Spracovaný obsah
- Pre všetkých daňových poplatníkov
- Ako sa platia výdavky
- 50% na renovačné práce
- „Zlacnené“ pracovné miesta
- Mimoriadna údržba
- Reštaurovanie a konzervatívne reštaurovanie
- Rekonštrukcia budovy
- Venujte pozornosť percentám v rôznych zdaňovacích obdobiach
- Aj tieto zásahy
- Ďalšie výdavky
- Bežná údržba: toto je jediný spôsob, ako ODPOČÍTAŤ
- Dokumenty a 50%: ako získať prístup k bonusu
- MOBILNÉ BONUSY
- Vymáha sa 5 000 eur
- Platí pre tých, ktorí renovujú
- 65% ekologický bonus na energetickú rekvalifikáciu budov
- „Zlacnené“ pracovné miesta
- Navyše
- Dokumenty a 65%: ako získať prístup k bonusu
Ak pracujete doma, máte nárok na značné daňové zľavy v rozmedzí od 50% do 65%, v závislosti od povahy práce a jej účelu. Ale do 31. decembra, pretože od januára 2022-2023 by mohli byť podmienky menej výhodné.
Pre všetkých daňových poplatníkov
Platné odpočty môžu využívať všetci daňovníci, ktorí podliehajú dani z príjmu (Irpef pre 50%, Irpef alebo Ires pre 65%), rezident alebo nie na území štátu. Uľahčenie sa poskytuje nielen vlastníkom nehnuteľností, ale aj držiteľom skutočných / osobných práv na požitie nehnuteľností, ktoré sú predmetom zásahov, a ktorí znášajú príslušné náklady:
● vlastníci alebo nahí vlastníci;
● držitelia skutočného práva na užívanie (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch);
● nájomcovia alebo dlžníci;
● členovia rozdelených a nerozdelených družstiev;
● individuálni podnikatelia, pre nehnuteľnosti, ktoré nie sú zahrnuté v investičnom majetku alebo tovare.
Zákonom 90 z 3. augusta 2013 bol potvrdený obsah zákonného dekrétu 63/2013 (účinný od 6. júna minulého roku), platnosť niektorých zaujímavých dodatkov vyprší 31. decembra 2013. Do tohto dátumu sa hodnota 50% zľavy na renováciu budov predĺžila (jej platnosť uplynula 30. 6. 2013) a zľavy na práce na úsporu energie sa zvýšila na 65% (čo bolo 55%). Okrem toho sa odpočet dane pri renovácii rozširuje aj na nákup nábytku a spotrebičov určených pre renovovanú nehnuteľnosť. Tieto tri formy štátnych stimulov sa týkajú rôznych druhov prác, takže pri obnove toho istého domu môžete využiť všetky tri, ale nie je možné si za tú istú prácu užiť viac ako jednu zrážku.
Pre prístup k výhodám je potrebné vykonať intervencie na existujúcich budovách, pravidelne skladané (alebo s prebiehajúcou relatívnou požiadavkou) a s platenými imu (alebo ICI).
Ako sa platia výdavky
Je nevyhnutné použiť bankový alebo poštový prevod, ktorý sa nazýva „hovoriť“, pretože musí byť uvedený dôvod platby, daňový kód platiteľa a daňový kód (alebo DIČ) príjemcu platby. Od 1. 7. 2010, v čase platby prevodu, musia banky a talianska pošta zložiť zrážkovú daň ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti vykonávajúcej práce. Nadobudnutím účinnosti zákonnej vyhlášky č. 98/2011 je táto zrážková daň 4%.
50% na renovačné práce
Od 1. januára 2012 sa stimul stal štrukturálnym - to znamená, že ho nemožno zrušiť - zákonom č. 201/2011 (čl. 4). Môže však nadobudnúť rôzne hodnoty: do budúcnosti sa už predpokladajú zmeny.
Platí od 26. 6. 2012 do 31. 12. 2013 Max. Odpočítateľný náklad: 96 000 eur So zľavou 48 000 eur (rozdelené na 10 rovnakých splátok).
DPHNa poskytovanie služieb spojených s reštaurátorskými zásahmi, bežnou a mimoriadnou údržbou, ktoré sa vykonávajú na budovách hlavne na súkromné rezidenčné účely, sa uplatňuje prednostná sadzba 10%.
