Spracovaný obsah
- Diagnóza a certifikácia: rozdiely
- Mená sú v úradných registroch
- Úloha spoločnosti Esco
- Zoznamy certifikátorov online
- Čo hovorí zákon
- Eso: dokument o dome
- Domy na prenájom: postup sa mení podľa oblasti
- V prípade kúpy
- Na koho sa vzťahuje povinnosť?
- Všeobecne platí 10 rokov
- Pozor na IPE
- Koľko
Overovanie skutočnej spotreby domu alebo celej budovy sa stáva ustálenou praxou a certifikátor je jediným zákonom oprávneným technikom na zostavenie osvedčenia o energetickej hospodárnosti - Ace. To znamená, že „vodičský preukaz“, ktorý osvedčuje triedu spotreby domu alebo nehnuteľnosti.
Certifikačný orgán je zodpovedný za kontrolu skutočnej spotreby domu alebo celej budovy na základe údajov, ktoré je možné zistiť od prítomných systémov klimatizácie a prípravy teplej úžitkovej vody . Parametre sa potom spracujú a zaznamenajú do osvedčenia o energetickej hospodárnosti, v ktorom sa tiež uvádza index energetickej hospodárnosti alebo Ipe (t. J. Celková energia spotrebovaná klimatizovanou budovou na meter štvorcový povrchu každý rok). Eso vám teda umožňuje postaviť objekt na stupnici energetickej účinnostiv rozmedzí od G (najmenej efektívny) do A (najefektívnejší). A práve prostredníctvom IPE si potenciálni kupujúci alebo nájomníci uvedomujú spotrebu nehnuteľnosti, o ktorú majú záujem. Nakoniec, ako energetický konzultant - operatívny pracovník v oblasti znižovania spotreby a častejšie zamestnaný v diagnostike energie -, môže certifikátor tiež poradiť, aké zásahy sú potrebné na zlepšenie výkonu skúmaného domu .
Diagnóza a certifikácia: rozdiely
Úlohy certifikačného orgánu spočívajú v podstate v zostavovaní esa prostredníctvom kontroly určitých parametrov na meranie skutočnej spotreby domu . Úlohy, ktoré si nemožno zamieňať s úlohami nevyhnutnými pre energetický audit : ten predchádza zostaveniu esa a vykonáva ich technik, ktorý nemusí byť ani certifikátom. Pozostáva z kompletnej analýzy spotreby(z čoho vyplýva meranie parametrov týkajúcich sa izolácie a rozptylu tepla). Diagnostika a certifikácia sú preto odlišné a majú aj odlišné náklady: prvé vyžaduje zložitejšie merania a cena sa môže pohybovať od 500 do 7 tisíc eur; vypočítajte v priemere asi 300 EUR za vydanie esa. Správnej analýze by vždy mala predchádzať energetická diagnostika . V tejto prvej fáze v skutočnosti technik vykonáva kontrolu, aby skontroloval izoláciu a zmeral presnú stratu tepla v budove. A v tejto fáze sa zhromažďujú a spracúvajú údaje, ktoré bude musieť certifikačný orgán vyplniť. Certifikačný úrad však niekedy vystaví certifikát bez predchádzajúcich prvkov.
Mená sú v úradných registroch
Svietidlá sú jedným z prvkov, ktoré sa berú do úvahy pri diagnostike energie.
Pri výbere certifikátora sa nájomca alebo vlastník domu môže spoľahnúť na registre zriadené regiónmi alebo autonómnymi provinciami , ak existujú. S informáciami pracujú rovnaké technické úrady energetických, environmentálnych a teritoriálnych oddelení jednotlivých miestnych orgánov alebo agentúry, ktoré poskytujú školiace kurzy.
Zoznam nie je povinný . Potom je možné kontaktovať profesionálne združenia (inžinierov, architektov, priemyselných odborníkov, geodetov). Pokiaľ ide o všetky profesie vykonávané na voľnom trhu, okrem toho je „word of mouth“ najlepším systémom na vyhľadanie energetického certifikátora: požiadanie notára dôvery (pre predaj a prenájom) alebo kompetentných technikov, ktorí sa riadia stavebnými postupmi.
„Všeobecný“ zoznam
Nakoniec, aby sa zabránilo obchádzaniu falošných odborníkov s rizikom získania neplatných certifikátov, je vždy možné nahliadnuť do databázy talianskeho národného akreditačného orgánu Accredia . V časti „Kvalifikovaní odborníci“ zverejnenej na webovej stránke vládnej agentúry sú uvedené mená fyzických osôb kvalifikovaných podľa odvetvia a odbornosti. Zverejnené sú aj názvy verejných a súkromných spoločností a spoločností ESCO (spoločnosti poskytujúcich energetické služby) akreditovaných na certifikáciu (v prípade týchto spoločností, pokiaľ majú vo svojich pracovných silách aspoň jedného certifikovaného certifikátora).
