Otázka: Nedávno som sa presťahoval a správca namietal proti prítomnosti psa v kondomíniu a povedal mi, že nariadenie zakazuje možnosť držania psov v bytoch. Môže ma byt požiadať, aby som sa vzdal chovania domáceho miláčika v mojom byte?
Presne odpovedať, že by bolo vhodné poznať podstatu predpisov o kondomíniách platných v kondomíniu, ktoré správca odvolal. Toto nariadenie predstavuje štatút kondomínium a je povinné, ak je počet kondomínií v budove vyšší ako desať. V skutočnosti sa dajú rozlíšiť dva typy vyrovnania: jeden zmluvného charakteru a druhý zhromaždenia . V závislosti od typu môžu nariadenia obsahovať pravidlá inej povahy.
Zmluvná úprava , čo je jeden vytvorený s jednomyseľným súhlasom všetkých vlastníkov bytových jednotiek , ktoré tvoria komplex bytov, zvyčajne pripravené výrobcom a prijatých majitelia pri podpise jednotlivých kúpnych skutky realitných jednotiek (prepísaný na Konzervatóriu v realitných registrov s prvý čin), môže obsahovať obmedzenia právomocí kondomínií a ich práv na spoločný a dokonca aj na jednotlivý tovar, vrátane zákazu vlastniť alebo držať domáce zvieratá.
Regulácia montáž , na druhú stranu, je ten, ktorý je schválený na SVJ montáž, s počtom hlasov, ktoré predstavujú väčšinu z prítomných na zhromaždení a najmenej polovica tisíci hodnoty budovy, a môže obsahovať len pravidlá, ktorými sa riadi používanie bežných vecí, rozdelenie výdavkov, ochrana výzdoby budovy a ich správa.
Zákon o kondomíniu: domáce zvieratá
Reforma kondomínium práva (L. 12.11.2012 n. 220 nadobudla účinnosť 18.06.2013), čo viedlo k zmene niektorých článkov Občianskeho zákonníka, konkrétne uvedené (čl. 1138 Občianskeho zákonníka, IV odsek) že pravidlá nariadenia nemôžu zakazovať vlastníctvo alebo držanie domácich miláčikov . Tento incident, ktorý je obsiahnutý v článku kódexu, ktorým sa riadi regulácia kondomínia zhromažďovacej povahy, svedčí o zlepšení vzťahu medzi človekom a zvieraťom na európskej a národnej úrovni .
Túto inováciu kódexu však nemožno prekonať, ak v kondomíniu existuje zmluvná úprava zakazujúca držanie zvierat .
Z tohto dôvodu je preto potrebné objasniť podstatu platných predpisov v konkrétnej realite bytu. Ak je napadnutý zákaz obsiahnutý v zmluvnom predpise - ktorý ako kupujúci výslovne akceptoval podpísanie listiny - nemôže urobiť nič iné ako požadovať jeho zmenu, ktorá si však vyžaduje jednomyseľný súhlas všetkých kondomínií, ktoré kondomínium tvoria. Ak je ustanovenie, na ktoré sa odvoláva správca, obsiahnuté v nariadení o zhromaždení akcionárov, čitateľ môže proti jeho uplatneniu namietať, pretože je v rozpore so zákonom .
Právnička Roberta Negri, advokátska kancelária, via Morosini 12, Miláno, [email protected]