„Zlacnené“ pracovné miesta
Intervencie, ktoré sú predmetom daňovej úľavy, sú uvedené v článku 3 písm. B), c), d) prezidentského dekrétu 380/2001 (známy ako konsolidovaný stavebný zákon):
● mimoriadna údržba;
● reštaurátorské a konzervačné práce;
● rekonštrukčné práce na jednotlivých bytových nehnuteľných jednotkách akejkoľvek katastrálnej kategórie vrátane vidieckych a na ich príslušenstve.
Mimoriadna údržba
Máme na mysli práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu častí - vrátane konštrukčných - budov a na vytvorenie a integráciu hygienických / sanitárnych a technologických služieb. Podmienka: aby sa nezmenili objemy a povrchy realitných jednotiek a aby nedošlo k zmene zamýšľaného použitia. Príklady:
● inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov;
● výstavba a zdokonaľovanie sociálnych zariadení;
● výmena vonkajších rámov a okien alebo žalúzií za žalúzie a s úpravou materiálu alebo typu rámu (bez rešpektovania limitov tepelnej priepustnosti);
● výstavba alebo renovácia schodov a rámp;
● intervencie zamerané na úsporu energie (s určitými náležitosťami spadajú pod 65% odpočet);
● oplotenie súkromnej oblasti.
Reštaurovanie a konzervatívne reštaurovanie
Jedná sa o zásahy do zachovania majetku a zabezpečenia jeho funkčnosti s dielami, ktoré pri rešpektovaní typologických, formálnych a štrukturálnych prvkov umožňujú kompatibilné použitie. Príklady:
● eliminácia a prevencia zhoršených situácií;
● úprava výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami;
● otváranie okien pre potreby vetrania priestorov.
Rekonštrukcia budovy
Patria sem práce na transformáciu budovy na budovu, ktorá sa úplne alebo čiastočne líši od predchádzajúcej. Príklady:
● demolácia a verná rekonštrukcia budovy;
● úprava fasády;
● výstavba podkrovia alebo balkóna;
● premena podkrovia na podkrovie alebo balkóna na verandu;
● otváranie nových dverí a okien;
● výstavba toaliet pri rozširovaní existujúcich plôch a objemov.
Venujte pozornosť percentám v rôznych zdaňovacích obdobiach
Za zdaňovacie obdobie roku 2012 je odpočet : ● 36% nákladov vynaložených do 25. 6. 2012, najviac však 48 000 eur; ● 50% výdavkov vynaložených od 26. 6. 2012 na konci zdaňovacieho obdobia v maximálnej výške 96 000 eur s prihliadnutím na výdavky vynaložené do 25. júna 2012. Daňovník, ktorý do tohto dátumu už vynaložil výdavky vo výške 48 000 eur a kto za zásahy do toho istého majetku od 26. 6. 2012 do 31. 12. 2012 minul ďalších 96 000 eur, môže sa rozhodnúť namiesto odpočtu 36% využiť odpočítanie 50% z výdavkov vynaložených od 26. júna ďalej výdavkov vynaložených do 25. 6. 2012 (obežník Finančnej agentúry č. 13 / E z 9. mája 2013).
Za zdaňovacie obdobie roku 2013 je odpočet: ● 50% nákladov vynaložených v maximálnej výške 96 000 EUR, pričom sa zohľadnia náklady vzniknuté v predchádzajúcich rokoch v prípade pokračovania prác.
Od 1. 1.21 by sa mal odpočet vrátiť na obvyklú mieru 36% so stropom 48 000 eur.
