Spracovaný obsah
- Odpočet reštrukturalizácie do roku 2022-2023: práce povolené
- Odpočet reštrukturalizácie do roku 2022-2023: príjemcovia
- Odpočet reštrukturalizácie: povinnosti
O rok viac na to, aby ste využili odpočítanie dane pri renovácii budov v najvyššej výške 50%. Zákon o rozpočte predĺžil daňovú úľavu do 31. decembra 2022-2023, ktorá bude mať naďalej maximálnu hranicu 96-tisíc eur na jednotku majetku.
Odpočet reštrukturalizácie do roku 2022-2023: práce povolené
Odpočet dane sa uplatňuje v prípade prác vykonávaných na jednej nehnuteľnostný jednotky týkajúce sa:
- mimoriadna údržba (inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov, výstavba a vylepšenie toaliet, výmena vonkajších svietidiel a okien alebo okeníc za žalúzie a s úpravou materiálu alebo typu svietidiel, rekonštrukcia schodov a rámp, zásahy zamerané na úsporu energie, oplotenie súkromného priestoru a stavba vnútorných schodov);
- obnova a konzervatívna rehabilitácia (zásahy zamerané na elimináciu a prevenciu degradačných situácií, úpravu výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami, otváranie okien pre potreby vetrania priestorov);
- obnova (búranie a rekonštrukcia v rovnakom objeme ako súčasný objekt, úprava fasády, vybudovanie podkrovia alebo balkóna, premena podkrovia na podkrovie alebo balkón na verandu, otvorenie nových dverí a okien, vybudovanie toaliet v r. rozšírenie existujúcich povrchov a objemov).
Na spoločných častiach obytných budov - napríklad základy, hlavné steny, strechy a ploché strechy, schody, vchodové dvere, predsiene, arkády, nádvoria, všetky časti budovy potrebné na použitie spoločné, miestnosti pre vrátnicu a pre vrátnicu, výťahy - povolený je aj odpočet za bežnú údržbu, t. j. práce ako maľovanie stien, výmena zariaďovacích predmetov, rekonštrukcia omietky, maľovanie v garáži. Pri prácach na spoločných častiach bytových domov je potrebné montážne uznesenie pre schválenie prác a rozdelenie výdavkov a odpočtov na základe tisíciny tabuliek.
Medzi ďalšími prácami, ktoré oprávňujú k odpočtu 50% do 31. decembra 2022-2023, nájdeme:
- tie, ktoré sa týkajú výstavby garáží alebo príslušných parkovacích miest, vrátane tých v spoločnom vlastníctve
- tie, ktorých cieľom je odstránenie architektonických bariér, ktorých predmetom sú výťahy a výťahy (napríklad výstavba výťahu mimo domu)
- tie na vytvorenie ľubovoľného nástroja, ktorý je prostredníctvom komunikácie, robotiky a akýchkoľvek ďalších prostriedkov pokročilejšej technológie vhodný na podporu mobility ľudí s ťažkým zdravotným postihnutím v domácnosti i mimo nej.
- tie, ktoré sa týkajú rekultivácie azbestu a vykonávania prác zameraných na predchádzanie domácim nehodám.
- tie, ktoré sa týkajú prijatia opatrení zameraných na zabránenie riziku, že tretie strany budú konať nezákonne. tie, ktoré sú zamerané na elektroinštaláciu budov, obmedzenie hluku, dosiahnutie úspor energie, prijatie statických a protiseizmických bezpečnostných opatrení pre budovy, vykonávanie vnútorných prác.
Okrem výdavkov potrebných na vykonanie prác je na účely odpočtu možné vziať do úvahy aj:
- výdavky na dizajn a ďalšie súvisiace profesionálne služby
- výdavky na odborné služby v každom prípade požadované podľa druhu zásahu
- výdavky na reguláciu budov podľa ministerského dekrétu 37/2008 - bývalý zákon 46/90 (elektrické systémy) a Unicig predpisov pre metánové systémy (zákon 1083/71)
- výdavky na nákup materiálu
- odmena zaplatená za správu o súlade prác s platnými zákonmi
- výdavky na hodnotenie a inšpekcie
- daň z pridanej hodnoty, kolkové poplatky a poplatky zaplatené za koncesie, povolenia a oznámenia o začatí prác
- urbanizačné poplatky
- akékoľvek ďalšie náklady striktne spojené s vykonaním intervencií, ako aj s povinnosťami stanovenými nariadením, ktorým sa vykonávajú subvencované intervencie (výnos č. 41 z 18. februára 1998).
