Ak bývate na prízemí, napríklad v prípade výmeny výťahu, môžete sa oslobodiť od platenia akýchkoľvek výdavkov súvisiacich s výdavkami, pričom ako dôvod uvediete nepoužívanie. Spýtali sme sa našej odborníčky, právničky Roberty Negri.
Rozpis nákladov
Kritériá zdieľania nákladov spojených s inštaláciou výťahu od nuly (alebo s údržbou existujúceho systému) sú už roky predmetom neustáleho záujmu.
Náklady na prvú inštaláciu znášajú všetky subjekty, ktoré sa stanú spoluvlastníkmi novej budovy, na základe ich tisíciny vlastníctva.
Naopak, úplná výmena existujúceho výťahu a / alebo jeho údržba sa týka všetkých spolumajiteľov spoločného bytu . Výťah v skutočnosti, pokiaľ nie je obsiahnuté inak v nariadení o zmluve o kondomíniu alebo v uznesení zhromaždenia akcionárov schválenom jednomyseľne so súhlasom všetkých kondomínií, ktoré tvoria samotný kondomínium, je spoločnou súčasťou, ako je uvedené v rovnakom umení. 1117 občianskeho zákonníka (prepracované znenie L. 220/2012).
Art. 1124 talianskeho občianskeho zákonníka konkrétne obsahuje kritérium rozdelenia výdavkov na túto oblasť. Zákonodarca, ako vyplýva z názvu článku, na ktorý sa odkazuje - Údržba a výmena schodov a výťahov, stanovuje príslušné kritérium pre poplatky spojené s údržbou a výmenou schodov a výťahov vzhľadom na totožnosť dôvodu týchto výdavkov. Výťah je v skutočnosti, rovnako ako schody, nevyhnutným prostriedkom na prístup na strechu a strešnú terasu budovy, ktoré sú bežným bytovým tovarom .
Pravidlo spomínaného kódexu naznačuje takzvané „zmiešané“ kritérium alokácie : polovica výdavkov je rozdelená podľa tisícin spoluvlastníctva k nehnuteľnosti, druhá polovica v pomere k výške každého poschodia od zeme, alebo pri uplatnení princípu väčšie zaťaženie vyšších poschodí, ktoré nehnuteľnosť viac využívajú.
Judikatúra najvyššieho kasačného súdu pri niekoľkých príležitostiach zopakovala zásadu, podľa ktorej sa na nákladoch na údržbu a rekonštrukciu nehnuteľnosti podieľajú aj vlastníci bytov alebo obchodov v prízemí s prístupom z ulice, za predpokladu, že z nich budú mať potenciálny úžitok, prinajmenšom týkajúce sa konzervácie a údržby strechy budovy. Túto zásadu nedávno potvrdil rozsudok vo veci Cass. 12. september 2022-2023 n. 22157.
Podľa vyššie uvedeného teda nemožno vlastníka nehnuteľnosti umiestnenej na prízemí vylúčiť z rozdelenia výdavkov spojených s výmenou systému.