Aj tieto zásahy
● Rekonštrukcia alebo obnova poškodeného majetku po kalamitných udalostiach za predpokladu vyhlásenia núdzového stavu;
● výstavba garáží alebo príslušných parkovacích miest vrátane spoločného majetku:
● odstránenie architektonických bariér (výťahy a výťahy). Napríklad: výstavba výťahu mimo domu;
● vytvorenie akéhokoľvek nástroja, ktorý je prostredníctvom komunikácie, robotiky a akýchkoľvek ďalších prostriedkov s vyspelejšími technológiami vhodný na podporu mobility ľudí s ťažkým zdravotným postihnutím v domácnosti i mimo nej, v súlade s článkom 3 ods. 3, zákona 104/1992. Telefóny hands-free, dotykové obrazovky, počítače, rozšírené klávesnice nie sú zahrnuté;
● sanácia azbestu ;
● vykonávanie prác zameraných na predchádzanie domácim úrazom. Objekt sa má tiež opraviť nebezpečnými systémami postavenými na budovách. Napríklad: výmena plynového potrubia alebo oprava nefunkčnej zásuvky;
● prijatie opatrení zameraných na predchádzanie riziku nezákonných činov tretích strán. Napríklad zmluva uzavretá s dozorným inštitútom nespadá do rozsahu koncesie;
● budovanie kabeláže;
● obmedzenie hlukového znečistenia;
● dosiahnutie úspor energie (s konkrétnymi požiadavkami spadajú do 65% dotácie);
● prijatie statických a protiseizmických bezpečnostných opatrení pre budovy. Zásahy na prijatie protiseizmických opatrení a na vykonanie prác statickej bezpečnosti musia byť vykonané na konštrukčných častiach budov alebo komplexoch budov, ktoré sú konštrukčne spojené a zahŕňajú celé budovy. Pokiaľ sa týkajú historických centier, musia sa uskutočňovať na základe unitárnych projektov, a nie na jednotlivých realitných jednotkách. Počas zmeny legislatívneho dekrétu 63/2013 bolo zavedené ustanovenie o týchto výdavkoch, ktorých autorizačné postupy sa aktivujú po 4. auguste 2013 (dátum nadobudnutia účinnosti zákona 90/2013 - konverzia legislatívneho dekrétu 63/2013) o budovách spadajúcich do seizmických oblastí vysokého nebezpečenstva (zóny 1 a 2, identifikovaných nariadením predsedu rady ministrov č.3274 z 20. marca 2003), čo sa týka budov používaných ako hlavné obydlia alebo výrobné činnosti, odpočet stúpa na 65%, do celkovej výšky výdavkov 96 000 eur na jednotku nehnuteľnosti;
● vykonávanie vnútorných prác.
Ďalšie výdavky
Okrem tých, ktoré sú potrebné na vykonanie prác, je na účely odpočtu možné vziať do úvahy aj: ● náklady na projektovanie a ďalšie súvisiace odborné služby;
● výdavky na profesionálne služby v každom prípade vyžadované typom zásahu;
● náklady na uvedenie budov do súladu s ministerskou vyhláškou 37/2008 - bývalý zákon 46/90 (elektrické systémy) a nariadeniami Unicig pre metánové systémy (zákon 1083/71);
● výdavky na nákup materiálu.
Bežná údržba: toto je jediný spôsob, ako ODPOČÍTAŤ
Ak sú súčasťou väčšieho zásahu, ako je demolácia priečok, výstavba nových deliacich stien a premiestnenie služieb, je možné odpočítať bežnú údržbu: súbor prác sa preto pripúšťa v prospech odpočítania dane. Príklady bežnej údržby:
● výmena podláh;
● okná a dvere;
● maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení;
● obnova vnútorných omietok;
● hydroizolácia striech a terás;
● lakovanie garážových brán.
Dokumenty a 50%: ako získať prístup k bonusu
Je potrebné zaslať
Pred začatím práce - a keď sa to očakáva - je potrebné zaslať oznámenie doporučeným listom miestnemu zdravotníckemu úradu Od 14. mája 2011 bola zrušená povinnosť zasielať oznámenie o začiatku práce operačnému stredisku v Pescare a osobitne uviesť náklady na prácu na faktúre vystavenej spoločnosťou, ktorá vykonala práce. Vo zvyšku stačí uviesť v daňovom priznaní údaje katastra identifikujúce nehnuteľnosť, a ak práce vykonáva vlastník, registračné údaje listiny, ktorá predstavuje titul, a ďalšie údaje potrebné na kontrolu odpočtu.
Uschová sa
Všetky faktúry a potvrdenia o vykonaných bankových prevodoch a akákoľvek komunikácia s ASL. Ďalej sa musia uchovávať dokumenty uvedené v ustanovení riaditeľa daňovej agentúry z 2. novembra 2011:
● žiadosť o registráciu (ak nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná);
● potvrdenia o platbe Imu alebo ICI, ak sú splatné;
● uznesenie valnej hromady schváliť práce (pri zásahoch do spoločných častí bytových domov) a tisícka tabuľka rozdelenia výdavkov;
● vyhlásenie súhlasu vlastníka nehnuteľnosti s prácami na zásahy vykonané vlastníkom, ak sa líši od spolunažívania členov rodiny;
● administratívna kvalifikácia požadovaná platnou stavebnou legislatívou, pokiaľ ide o druh práce, ktorá sa má vykonávať (koncesie, oprávnenie atď.), Alebo ak legislatíva neustanovuje žiadnu kvalifikáciu, náhradné vyhlásenie o notárskej listine s uvedením dátumu začatia a potvrdzuje, že vykonané zásahy patria k tým, ktoré je možné uľahčiť.
