Robertina otázka: Pred pár rokmi som kúpil byt na rekonštrukciu. Hneď po kúpe som si uvedomil, že ako spoluvlastník polovice pešej zóny kondomínium pozemku (malá záhrada) z katastrálneho prieskumu polovica nebola vypočítaná presne. V porovnaní s mojimi 50% na papieri je na mieste časť tejto pôdy už obsadená a oplotená treťou stranou, ktorá tento kúsok nevlastní; pokiaľ viem, k tomuto nezákonnému privlastňovaniu došlo pred viac ako 10 rokmi. Keďže som 50% vlastníkom tejto časti a štvrtina všetkého je nespravodlivo obsadená (neviem, či na základe koncesie alebo platby druhému vlastníkovi), chcela by som sa chrániť pred budúcimi problémami, nielen informovaním o tom, že existuje nezákonné prisvojenie si časť, ktorá sa mohla pred rokmi predať, bez papierov, ale iba slovami,ale že mám v úmysle vec okamžite vyriešiť a navrhnúť spoluvlastníkovi buď predaj štvrtiny pozemku, ktorý mu zostane, alebo inú možnosť. Bol by som preto rád, keby bola moja časť dobre ohraničená a zbavená použitia neoprávnených tretích strán, ako sa to deje teraz. Pozemok v skutočnosti nemá hranice a preto, hoci ho vlastním, je používaný inde.
- Odpovedá právnička Roberta Negri - [email protected]
Z opisu skutočností vyplýva, že plocha zakúpená čitateľom na papieri je v skutočnosti čiastočne ohradená a využívaná tretími stranami. Zmluvná doložka sa obvykle vkladá do nákupných listov, podľa ktorých kupujúci akceptuje nehnuteľnú jednotku v skutkovom a právnom stave, v ktorom sa nachádza. Preto existuje domnienka, podľa ktorej je kupujúci oboznámený s aktuálnym stavom veci pri prehliadke nehnuteľnosti, ktorú sa chystal kúpiť. Čitateľ musí, ak je to možné, zistiť, či podmienky usucapionu vypršalibrať ako referenciu bežný čas, riadený čl. 1158 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa vlastníctvo nehnuteľností nadobúda trvalým držaním po dobu dvadsiatich rokov a desaťročným držaním, ktoré sa spravuje čl. 1159 talianskeho občianskeho zákonníka, ktorý ustanovuje, že ten, kto kúpi nehnuteľnosť v dobrej viere od niekoho, kto nie je jej vlastníkom, na základe titulu vhodného na prevod nehnuteľnosti, ktorý je riadne prepísaný, ho užíva v jeho prospech po uplynutí desiatich rokov odo dňa prepisu ,
Ako všeobecná zásada je v každom prípade potrebné poznamenať, že v prípade neistoty týkajúcej sa hraníc zákonodarca ustanovuje za účelom ochrany majetku právo odvolať sa na sudcu v rámci konania o urovnaní hranice podľa čl. 950 občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak je hranica medzi dvoma fondmi neistá, môže každý z vlastníkov požiadať o jej súdne stanovenie. Na základe svojho postavenia sú strany sporu oprávnené poskytnúť akékoľvek dôkazné prostriedky . Pri absencii prvkov sa sudca riadi hranicou vytýčenou katastrálnymi mapami.