Spracovaný obsah
- Suchý kupón 2022-2023: ako sa počíta
- Suchý kupón 2022-2023: kedy a ako zaplatiť
- Ako môžem platiť?
Tí, ktorí si prenajímajú dom, musia platiť sériu daní, ale môžu platiť menej, ak sa rozhodnú pre suchý kupón. Toto je názov voliteľného režimu, ktorý spočíva v zaplatení náhradnej dane z príjmu a dodatočných daní (pre časť odvodenú z príjmu z majetku). Okrem toho registračná daň a kolkové poplatky, ktoré sú zvyčajne splatné za registrácie, ukončenie a predĺženie nájomných zmlúv, nebudú zaplatené za zmluvy bez kupónu.
Tí, ktorí si vyberú suchý kupón, sa vzdajú práva požiadať nájomcu o aktualizáciu nájomného po celú dobu trvania opcie, aj keď je to uvedené v zmluve. Jednotlivci, ktorí vlastnia vlastnícke právo alebo skutočné právo na užívanie (napríklad užívacie právo), sa môžu rozhodnúť pre režim suchého kupónu a môžu ho uplatniť v prípade realitných jednotiek patriacich do katastrálnych kategórií od A1 do A11 (okrem A10 - kancelárie alebo súkromné kancelárie) prenajaté na obytné účely a súvisiace doplnky, prenajaté spolu s domom alebo na základe samostatnej a následnej zmluvy. pozrime sa podrobne, čo treba vedieť o suchom kupóne 2022-2023.
Suchý kupón 2022-2023: ako sa počíta
Náhradná daň vzťahujúca sa na suchý kupón sa počíta uplatnením sadzby 21% z ročného nájomného stanoveného stranami. Za nájomné zmluvy za dohodnutú mieru týkajúce sa domov v obciach s nedostatkom bytov (článok 1 písm. A) ab) legislatívneho dekrétu 551/1988) - Bari, Bologna, Catania, Florencia, Janov, Miláno, Neapol, Palermo , Rím, Turín a Benátky a susedné obce, ako aj ďalšie hlavné mestá provincie - a v obciach s vysokým napätím v bývaní (identifikovaných CIPE) sa táto miera znížila na 15%, potom na ďalších 10% pre štvorročné obdobie 2022-2023 -2021, predĺžená o ďalšie 2 roky (2022-2023 a 2022-2023) zákonom o rozpočte. Od roku 2022-2023 sa sadzba vráti na 15% podľa pôvodného plánu, pokiaľ nebude ďalej predĺžená.
Suchý kupón 2022-2023: kedy a ako zaplatiť
Pravidlá predpokladané pre výpočet a termíny týkajúce sa náhradnej dane sú rovnaké ako pravidlá pre daň z príjmu fyzických osôb. Mení sa však výška preddavku, ktorá sa rovná 95% dane splatnej za predchádzajúci rok. Všeobecným pravidlom je, že záloha nie je splatná v prvom roku uplatnenia možnosti uplatnenia paušálnej dane . Záloha je splatná aj v prípade, že suma kupónu presiahne 51,65 €.
V takom prípade platíte dvoma spôsobmi:
- paušálne, do 30. novembra, ak je suma nižšia ako 257,52 eura
- v dvoch splátkach, ak je dlžná suma vyššia ako 257,52 eura: prvá o 40% (95%) do 30. júna a druhá o zvyšných 60% (95%) do 30. júna v novembri.
Potom sa zostatok vyplatí do 30. júna roku nasledujúceho po roku, ktorého sa týka, alebo do 31. júla so zvýšením o 0,40%.
Suchý kupón sa vypláca pomocou formulára F24, v ktorom musia byť uvedené tieto kódy:
- 1840: Leasingové kupóny na kupón - prvá splátková kaucia
- 1841: Leasing Cedolare Secca - druhá splátka alebo jednorazová platba
- 1842: Nájomné zmluvy na kupóny - bilancia