MOBILNÉ BONUSY
Aj pri nákupe nábytku a niektorých domácich spotrebičov môžete využiť 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb, pokiaľ sú určené pre stavebnú prácu, pre ktorú máte zľavu pri renovácii budovy: bonus za nábytok úzko súvisí s bonusom renovácie, ale zakúpený nábytok nemusí byť nevyhnutne určený pre zrekonštruovanú izbu.
Vymáha sa 5 000 eur
Pokiaľ nebude predĺžený, mobilný bonus má trvanie šesť mesiacov a platí pre nákupy uskutočnené od 6. 6. 2013 do 31. 12. 2013. Maximálny odpočítateľný výdavok: 10 000 eur Zľava: 5 000 eur (rozdelí sa na 10 rovnakých splátok) Celkový bonus za domácnosť: 106 000 eur Celková zľava: 53 000 eur (v 10 rovnakých splátkach).
Platí pre tých, ktorí renovujú
Táto daňová zľava sa vzťahuje na nábytok, veľké spotrebiče, ktorých energetická trieda nie je nižšia ako A + (A pre rúry) a zariadenia, pre ktoré sa vyžaduje energetický štítok. Je však nevyhnutné, aby dátum začatia renovácie bol skorší ako dátum kúpy nábytku (preukázateľný notárskym zápisom, ak práce nevyžadujú mestský preukaz). Toto zariadenie je určené pre daňovníkov - fyzické osoby -, ktorí od 6. júna do 31. decembra 2013 uskutočňujú renovačné práce na jednotlivých bytových nehnuteľných jednotkách, pri ktorých sa požaduje odpočet 50%. S cieľom využiť odpočet je možné s rekonštrukčnými prácami začať aj pred 6. júnom; dôležité je, že k tomuto dátumupráce nie sú dokončené alebo v žiadnom prípade - aj keď sú dokončené - je nevyhnutné, aby od 6. júna do 31. decembra 2013 vznikli výdavky (t. j. platby, ktoré sa majú uskutočniť bankovým prevodom, debetnou kartou alebo kreditnou kartou), súvisiace s realizáciou zásahov obnovy budovy , V zásade je nevyhnutné, aby intervencia prebiehala 6. júna. V prípade mobilného bonusu je možné platbu uskutočniť „rozhovorom“ s bankovým prevodom, alebo - v poslednej dobe - debetnou alebo kreditnou kartou. Na odpočet, ktorý je v čase podania daňového priznania rozdelený na desať ročných splátok v rovnakej výške, sa teda dá uplatniť od roku 2022-2023.týkajúce sa vykonávania stavebných rekonštrukčných prác. V zásade je nevyhnutné, aby intervencia prebiehala 6. júna. V prípade mobilného bonusu je možné platbu uskutočniť „rozhovorom“ s bankovým prevodom, alebo - v poslednej dobe - debetnou alebo kreditnou kartou. Na odpočet, ktorý je v čase podania daňového priznania rozdelený na desať ročných splátok v rovnakej výške, sa teda dá uplatniť od roku 2022-2023.týkajúce sa vykonávania stavebných rekonštrukčných prác. V zásade je nevyhnutné, aby intervencia prebiehala 6. júna. V prípade mobilného bonusu je možné platbu uskutočniť „rozhovorom“ s bankovým prevodom, alebo - v poslednej dobe - debetnou alebo kreditnou kartou. Na odpočet, ktorý je v čase podania daňového priznania rozdelený na desať ročných splátok v rovnakej výške, sa teda dá uplatniť od roku 2022-2023.
65% ekologický bonus na energetickú rekvalifikáciu budov
Zvýšením z 55 na 65% by sa odpočet prác na prestavbe energie mohol od budúceho roka stať trvalým. Zatiaľ vyprší koncom decembra.
Platí od 6. 6. 2013 do 31. 12. 2013 pre jednotlivé realitné jednotky; a do 30/6/2022-2023 pre spoločné časti budov kondomíniumu, pre práce týkajúce sa všetkých realitných jednotiek, z ktorých sa kondomínium skladá.
Maximálne odpočítateľné náklady sú:
● 30 000 eur na výmenu zimných klimatizačných systémov
● 60 000 eur na prestavbu obvodového plášťa budovy a solárnu tepelnú inštaláciu
● 96 000 eur na protiseizmickú prevenciu
● 100 000 eur na globálnu rekvalifikáciu energie.
