Tí, ktorí nemajú potrebnú likviditu na kúpu domu, môžu požiadať banku, aby si vzala hypotéku. Je to forma financovania, ktorá zvyčajne trvá 5 až 30 rokov a v ktorej sprostredkovateľ, banka, poskytne úver vrátane úrokov tým, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť a nemajú celú sumu požadovanú predávajúcim. ,
Pôžička sa poskytuje používateľovi, ak spĺňa požiadavky na záruku požadované úverovou inštitúciou a umožňuje splácanie sumy v pravidelných splátkach (s pevným alebo variabilným časovým rozvrhnutím) až do zániku dlhu.
Hypotekárny úver
Úver je definovaný ako „hypotéka“, pretože splátky garantuje hypotéka na dom, a preto, ak zákazník už nie je schopný splácať, stáva sa vlastníkom nehnuteľnosti banka. Napriek záruke hypotékou finančná inštitúcia pred poskytnutím úveru kontroluje príjmovú situáciu osoby, ktorá podáva žiadosť.
V tejto súvislosti navrhujeme čitateľskú otázku k hypotéke, na ktorú odpovedá notárka Paola Casali, členka rady notárskej rady v Miláne.
Otázka Marialuisa A. Musím predať svoju nehnuteľnosť a kúpiť si inú ako svoj prvý domov. Je možné hypotéku domu, ktorý predávam, presunúť do nového domu? Bez toho, aby ste museli splácať hypotéku a otvárať novú? Ak je to možné, prevádza sa hypotéka na nový domov, alebo sa menia podmienky?
Odpoveď notára: Hypotekárny úver je bohužiaľ spojený s nehnuteľnosťou s tým dôsledkom, že predajom domu a kúpou nového domu bude potrebné splatiť predchádzajúcu hypotéku, zrušiť príslušnú hypotéku a vziať si novú hypotéku na nový dom. V opačnom prípade je možné banky zmeniť, pričom subrogácia pôžičky u novej banky sa uskutoční za výhodnejších podmienok. V takom prípade sa hypotéka nezmení, pretože vlastníctvo záruky zostáva nezmenené.
Subrogácia pôžičky
V tejto chvíli je dobré pamätať na to, že subrogácia predstavuje možnosť prevodu hypotéky z jednej banky do druhej, čo pravdepodobne vytvára lepšie podmienky. V podstate pomocou subrogácie môžete doslovne previesť existujúcu úverovú zmluvu z jednej banky do druhej , zmeniť parametre samotného úveru, čím uzatvoríte starú hypotéku a založíte novú s novou bankou, ale použijete pôvodnú hypotéku. , Subrogáciou môžete nahradiť:
- trvanie
- nátierka
- druh použitej sadzby
- pravidelné výdavky (poistenie, inkaso, správa, atď.).
Čo sa nikdy nemôže zmeniť, je zostatkový kapitál, to znamená suma, ktorá ešte zostáva splatiť, ktorá musí byť rovnaká ako suma existujúca v starej banke. Postúpením práv nová banka prevezme úver a všetky jeho záruky vrátane hypotéky. Hypotéka v podstate zostáva rovnaká ako stará hypotéka, ale presunie sa zo starej do novej úverovej inštitúcie.