Za postupy akreditácie je zodpovedný individuálny certi fikátor, ktorý v žiadnom prípade nie je povinný figurovať v týchto zoznamoch, pokiaľ to nevyžadujú regionálne predpisy.
Úloha spoločnosti Esco
So spoločnosťami zaoberajúcimi sa energetickými službami sa po prvýkrát počítalo vo vyhláške 115/2008. Je to fyzická alebo právnická osoba, ktorá poskytuje energetické služby alebo iné opatrenia na zvýšenie energetickej účinnosti v zariadeniach alebo priestoroch používateľa a pritom prijíma určité finančné riziko. Platba za poskytované služby je úplne alebo čiastočne založená na zlepšení dosiahnutej energetickej účinnosti a na splnení ďalších stanovených výkonnostných kritérií. Vo väčšine prípadov sú spoločnosti ESCO organizované spoločnosti, ktoré majú personál s technickými zručnosťami potrebnými na správne vykonávanie energetickej služby, znižovanie jeho dopadov na životné prostredie. Taliansky termotechnický výbor aktualizuje „Správu o energetickej certifikácii budov“, pravidelnú publikáciu, ktorá fotografuje najnovší stav implementácie predpisov o znižovaní spotreby energie v krajine . Medzi údajmi požadovanými od regiónov je aj počet spoločností Esco (ako právnických osôb), ktoré sú zaregistrované v regionálnych registroch / zoznamoch.
Zoznamy certifikátorov online
Nasledujúce zoznamy regiónov alebo autonómnych provincií sú momentálne aktívne. Môžu byť konzultované online:
- Bolzano (www.agenziacasaclima.it/it/rete-casaclima/la-rete-casaclima/auditori-autorizzati/85-0.html)
- Emilia Romagna (http://energia.si-impresa.it/ElencoSoggettiCertificatori.aspx)
- Friuli Venezia Giulia (http://veace.aresfvg.it/)
- Ligúria (www.cartografiarl.regione.liguria.it/SiraEnergia/ElencoCertificatori.asp)
- Lombardia (www.cened.it/utenti_certificatori)
- Piemont (www.sistemapiemonte.it/siceefree/HomePage.do)
- Sicília (http://pti.regione.sicilia.it/portal/page/portal/PIR_PORTALE/PIR_LaStrutturaRegionale/PIR_AssEnergia/PIR_DipEnergia/PIR_2754499.1088975756/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanell)
- Trento (www.odatech.it)
- Valle d'Aosta (http://energia.partout.it/psixsite/Home/Elenco_Certi/default.aspx)
- Veneto (https://venet-energia-edifici.regione.veneto.it/VeNet/)
Čo hovorí zákon
Taliansko bolo vždy citlivé na otázku znižovania spotreby energie: Zákon č. 10 z 1. 9. 1991 už zaviedol pravidlá „na vykonávanie Národného energetického plánu pre racionálne využívanie energie, energia a rozvoj obnoviteľných zdrojov ». Presne v článku 30 - neskôr zrušenom posledným legislatívnym výnosom 192/2005 - sa zmienil o energetickej certifikácii budov. Vláda však až do roku 2005 nikdy neimplementovala taliansku a európsku legislatívu. O tri roky neskôr boli vyhlásené prvé kritériá pre získanie certifikátu - príloha k legislatívnemu dekrétu 115/2008 - ktoré budú nahradené usmerneniami pre energetických certifikátorov prijatými v tomto roku, ktoré však ešte nie sú účinné.
Každý región sa rozhoduje sám
Vďaka tejto doložke stanovenej v čl. 17 legislatívneho dekrétu 192/2005 majú regióny právomoc vydávať autonómne pravidlá vymedzujúce minimálne požiadavky týkajúce sa akreditácie osôb oprávnených vykonávať energetickú certifikáciu budov. Aj vďaka tejto doložke miestne orgány rozhodujú o tom, ktoré kvalifikácie a špecifické školenia musia absolvujúci technici absolvovať. Nová vyhláška, ktorá ešte nie je účinná, ale týka sa požiadaviek a metód akreditácie energetických certifikátorov, patrí do vykonávacích ustanovení týkajúcich sa čl. 4, odsek 1, písmeno C legislatívneho dekrétu 192/2005.
Eso: dokument o dome
Osvedčenie o energetickej hospodárnosti je konečný dokument, ktorý označuje hodnotu (Ipe - index energetickej hospodárnosti) vyplývajúcu z výpočtu energetickej hospodárnosti budovy (koľko spotrebuje na meter štvorcový povrchu) a ktoré sú najvýznamnejšími zlepšovacími zásahmi. pokiaľ ide o náklady / prínosy (napríklad: výmena kotla alebo okien, izolácia strechy, solárne tepelné systémy atď.).
