Spracovaný obsah
- Suchý kupón 2022-2023
- Kupón suchý 2022-2023: náhradné sadzby dane
- Ako a kedy platiť
Tí, ktorí si prenajímajú nehnuteľnosť, sa môžu rozhodnúť pre suchý kupón 2022-2023 , čo je alternatívny daňový režim stanovený na zdanenie príjmu z pozemkov na účely IRPEF odvodený od prenájmu nehnuteľností na bývanie, daň, ktorá má povahu náhradnej dane za IRPEF a relatívneho dodatočného (regionálneho a obecného).
Suchý kupón 2022-2023
V zásade platí, že prenajímateľ výberom suchého kupónu 2022-2023 zaplatí náhradnú daň za daň z príjmu fyzických osôb a ďalšie dane (za časť pochádzajúcu z príjmu z nehnuteľnosti) a navyše nebude platiť registračnú daň a kolkovú daň, obvykle splatnú na registráciu, ukončenie a predĺženie nájomných zmlúv. Voľba pre suchý kupón do roku 2021Znamená to však aj vzdanie sa práva požiadať po celú dobu trvania opcie o aktualizáciu nájomného, aj keď je to ustanovené v zmluve, vrátane zmeny, ktorú Istat zistil v národnom indexe spotrebiteľských cien pre rodiny pracovníkov a zamestnancov predchádzajúceho roku. Túto možnosť je možné uplatniť na nehnuteľnosti patriace do katastrálnych kategórií od A1 do A11 (okrem A10 - kancelárie alebo súkromné štúdiá) prenajaté na obytné účely a na súvisiace doplnky, prenajaté spoločne s domom alebo so samostatnou a následnou zmluvou v porovnaní s nehnuteľnosťou určenou na bývanie. Najnovší rozpočtový zákon však stanovoval, že od roku 2022-2023 aj inštrumentálne leasingymôžu podliehať voliteľnému režimu paušálnej dane. Obchodné priestory musia byť zaradené do katastrálnej kategórie C / 1 a musia mať rozlohu do 600 metrov štvorcových, s výnimkou príslušenstva. Sadzba náhradnej dane je v tomto prípade obvyklá sadzba 21%.
Kupón suchý 2022-2023: náhradné sadzby dane
Daň náhradné suché kupónu je v skutočnosti rozdelený do dvoch sadzieb, ktoré sú:
- 21% z ročného nájomného stanoveného stranami
- 10% na nájomné zmluvy s dohodnutým nájomným vzťahujúcim sa na domy nachádzajúce sa v obciach s nedostatkom bytov (článok 1 písm. A) ab) legislatívneho dekrétu 551/1988). V praxi ide o obce Bari, Bologna, Catania, Florencia, Janov, Miláno, Neapol, Palermo, Rím, Turín a Benátky a obce susediace s nimi, ako aj ďalšie provinčné hlavné mestá a obce vysokého napätia. kryt (identifikovaný Cipeom).
Na zaplatenie náhradnej dane existujú dva termíny, ktoré sa týkajú jednej zálohy a druhej zostatku. Všeobecne platí, že preddavok vo výške 95% splatnej dane sa nesmie platiť v prvom roku uplatnenia možnosti voľby paušálnej dane, pretože chýba referenčný základ dane, t. J. Náhradná daň splatná za predchádzajúce obdobie. Záloha je splatná, ak suma náhradnej dane splatnej za predchádzajúci rok presiahne 51,65 eur. V takom prípade platba zálohy môže sa uskutočniť v jednej splátke, do 30. novembra, ak je suma nižšia ako 257,52 eura, alebo v dvoch splátkach, ak je dlžná suma vyššia ako 257,52 eura - prvá, čo sa rovná 38% (40% z 95%) dane z predchádzajúceho roka, do 16. júna (alebo 16. júla, so zvýšením o 0,40%) - druhého zo zvyšných 57% (60% z 95%), do 30. novembra. Termín na vyplatenie zostatku je konečný termín 16. júna roku nasledujúceho po roku, na ktorý sa vzťahuje, alebo do 16. júla so zvýšením o 0,40%. Na platbu náhradnej dane modelom f24 sa musia použiť nasledujúce daňové kódy:
- 1840- Kupóny na suché leasingy - záloha na prvé splátky
- 1841 - Leasing spoločnosti Cedolare Secca - druhá splátka alebo jednorazová platba
- 1842 - Kupónové suché nájmy - Zostatok.