Odpočítanie dane za zásahy pri obnove budov sa rozšírilo na celý rok 2022-2023, takže je možné odpočítať výdavky spojené s rekonštrukciou vašej nehnuteľnosti od dane z príjmu, maximálna hranica je 96 000 eur. Zrážka je rozdelená do 10 ročných splátkach v rovnakej výške, ale čo sa stane, keď sa nehnuteľnosť predaná pred 10-ročné obdobie vypršalo? Odpovedáme tak na otázku nášho čitateľa Federica M.
"Musím kúpiť nový dom, aby som ho mohol zrekonštruovať." Čo sa stane s odpočítaním dane z môjho súčasného domu, ak ho predám a už nie som jeho vlastníkom? Ak si dobre pamätám, môžem sa rozhodnúť, že si ich nechám alebo ich predám tým, ktorí si kúpia môj dom. Mýlim sa? Ale nerozumiem … prečo by sa mal predajca rozhodnúť prenechať ich iným? “.
Ak sa nehnuteľnosť, na ktorej sa uskutočnila renovácia budovy, predá pred uplynutím celej doby na využitie výhod koncesie, prechádza právo na odpočítanie nevyužitých kvót, pokiaľ sa strany nedohodnú inak, kupujúci realitnej jednotky. V prípade predaja a všeobecnejšie prevodu listinou medzi živými osobami má predávajúci možnosť zvoliť si, či bude naďalej využívať ešte nevyužité odpočty, alebo prevedie právo na kupujúceho (fyzickú osobu) z nehnuteľnosti. Ak však v kúpnej zmluve nie sú uvedené konkrétne údaje, výhoda sa automaticky prevedie na kupujúceho nehnuteľnosti .
Na určenie toho, kto môže mať prospech z odpočtu po dobu jedného roka, je potrebné určiť osobu, ktorá nehnuteľnosť k 31. decembru daného roku vlastnila. Prevod podielu na majetku nevedie k obdobnému prevodu práva na odpočet, ku ktorému dôjde iba za prítomnosti predaja celého majetku. Ak sa však v dôsledku predaja podielu stane nadobúdateľ výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zostatkový odpočet sa prevedie na kupujúceho.