibilných s fyziologickými štruktúrnymi pohybmi sa musí ešte posúdiť ich rozsah: ak sú minimálne a bez odlúčenia materiálu, musí sa ich premena sledovať v priebehu času, aby sa zabránilo vážnejším škodám; zvyčajne sa dá napraviť vyplnením medzery konkrétnymi výrobkami (silikónové plnivo alebo tmel podľa hĺbky) a prekrytím novým náterom.

• Na druhej strane, v prípade závažných trhlín (hlbokých alebo neobvyklých pre miesto, v ktorom sa vytvorili) musí odborník posúdiť, či je obnova omietky dostatočná, či sú vložené sieťky proti zmršteniu alebo či je nevyhnutné statické spevnenie .
• V prípade prítomnosti vlhkých miest je potrebné pri obnove kontaktovať špecializované spoločnosti .

Vnútorné steny

Vlhkosť - Trhliny - Opuch a odlúčenie povrchových úprav

V objekte môžu byť rôzne znaky poškodenia, ktoré možno pripísať nedostatku pravidelnej údržby alebo stavebným chybám (častejšie, ako si myslíte). Vzhľad škvŕn a vlhkosti na stenách môže naznačovať netesnosť v potrubiach hydraulického a / alebo vykurovacieho rozvodu, ale aj absenciu vhodnej tepelnej izolácie stien (tzv. „Tepelné mosty“ alebo body prerušenia materiály, ktoré si pri aplikácii izolácie vyžadujú osobitnú pozornosť). Niekedy sú však škvrny vlhké alebo plesnivé, v rohoch sú stopy zanechané kondenzáciou, ktorá je vo väčšine prípadov spôsobená teplotným rozdielom medzi teplým vnútorným vzduchom a studenou stenou. Zatiaľ čo praskliny môžu byť vytvárané oddelením omietky od podkladovej stenovej podpery , vzniká efekt zvaný „priečinok“ (tj. Nedokonalá priľnavosť povrchu k podkladu). Hlboké praskliny môžu byť znakom statického problému.

Čo robiť

Ukázalo sa, že možné javy majú inú povahu, ako aj základné príčiny. A niektoré z nich možno pripísať použitým materiálom a použitému typu konštrukcie .

• Na prehĺbenie kontrol týkajúcich sa akýchkoľvek škôd je lepšie obrátiť sa na kvalifikovaného technika : môže byť potrebných vyjadrenie rôznych profesionálnych čísel a v niektorých prípadoch môže byť pre správne zistenie problémov súvisiacich s „tepelnými“ podmienkami potrebné použitie zariadení citlivých na teplo , napríklad video alebo špeciálne kamery , schopné identifikovať kritické oblasti vo vnútri aj mimo budovy.

Podzemné miestnosti

Vlhkosť - pleseň - olupovanie

Vzhľad dutín na podlahe (napríklad kvôli pohybom konštrukcie) môže spôsobiť stagnáciu vody, ktorá potom môže vyvolať jav pomalej erózie povrchových vrstiev a zvýhodniť zvýšenie vlhkosti, ktoré ju robí nezdravou. poškodzuje steny. A dokonca aj domy na hornom poschodí môžu časom trpieť problémom. Vlhkosť a plesne , ak sa objavia v spodnej časti obvodových stien a / alebo v kontakte so zemou, môžu byť spôsobené stúpajúcimi javmi vody od základov alebo priamym kontaktom stien so susednou zemou. Naopak, ak k úkazu dôjde vo vysokých bodoch stien, pravdepodobne je za tým roztrhnutie alebo netesnosť v hydroizolácii.

Čo robiť

Všetky tieto javy sa veľmi zhoršujú: pri prvých príznakoch sa odporúča vykonať hĺbkovú kontrolu konzultáciou s technikom alebo spoločnosťou špecializovanou na oblasť povrchových a hĺbkových hydroizolácií. Riešenia potom závisia od rozsahu poškodenia a príčiny, ktorá ich spôsobila.

• V prípade vážnej situácie, keď je problémom priamy kontakt so zemou, je tiež možné zvážiť vytvorenie vetraného plazivého priestoru ; technicky ide o získanie sanitárneho vákua pod prvým poschodím budovy, aby sa odpojilo od zeme a uľahčilo vetranie na odstránenie prebytočnej vlhkosti.

inštalácia

Lúpanie - deformácia - zlé tepelné tesnenie

Stav konzervácie a doba trvania závisia od typu materiálu a veku okna: PVC nevyžadujú žiadnu zvláštnu údržbu a sú odolné voči nepretržitému vystaveniu nepriaznivému počasiu a UV žiareniu; v hliníku majú odolné povrchové úpravy a majú rovnaké charakteristiky odolnosti proti atmosférickým vplyvom; drevená konštrukcia , najmä ak je datovaná, podlieha zmenám v priebehu času najviac. Problémy súvisiace s uzatváracím mechanizmom a hardvérom , ako aj s upevnením okenného rámu k murivu môžu v priebehu rokov vzniknúť na všetkých druhoch.

