Spracovaný obsah
- Kedy nastáva usucapion?
- Čo je možné získať pomocou usucapionu?
- Usucapione, najčastejšie hypotézy
- Ako zastaviť usucapione
- Usucapione a spory
Usucapione je veľmi starodávna právna inštitúcia, ktorá umožňuje kúpu majetku (alebo iného skutočného práva na užívanie , ako je užívanie, užívacie právo, leasing, nevoľníctvo …) vďaka držbe majetku na určitý čas .
Usucapione predpokladá osobitný spôsob nadobúdania majetku . Hovoríme o tom s odborníčkou, právničkou Valentinou Papanice, právničkou ADUC, Združenia pre práva používateľov a spotrebiteľov.
Vo väčšine prípadov sa prevod vlastníctva uskutočňuje vypracovaním a podpísaním listiny, obvykle predajnej , alebo dokonca darovacej, dedičskej a pod. Vlastníctvo sa však prenáša nielen týmito spôsobmi (ktoré tiež patria k najbežnejším), ale aj inými spôsobmi, napríklad dlhodobým vlastníctvom tých, ktorí nie sú vlastníkmi, ale správajú sa tak (ako uvidíme, môže tiež ísť o akt, ale podpísaný tými, ktorí nie sú vlastníkom). Presne to sa deje s usucapionom.
Preto sa môže stať, že aj keď sa „z dokumentov“ ukáže, že vlastníkom uvedeného majetku je osoba, iný - ak sú splnené podmienky - môže tvrdiť, že je uznaný ako vlastník, a to bez platenia ničoho alebo takmer nič.
Pozrime sa na základné charakteristiky usucapione nehnuteľností .
Usucapione je slovo latinského pôvodu a tento inštitút sa v skutočnosti datuje od rímskeho práva. Dnes sa na ňu vzťahujú články 1158 a nasl. Občianskeho zákonníka. V článku 1158 „Vlastníctvo nehnuteľného majetku a ďalšie skutočné práva na užívanie toho istého majetku sa nadobúdajú trvalým vlastníctvom po dobu dvadsiatich rokov“. Preto je nevyhnutným prvkom usukapionu vlastníctvo a čas .
Držanie musí mať určité vlastnosti: musí byť nenásilné a tajné (doba, v ktorej je držanie násilné alebo tajné sa nezapočítava); okrem toho musí byť držba nepretržitá a nepretržitá , určená na výkon právomocí nad vecou zodpovedajúcou vlastníctvu vlastníka alebo držiteľa iného skutočného práva: musí to byť, ako bolo povedané, „faktická moc zodpovedajúca skutočnému právu posadnutý, prejavujúci sa presným vykonaním úkonov držby zodpovedajúcich kvalite a určeniu veci a takých, ktoré umožňujú odhaliť, aj navonok, nespochybniteľné a úplné panstvo nad vecou samotnou na rozdiel od zotrvačnosti držiteľa práva(Cass. 11. mája 1996 č. 4436. Cass. 13. decembra 1994 č. 10652) “(Cass. N. 2044/2021). Výkon držby musí byť verejný a jednoznačný .
Preto sa hovorilo, že vo vlastníctve musí pokračovať, neprerušovať ho a predlžovať v čase vyžadovanom zákonom. Prvok trvania je premenlivý : čl. 1158 cm3 ustanovuje, že musí uplynúť dvadsať rokov, existujú však prípady, v ktorých je potrebných menej času : napríklad v prípadoch, keď existuje kúpna zmluva, ale ten, kto akt predal, nie je jeho vlastníkom a ktokoľvek ho kúpil bol v dobrej viere; v takýchto prípadoch, ak sa listina prepíše, dôjde k usukapiónu desať rokov po prepise; rovnaké pravidlo platí pre nákup ďalších skutočných práv na užívanie.
Ďalšie kratšie doby sa predpokladajú v prípade kúpy na využitie malého vidieckeho majetku (článok 1159-bis občianskeho zákonníka).