Načo to je?
Poskytuje spotrebiteľom informácie, ktoré im umožňujú zhodnotiť a porovnať nehnuteľnosti pred ich kúpou, aby boli motivovaní zvoliť si tú, ktorá spotrebuje najmenej alebo ktorá má najlepší potenciál v prípade budúcej energetickej prestavby.
Protokoly ad hoc
Nie všetky regióny používajú na vydávanie esa rovnaký protokol. Okrem tohto certifikátu je možné získať certifikáciu energetickej a environmentálnej udržateľnosti dodržiavaním protokolov založených na väčšej sérii prvkov vykurovania a prípravy teplej úžitkovej vody. To je prípad protokolu Itaca - najrozšírenejšieho v Taliansku -, zatiaľ čo v oblastiach ako Bolzano, Trento a Aosta certifikačný systém reaguje na regionálne protokoly ad hoc (Casaclima a Beauclimat).
Ak je to povinné
Osvedčenie o energetickej hospodárnosti Ace je vždy povinné v prípade novej výstavby a úplnej renovácie budovy, s výnimkou priemyselných, poľnohospodárskych a neobytných budov. Všeobecne je potom potrebné v prípade predaja vybaviť dom certifikátom . V niektorých regiónoch je to navyše nevyhnutné aj v prípade jednoduchej reštrukturalizácie alebo v každom prípade v rámci určitých parametrov stanovených miestnymi pravidlami.
Domy na prenájom: postup sa mení podľa oblasti
Pokiaľ ide o lízingy, v rovnakom legislatívnom dekréte 28/2011 sú uvedené prípady, v ktorých sa uplatňuje povinnosť esa. Dnes aj do nájomných zmlúv musí byť vložená klauzula, v ktorej nájomca tvrdí, že dostal informácie a príslušné osvedčenie, ak bola nehnuteľnosť už vybavená esom. Na druhej strane nie je povinné dodávať samotný certifikát : v minulosti by ktokoľvek, kto nepriložil dokumentáciu, porušil rovnakú zmluvu, ktorá sa považuje za neplatnú. Dnes je však vyhlásenie o existencii esa dostačujúce , aj keď stojí za to ho pripojiť. Namiesto toho bude povinné uviesť v oznámení o prenájme energetickú triedu jednotky, K novým a automaticky obnoveným zmluvám musí byť priložená dokumentácia.
Rozdiely na miestnej úrovni
Ak sú národné pravidlá dostatočne jasné o prípadoch, v ktorých je vybavenie budovy Ace povinné, regionálne pravidlá ešte podrobnejšie upravujú spôsoby a prípady, v ktorých musí byť certifikát vydaný. Bez toho, aby bola dotknutá povinnosť v prípade predaja, úplnej renovácie a novej výstavby, jednotlivé regióny určia, kedy je v leasingoch povinné eso (ktoré tiež preberá rôzne názvy). To je prípad regiónu Lombardia , ktorý ukladá pokutu od 2 500 do 10-tisíc eur pre tých, ktorí nájomcovi nedodajú dokumentáciu o energetickej spotrebe domu. Friuli Venezia Giuliana druhej strane od januára 2012 musí byť certifikácia VEA dodaná v čase podpisu zmluvy, a to pod sankciou pokuty od 500 do 3 tisíc eur. Napokon, pokiaľ ide o renovácie, niektoré regióny, ako napríklad Lombardia, stanovujú povinnosť aj v prípade zásahu, ktorý sa týka a ovplyvňuje viac ako 25% povrchu obálky .
V prípade kúpy
Každý, kto predá alebo kúpi dom, ktorý ešte nie je vybavený osvedčením, to nemôže urobiť: musí sa obrátiť na kvalifikovaného technika, ktorý vydá osvedčenie. Samocertifikácia v súvislosti s energetickou spotrebou nehnuteľnosti nie je v skutočnosti povolená, a to ani v prípade, že trieda, ktorá sa má certifikovať, je najmenej efektívna (trieda G), pre ktorú bolo možné v minulosti nahradiť certifikát vyhlásením slabý výkon.
Taliansko v skutočnosti utrpelo konanie o porušení povinnosti z dôvodu neúplného vykonania obsahu európskej smernice 2002/91 / ES. Od 28. decembra 2012 sa talianska legislatíva prispôsobila povinnostiam stanoveným v Bruseli, ktorým sa ustanovuje zákaz (ustanovený ďalším výnosom z roku 2009) namiesto pôvodného osvedčenia samocertifikovať budovu triedy G, budovu s najnižšími výkonmi a najvyššími prevádzkovými nákladmi. Dnes je eso povinné pre všetky listiny o predaji . Už však neexistuje riziko, že pri absencii osvedčenia bude možné listinu považovať za neplatnú, ako sa to stalo v minulosti. Ale v niektorých regiónoch, ako napríklad v Piemonte a Lombardii , môžete vystaviť vysoké pokuty predajcovi alebo staviteľovi, ktorý túto povinnosť nerešpektuje.
