Kto je osobou zodpovednou za výmenu alebo opravu v prípade rozbitia hnuteľného majetku, napríklad pohovky alebo stola, ktorý sa nachádza v zariadenom nájomnom byte? Nájomca alebo prenajímateľ? Tu je odpoveď právničky Roberty Negri, v odpovedi na túto otázku čitateľa Giovanna B.:
Otázka: Prenajal som si malý zariadený byt s riadne zaregistrovanou zmluvou 4 + 4. Asi po roku mi nájomca povedal, že rozkladacia pohovka, kde spí, je vážne rozbitá. Kto musí platiť za nákup novej pohovky?
Odpoveď : Vybavená nájomná zmluva predpokladá, že hnuteľný majetok v byte, ktorý vlastní prenajímateľ, prispieva k tomu, aby bol tento majetok pre nájomcu použiteľný. V týchto prípadoch je pravdepodobne pri dodaní nehnuteľnosti vyhotovený a podpísaný stranami protokol o doručení, v ktorom je uvedený tovar prítomný v areáli a jeho stav konzervácie. V danom prípade nehnuteľnosť hlási, že nájomca nahlásil rozbitie rozkladacej pohovky, ktorú dennodenne používal ten istý nájomca, asi rok po dodaní nehnuteľnosti. V tejto súvislosti je vhodné pripomenúť niektoré články príslušného občianskeho zákonníka.
Zákon
Zákonodarca ustanovil čl. 1576 tresky. civ., že nehnuteľnosť musí počas prenájmu vykonávať všetky potrebné opravy s výnimkou drobnej údržby . Ten istý článok špecifikuje, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, náklady na údržbu a konzerváciu účtuje nájomcovi, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
Rovnaký zákonodarca teda s čl. 1590 Občianskeho zákonníka ustanovuje, že nájomca musí vrátiť vec prenajímateľovi v rovnakom stave, v akom ju našiel, bez toho, aby bolo dotknuté zhoršenie alebo spotreba, To znamená, že nájomca musí znášať náklady na bežnú údržbu tovaru, ktorý používa, aby ho udržal v stave, v akom ho dostal. A opäť umenie. 1609 treska. civ. ustanovuje, že drobné údržbové opravy, ktoré má platiť nájomca, sú opravy závislé od poškodenia spôsobeného používaním, a nie opravy závislé od veku alebo náhodných udalostí.
Z toho vyplýva, že zodpovednosť a náklady na opravu a / alebo výmenu závisia od povahy opravy, ktorá sa má vykonať, a od príčin, ktoré si vyžiadali zásah.
Všeobecne je vlastník povinný zaručiť funkčnosť bytu a hnuteľného majetku , bez toho , aby boli dotknuté náklady, ktoré znáša nájomca, ak zhoršenie alebo rozbitie majetku možno pripísať použitiu tým istým nájomcom, ktorý má plne v správe artefakty, alebo ak je rozbitie majetku v dôsledku jeho nesprávneho použitia alebo vyplýva z inej jemu pripísateľnej príčiny, bude musieť niesť náklady na opravu alebo výmenu samotný nájomca.
V danom prípade sa pohovka rozbila asi po roku od jej dodania nájomcovi, preto sa dalo predpokladať, že ten istý tovar bol dodaný dokonale neporušený a funkčný a že zlomenie bolo spôsobené používaním, ktoré nájomca vykonal .
Naopak, ak by dodávaná pohovka bola stará, mohla by sa rozbiť z dôvodu veku alebo nepredvídateľných okolností , s následnými poplatkami za opravu alebo výmenu zo strany hotela.
Zainteresované strany, po vyhodnotení situácie a overení typu zásahu, ktorý pohovka potrebuje, t. J. Úplná výmena alebo oprava, by mohli nájsť riešenie urovnania problému s prispením pri rozdelení výdavkov .