Vlastník nesmie byť presvedčený, že je vlastníkom práva, ale musí sa tak správať ; preto je na účely uznania sprenevery sudcom dôležité aj hodnotenie psychologického prvku .
Je zrejmé, že to všetko sa môže stať iba pri zotrvačnosti správneho držiteľa .
Usucapione sa môže týkať nehnuteľností (ako sú pozemky, domy, budovy …) aj hnuteľného majetku , ktorým sa tu nezaoberáme.
Pre usucapione nie je možné získať iba vlastnícke právo, ale aj ďalšie skutočné práva na užívanie , ktorými sú: užívanie, užívacie právo, bývanie, povrch, nájom, nevoľníctvo.
Zoberme si konkrétny príklad . Pomyslime na vecné bremeno, ktoré je v občianskom zákonníku definované ako „váha pripísaná fondu na užitočnosť iného fondu patriaceho inému vlastníkovi“ (pozri článok 1027 talianskeho občianskeho zákonníka). Napríklad náš sused, ktorý roky prechádza našim majetkom, aby mohol vstúpiť do svojho (potom je potrebné vyhodnotiť všetky okolnosti konkrétneho prípadu), môže mať „usucapito“ právo na poddanstvo (tzv. Prednosť v jazde).
Preto, ak sme držiteľmi vlastníckeho práva alebo iného skutočného práva na užívanie a necháme ostatných, ktorí nie sú držiteľmi tohto práva, správať sa tak, ako by boli, a nič proti nim, v priebehu času, nenamieta, môžu tvrdiť, že nadobudli pre usucapione právo.
Ako je ľahké si predstaviť, v tejto veci nechýbajú súdne spory. Medzi hypotézami sporu máme hypotézy, v ktorých sa kúpa usucapione domáha nájomcu v rámci nájomnej zmluvy alebo spoludediča ostatných v súvislosti so zdedeným majetkom; najklasickejším prípadom je možno pôda zdedená na mieste veľmi vzdialenom od miesta, kde býva dedič, pôda, o ktorú sa nezaujíma, a tak hrozí, že ostatní môžu upustiť od vlastníctva alebo iného práva k majetku.
Čo by mal vlastník skutočného práva urobiť, ak sa obáva, že usucapione jeho nehnuteľnosti v prospech niekoho dozrieva? V prvom rade vykonaním činov prerušenia držby a potom prípadne podniknutím právnych krokov. Zistilo sa, že usukapión nie je prerušovaný zasielaním jednoduchých listov alebo písomných vyhlásení, zatiaľ čo akty, ktoré zahŕňajú podstatnú stratu vlastníctva, alebo súdne akty zamerané na zbavenie majetku tých, ktorí by sa mohli starať o dobre. Taktiež sa zistilo, že čas, ktorý uplynie do splnenia usucapionu, sa preruší v prípade, že ten, kto vykonáva vlastníctvo majetku (a teda by ho mohol usucapovať), uzná, že právo (majetok atď.) Patrí iným.
V prípadoch nákupu usucapione v určitom okamihu vždy existuje (alebo takmer) súdny akt; dnes v skutočnosti pred súdnym aktom (alebo po ňom) existuje výzva na pokus o zmier (pokus o zmier je vo veci povinný podľa legislatívneho dekrétu č. 28/2010), ktorý môže viesť k dohode sprostredkovania .
Spor môžu aktivovať tí, ktorí tvrdia, že majú usucapito, alebo vlastník práva. Záverom možno povedať, že vzhľadom na zložitosť ústavu odporúčame, aby ste sa vzhľadom na zložitosť ústavu obrátili na odborného právnika včas, aby po vyhodnotení konkrétneho prípadu mohol pripraviť najlepšiu ochranu. Napríklad, ak ste držiteľom práva, pravdepodobne pred vypršaním času stanoveného pre usucapione, aby právnik mohol označiť vhodné prerušenie konania.