Keď dostanete dom ako dedičstvo a už vlastníte nehnuteľnosť, pre niektoré a v určitých situáciách môže byť výhodnejšie dať ho na predaj.
Aké kroky treba postupovať pred uvedením nehnuteľnosti do predaja? Je potrebné najskôr platiť nejaké dane? Čo ak je viac dedičov? Tieto otázky sme položili notárom a odpoveďou je notárka Paola Casali z Notárskej rady v Miláne.
Predaj zdedenej nehnuteľnosti
V prípade, že máte v úmysle predať nehnuteľnosť prijatú dedením z dôvodu smrti, je potrebné najskôr zistiť dedičov označených závetom alebo, ak to závet nie je, podľa osy rodinného dedičstva. Napríklad ak mala zosnulá osoba manžela / manželku a deti, budú to dedičia v kvótach ustanovených v občianskom zákonníku, bez toho, aby existovali ďalší príbuzní, napríklad bratia zosnulej osoby.
Potom sa zistí, či dedičné dedičstvo obsahuje dlhy , pretože v takom prípade budú dedičia musieť veriteľom vyplatiť, aj keď možno, dedičským majetkom vrátane majetku; v prípade, že bude vhodné použiť zákonné opatrenia určené dôveryhodným odborníkom. Po zistení týchto aspektov sa elektronické daňové dedičstvo predloží daňovej agentúre na daňové účelyprostredníctvom sprostredkovateľa, ako je notár. Majetok musí byť uvedený v prehlásení o dedení, z ktorého sa v prípade splatnosti musia zaplatiť dedičské dane (napríklad pre manžela / manželku a deti je to viac ako milión eur za každého dediča, potom sa platí) daň vo výške 4%) a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností na účely prevodu katastra v rozsahu 3%, vypočítaná z parametra príjmu z katastra.
Po dokončení týchto formalít a predaji majetku v rukách dedičov bude možné zákonne predať majetok. Potom bude na notárovi zodpovednom za dedenie alebo predaj, ktorý posúdi, či sú na pozemku ďalšie povinnosti , napríklad v súvislosti s jeho katastrálnou a urbanistickou správnosťou .
Napokon je potrebné vziať do úvahy, že ak niet jediného dediča , napríklad v prípade majetku zdedeného po bratoch, nemožno dom predať, iba ak s jednomyseľným súhlasom . Ak s predajom nesúhlasia všetci, môžete pristúpiť k predaju svojho podielu na zdedenom dome a ostatní dedičia majú vždy prednostné právo na predajný podiel.