Odpočet reštrukturalizácie do roku 2022-2023: príjemcovia
Z výhody môžu mať prospech nielen vlastníci alebo držitelia skutočných práv k nehnuteľnostiam, pre ktoré sa práce uskutočňujú, a ktorí znášajú náklady, ale aj nájomca alebo dlžník. Majú najmä nárok na odpočet:
- majiteľ alebo nahý vlastník
- držiteľ skutočného práva na užívanie (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch)
- nájomca alebo dlžník
- členovia rozdelených a nerozdelených družstiev
- akcionári jednoduchých partnerstiev
- individuálni podnikatelia, iba pre nehnuteľnosti, ktoré nie sú súčasťou kapitálu alebo komoditného majetku.
Za odpočítanie dane je zodpovedný aj rodinný príslušník (manžel / manželka, príbuzní v rámci tretieho stupňa, príbuzní v rámci druhého stupňa), ktorý je obyvateľom vlastníka alebo držiteľa nehnuteľnosti, pokiaľ znáša náklady a sú mu vystavené faktúry a prevody. Zariadenie je platné aj vtedy, ak sú mestské povolenia zaregistrované na meno vlastníka nehnuteľnosti, a nie člena rodiny, ktorý odpočet využíva.
Odpočet reštrukturalizácie: povinnosti
Pre využitie odpočtu postačuje v daňovom priznaní uviesť katastrálne údaje identifikujúce nehnuteľnosť, a ak práce vykonáva vlastník, registračné údaje listiny, ktorá predstavuje titul, a ďalšie údaje potrebné na kontrolu odpočtu.
Na získanie nároku na odpočet musia byť platby uskutočnené bankovým prevodom alebo poštou (tiež „online“), ktoré ukazujú:
- dôvod platby s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
- daňový kód príjemcu odpočtu
- daňový kód alebo DIČ príjemcu platby.
V čase platby prevodu musia banky a Poste Italiane Spa zložiť zrážkovú daň ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti, ktorá vykonala práce. Od 1. januára 2022-2023 je zrážková daň 8%. Dotknutí daňoví poplatníci musia okrem dokladu o bankovom prevode uchovávať aj faktúry alebo daňové doklady týkajúce sa výdavkov vynaložených na vykonanie rekonštrukčných prác. Tieto dokumenty, ktoré musia byť v mene osôb, ktoré majú odpočet, môžu byť v skutočnosti požadované finančnými úradmi, ktoré kontrolujú ich daňové priznania.
Potvrdenie o bankovom prevode musí byť uschované a na požiadanie zobrazené spolu s ďalšími dokumentmi, ako napríklad:
- administratívna kvalifikácia v súvislosti s typom práce, ktorá sa má vykonávať (koncesia, povolenie alebo oznámenie o začatí práce). Ak tieto kvalifikácie nie sú poskytnuté, postačuje náhradné vyhlásenie o povesti, v ktorom musí byť uvedený dátum začatia prác a potvrdenie, že uskutočnené stavebné úpravy patria medzi tie, ktoré je možné uľahčiť.
- žiadosť o registráciu nehnuteľností, ktoré ešte nie sú zaregistrované
- Imu potvrdenia o platbe, ak sú splatné
- uznesenie valného zhromaždenia o schválení vykonania prác a tisícina tabuľky rozdelenia výdavkov na zásahy týkajúce sa spoločných častí bytových domov
- v prípade prác vykonaných vlastníkom nehnuteľnosti, ak sa líši od spolunažívania členov rodiny, vyhlásenie vlastníka o súhlase s vykonaním práce
- predbežná komunikácia obsahujúca dátum začatia prác, ktorá sa má zaslať miestnemu zdravotníckemu úradu, ak je to podľa ustanovení o bezpečnosti na stavbe povinné
- faktúry a daňové príjmy týkajúce sa skutočne vzniknutých výdavkov
- potvrdenia o platobných prevodoch.