Náš odborník, právnik Stefano Gorla ([email protected]) odpovedá na otázky čitateľov týkajúce sa bytu
Otázka, ktorú položila Nadia DR.: Zaujímalo by ma, či môžem umiestniť mobilný dom na záhrade s rozlohou 250 metrov štvorcových svojho domu pomocou existujúcich štruktúr elektriny, plynu, šedej a čiernej vody. Musím požiadať o povolenie obec, kde bývam?
Odpoveď: Pojem mobilný dom označuje prefabrikovaný a prenosný bytový modul, ktorý je potrebné pripojiť k existujúcim sieťam. Môže byť preto umiestnený vo vnútri špeciálne používaných turistických ubytovacích zariadení alebo dokonca v oblastiach súkromného majetku, kde je možné spojenie. Pretože mobilné domy nemôžu byť klasifikované ako nehnuteľnosť, nevzťahujú sa na ne stavebné predpisy v stavebnom povolení, ale podľa prezidentského dekrétu 380/01 je ešte pred ich umiestnením a pripojením potrebné požiadať obec o predchádzajúci technický posudok.
Otázka od Gino S.: Som kondomínium v budove asi 30 bytov postavených v roku 1978, ktorá bude čoskoro predmetom úpravy podľa smernice EÚ 2012/27, ktorá spočíva v inštalácii termostatických ventilov na každý radiátor. Po kontrole sektorovými technikmi nám bolo povedané, že naše radiátory (konvektory) nie sú vhodné na montáž vyššie spomenutých ventilov, preto je nevyhnutná aj ich výmena a okrem recirkulačných čerpadiel je nutná aj výmena. aj nášho kotla na plyn, ktorý funguje perfektne. Technici tvrdia, že je starý a že starý kotol nie je vhodný pre nový systém. Je možné, že je potrebné to všetko urobiť v budove staršej ako 38 rokov, ktorá si vezme také veľké náklady, že si musí otvoriť hypotéku na viac ako šesťdesiat rokov?
Odpoveď: Povinnosti prispôsobiť kondomíniový vykurovací systém ustanoveniam Spoločenstva sa rovnako týkajú všetkých budov vybavených centralizovaným systémom, či už sú nedávne alebo veľmi staré. Výdavky preto môžu byť obrovské v súvislosti s typom zásahov, ktoré sú nevyhnutné na zabezpečenie súladu systému s ohľadom na to, že mnohokrát nestačí alebo nie je technicky možné obmedziť sa na inštaláciu termostatických ventilov, ale je potrebné ich hlboko obnoviť s následným dopadom na náklady. V rámci čiastočnej úľavy od týchto nútených platieb štát priznal odpočítanie dane vo výške 50% za prispôsobenie vykurovacieho systému, zvýšené na 65% v prípade ďalších zásahov zameraných na úsporu energie; mnoho obcí navyše vyčlenilo finančné prostriedky ako príspevok na výdavky, ktorým budú musieť občania čeliť . Jediná výnimka predpokladaná zákonodarcom sa týka prekážok technickej povahy, pred ktorými by sa inštalácia termostatických ventilov, ktorá by vyžadovala rozsiahle zásahy do prispôsobenia systému, ukázala ako príliš náročná alebo mimoriadne zložitá. V tomto zmysle by bolo potrebné získať vhodné vyhlásenie od spoločnosti privolanej na vyhodnotenie zásahu; v opačnom prípade budú byty musieť nainštalovať termostatické ventily do svojich domovov.
Otázka, ktorú položil Gianfranco N .: Aké sankcie mi hrozia pri odpojení od systému ústredného kúrenia? Musím ešte platiť percento do bytu? A do akej miery?
Odpoveď: Pred takzvanou „ Condominium Reform„Problém odpojenia od centralizovaného systému bol predmetom rozsiahlej diskusie zo strany jurisprudencie; súčasný posledný odsek článku. 1118 ccm dnes predstavuje syntézu názorov formovaných na túto záležitosť. Je preto možné sa oddeliť od centralizovaného vykurovacieho a klimatizačného systému, pokiaľ nedôjde k výraznej prevádzkovej nerovnováhe alebo zvýšeniu nákladov v prípade iných kondomínií. Kondominium, ktoré sa rozhodne pokračovať vo vysielaní, bude tak oslobodené od platenia bežných výdavkov (spotreba a bežná údržba), pričom zostane povinný prispievať na náklady mimoriadnej údržby a dodržiavania systému.
Otázka Orazia: Je možné spojiť dva byty, ktoré nie sú susediace alebo sa neprekrývajú, umiestnené na tom istom poschodí, prvý z dvoch celkom, oproti sebe, oddelené galériou a vytvárať chodbu mimo budovu rovnobežnú s galériou? V praxi je to vonkajšia chodba, ktorá spája tieto dva byty, ako krytý balkón.
Odpoveď: Na spojenie dvoch realitných jednotiek umiestnených na rovnakom poschodí je potrebné využiť spoločné časti budovy, ako je samotný balkón alebo, ako je to v tomto prípade, plocha, na ktorej sa má postaviť nová vonkajšia chodba. Na tento účel je nevyhnutný jednomyseľný súhlas zhromaždenia, vyzvaný na vyhodnotenie koncesie na výlučné užívanie spoločných častí jedinému vlastníkovi alebo prípadne, pokiaľ je to možné, kúpu spoločného majetku dotknutým bytom. V každom prípade podľa čl. 1122 cm3, sú zakázané práce, ktoré poškodzujú bezpečnosť, stabilitu a dekórum budovy . Aby bolo možné akékoľvek vyhodnotenie zhromaždením, je potrebné pred začatím prác vopred upozorniť administrátora.