Čo robiť

U drevených okien je dobré kontrolovať ich dvakrát ročne : pred letom a pred zimou. Častou kontrolou stavu konzervácie je možné zabrániť jej zhoršeniu a v prípade potreby včas zasiahnuť do náterového filmu, ktorý materiál chráni.

• Bez ohľadu na materiál je pri všetkých typoch okien potrebné venovať pozornosť kontrole stability a celistvosti kontaktných tesnení : ak sú rezané, namáhané, suché alebo zlomené, majú tendenciu stratiť tesniacu schopnosť okna.
• Pokiaľ ide o vykonávanie možných opráv, bez toho, aby bola dotknutá výmena rozbitého skla a registrácia zatváracích mechanizmov , nie je zásahová záťaž pre všetky ostatné problémy porovnateľná s dosiahnuteľným výsledkom; riešením je nepochybne úplné nahradenie výkonnejším produktom z hľadiska klimatického pohodlia a úspory energie, a to aj pri zohľadnení štátnych stimulov.

Spoločné priestory

Chýbajúce steny - priehlbiny

Nádvoria, ale aj ploché strechy, schody a zelené priestory: musí sa skontrolovať celistvosť a stabilita tam prítomných prvkov. Predovšetkým sú to vozovky a asfaltový povrch, ktoré môžu byť vystavené teplotným zmenám, účinkom smogu a frekvencii používania, a tým sa poškodiť. V skutočnosti môže dôjsť k zdvíhaniu a namáčaniu, až po chýbajúce celé časti. V korešpondencii s cestami na vypúšťanie vody môžu byť prekážky v dôsledku hromadenia lístia a zvyškov.

Čo robiť

Pokiaľ ide o používanie spoločných priestorov, prístrojov alebo tam, kde existuje právo na používanie, musí sa zabezpečiť neustály dohľad s každoročnými kontrolami , najmä pokiaľ ide o stabilitu a konzistenciu použitých materiálov a funkčnosť odtokov.

• Povinnosti kontroly nad kondomíniumovými systémami spadajú do úloh správy budovy. Kontroly a správy (tiež na preventívne účely) sú zamýšľané „individuálnym kondomíniumom“ ako trvalá prítomnosť v budove.

Údržbové práce v byte: kalendár

objekt	intervencie
Balkóny / terasy	Mimoriadne: 10 - 15 rokov
nádvorí	Rekonštrukcia: 10-20 rokov
Odkvapy a zvody	Obyčajný: 1 rok / mimoriadny: 10 - 15 rokov
Systém odtokov	Bežné: 6 mesiacov / Mimoriadne: 10 rokov / Reštrukturalizácia: 15-30 rokov
Svetelný systém	Bežný: 1 rok / mimoriadny: 10 - 15 rokov / reštrukturalizácia: 20 - 30 rokov
Plynový systém	Obyčajný: 1 rok / mimoriadny: 10 - 15 rokov
Vykurovací systém	Bežný: 1 rok / mimoriadny: 10 - 15 rokov / reštrukturalizácia: 20 - 50 rokov
Vonkajšia omietka	Mimoriadne: 10 - 25 rokov
Fasádne dlaždice	Mimoriadne: 15 rokov
Vnútorná omietka	Maľba: 2-5 rokov / Rekonštrukcia: 10-15 rokov
Odtoky a žumpy	Krvácanie: 1 rok
výťah	Bežné: 6 mesiacov / Mimoriadne: 10 - 15 rokov / Náhrada: 20 - 30 rokov
okenice	Bežné: 1 rok / reštrukturalizácia: 20 - 50 rokov
dvere	Bežné: 5 rokov / reštrukturalizácia: 15 rokov
Schody a podesty	Mimoriadne: 10 - 15 rokov
Podkrovie a pivnice	Výnimočné: 10-20 rokov
strecha	Bežný: 1 rok / mimoriadny: 10 rokov / reštrukturalizácia: 15-40 rokov

Bežná alebo mimoriadna údržba? Obec ho zriaďuje

V niektorých prípadoch je údržba podmienená predložením stavebnej praxe v obci. Byrokratické postupy sú v tomto zmysle upravené na národnej úrovni zákonmi č. 73 z 22.5.2010 a č. 106 zo dňa 7.12.2011. Ale sú to miestne orgány, ktoré majú na území svojej pôsobnosti vlastné smernice. Z tohto dôvodu je potrebné pred vykonaním akejkoľvek reštrukturalizačnej činnosti požiadať technický úrad obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza : klasifikácia prác sa často líši podľa miesta. Všeobecne je možné považovať za bežnú údržbu práce pri opravách, renováciách a výmene povrchových úprav budov; ale aj tie, ktoré sú potrebné na integráciu alebo na udržanie účinnosti existujúcich zariadení. Na druhej strane mimoriadna údržba zahŕňa úpravu častí budovy, vrátane konštrukčných . Okrem toho táto trieda zahŕňa aj výstavbu sanitárnych a technologických služieb.

V spolupráci so spoločnosťou Zerotrearchitetti Associati, Concorezzo (Mi)