Na koho sa vzťahuje povinnosť?
- Venditore e acquirente - Nella compravendita è venuto meno l’obbligo che a fornire l’attestazione, che deve essere sempre redatta da un tecnico qualificato, sia il venditore. Qualunque immobile in vendita deve essere dotato della documentazione che ne indica la classe di efficienza in cui l’edificio è collocato e il relativo indice di prestazione energetica (Ipe), ma l’onere può ricadere anche sull’acquirente. Quest’ultimo, inoltre, non può rinunciare alla certificazione.
- Costruttore - Se la casa è appena stata costruita l’obbligo ricade direttamente sul costruttore, che deve consegnare il documento insieme alle chiavi dell’edificio. Una procedura, peraltro, indispensabile anche per ottenere l’agibilità della nuova costruzione.
In genere vale 10 anni
L’attestato Ace è generalmente valido per 10 anni dalla data del suo rilascio. Ogni Regione, tuttavia, ha parametri differenti sui tempi di validità per cui è sempre opportuno controllare le regole stabilite nel proprio territorio. I dieci anni, peraltro, sono un periodo indicativo: qualora in quell’arco temporale incorrano modifiche tali da alterare o cambiare l’erogazione dell’energia e la prestazione energetica dell’immobile, allora sarà necessario ricontattare un tecnico qualificato e riottenere un nuovo certificato.
Non tutte le unità di un immobile devono avere l’Ace
Chi vuole vendere il box auto, la cantina, il deposito, l’autorimessa, il rudere o l’immobile non ancora completato non ha invece l’obbligo di fornire l’attestato di certificazione energetica Ace. La legge, infatti, prevede che le costruzioni che al momento della vendita sono ancora prive delle pareti verticali esterne o sono ancora al rustico, cioè non hanno ancora le rifiniture e non dispongono degli impianti tecnologici necessari per abitarvi, siano esentate. In questi casi, però dovrà essere il notaio, durante la preparazione del rogito, a controllare quale sia lo stato dell’immobile in questione e quindi informare le parti dei loro diritti e doveri in relazione agli adempimenti richiesti per la certificazione energetica.
Attenzione all’Ipe
L’Indice di prestazione energetica (Ipe) è un parametro che serve a valutare la prestazione di un edificio. Sintetizza il rapporto tra l’energia necessaria per riscaldare un ambiente fino alla temperatura di 18 °C e la sua superficie netta calpestabile (mq). Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio indicarlo negli annunci di vendita di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano diffusi tramite stampa, Internet o affissioni. Questo parametro non va confuso con l’inquadramento dell’immobile nella classe di efficienza energetica: l’Ipe costituisce solo uno degli elementi di cui si compone l’attestato Ace. L’Ipe dovrebbe servire al potenziale affittuario per capire quali sono i costi di gestione sotto il profilo energetico di un nuovo appartamento, in relazione a certe condizioni climatiche e a determinati standard di utilizzo. In parallelo, però, non è previsto l’obbligo di indicare la classe energetica di appartenenza dell’edificio, sebbene questo sia forse un parametro più immediatamente comprensibile. Le sanzioni per la mancata segnalazione dell’Ipe sono determinate a livello locale: uno dei casi esemplari per severità è la Lombardia, che prevede multe da mille a 5mila euro per unità immobiliare.
incentivi fiscali
La certificazione energetica è utile anche per accedere agli incentivi fiscali previsti per i lavori eseguiti su edifici già esistenti con il fine di migliorarne l’efficienza. L’Ace, infatti, è obbligatorio per esempio nel caso di lavori di coibentazione di pareti, tetti e solai o ancora per la riqualificazione energetica globale della casa.
Quanto costa
Trattandosi di una consulenza specialistica, il costo per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica varia secondo la quantità di elementi da ispezionare, della metratura e della qualità dell’edificio su cui si interviene. Il prezzo varia, pertanto,a seconda che l’analisi delle prestazioni riguardi l’intero complesso abitativo o una singola unità immobiliare. Una media corretta si aggira, in ogni caso, tra i 250-300 euro per un appartamento e i 500 euro per una villetta. Prezzi al di sotto dei quali è bene non scendere e che garantiscono una corretta remunerazione del tempo e della competenza investiti da un professionista della certificazione.
(in collaborazione con avv. Silvio Rezzonico, presidente nazionale Federamministratori/Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it)