S relatívnymi zľavami: 19 500 eur - 39 000 eur - 62 000 eur - 65 000 eur (rozdelené na 10 rovnakých ročných splátok)
Venujte pozornosť splátkam v rôznych zdaňovacích obdobiach● Na výdavky vynaložené od 1. 1. 2009 do 31. 12. 2010 v piatich rovnakých ročných splátkach.
● V prípade intervencií uskutočňovaných od roku 2011 je povinné rozdeliť odpočet na desať ročných splátok.
„Zlacnené“ pracovné miesta
Zoznam diel prijatých na odpočet je nasledovný:
● zásahy do obnovy energie v existujúcich budovách, ktoré získavajú ročnú limitnú hodnotu primárnej spotreby energie pre zimnú klimatizáciu, ktorá je minimálne o 20% nižšia ako hodnoty uvedené v konkrétnej tabuľke (parametre, na ktoré sa treba odvolávať, sú parametre definované vyhláškou ministra hospodárskeho rozvoja zo dňa 3.11.2008 v znení výnosu z 26. 1. 2010);
● zásahy do existujúcich budov, ich častí alebo realitných jednotiek týkajúce sa nepriehľadných zvislých a / alebo vodorovných konštrukcií (strechy a podlahy), okien vrátane rámov. Podmienkou pre získanie výhody je, aby boli dodržané požiadavky na tepelnú priepustnosť U vyjadrené vo W / m2K uvedené v osobitnej tabuľke (hodnoty priepustnosti platné od roku 2008 boli definované vyhláškou ministra rozvoja ekonomický z 3. 11. 2008 v znení vyhlášky 26. 1. 2010). Zahrnutá je tiež výmena vchodových dverí za predpokladu, že ide o okná, ktoré ohraničujú vykurovanú obálku budovy smerom von alebo do nevykurovaných miestností a sú dodržané indexy tepelného prechodu požadované pri výmene okien;
● výmena zimných klimatizačných systémov za systémy s kondenzačnými kotlami a súčasné doladenie distribučnej sústavy;
● inštalácia vykurovacích systémov na
biomasu (drevo, drevná štiepka, pelety);
● inštalácia solárnych panelov na výrobu teplej úžitkovej vody, ale aj na doplnenie existujúceho vykurovacieho systému. Systém musí mať minimálnu záručnú dobu (5 rokov pre panely a kotly, 2 roky pre príslušenstvo a technické komponenty).
Navyše
● inštalácia klimatizácií, zimných alebo letných, s vysoko účinným tepelným čerpadlom, geotermálnymi systémami s nízkou entalpiou a ohrievačmi vody s tepelným čerpadlom;
● prevencia, adaptácia a bezpečnostné opatrenia na riziká v prvých domoch a skladoch v oblastiach s najvyšším seizmickým rizikom (zóny 1 a 2 - určené nariadením predsedu rady ministrov č. 3274/2003).
Dokumenty a 65%: ako získať prístup k bonusu
Bude odoslané
Dokumentácia musí byť zaslaná elektronicky spoločnosti Enea (www.acs.enea.it) do 90 dní od ukončenia prác, ktoré sa zhodujú so dňom „testovania“, a nie s dňom platby. Ak druh zásahu nevyžaduje preskúšanie, môže daňovník preukázať dátum ukončenia práce ďalšou dokumentáciou vydanou osobou, ktorá prácu vykonala, alebo technikom, ktorý vypĺňa informačný list. E-mailom bude potom doručený elektronický príjmový doklad obsahujúci údaje týkajúce sa tohto postupu.
● potvrdenie o súlade zásahu s požadovanými požiadavkami kvalifikovaným technikom (projektantom);
● certifikácia energetickej certifikácie (alebo kvalifikácie), s výnimkou výmeny okien, montáže solárnych panelov a výmeny systémov zimnej klimatizácie; namiesto toho sa používa napríklad na izoláciu plášťa a na celkovú prestavbu budovy;
● informačný list o vykonaných zásahoch (príloha E alebo F). V prípade zásahov, ktorých práce pokračujú aj po zdaňovacom období, je potrebné zaslať správu daňovej agentúre (model, ktorý sa má použiť, bol schválený s ustanovením riaditeľa agentúry zo 6. mája 2009).
Ak chcete byť
● CPID kód, ktorý potvrdzuje zaslanie dokumentácie k Enea;
● čestné vyhlásenie vypracované kvalifikovaným technikom potvrdzujúcim splnenie konkrétnych požiadaviek požadovaných pre každý typ zásahu;
● faktúry týkajúce sa vzniknutých výdavkov; ● potvrdenia o bankovom prevode (banka alebo pošta).