Kto sú subjekty, ktoré môžu využívať odpočítanie dane pri obnove budovy?
Reštrukturalizácia domu vám umožňuje odpočítať časť nákladov vynaložených na práce od dane z príjmu fyzických osôb (Irpef). Najmä do 31. decembra 2022-2023 bude možné využiť odpočítanie 50% dane z príjmu fyzických osôb s maximálnym výdavkovým limitom 96 000 eur na jednotku nehnuteľnosti, pokiaľ ide o výdavky spojené so zásahmi do vášho majetku a na bežných častiach bytových domov. Odpočítanie dane musí byť rozdelené na 10 rovnakých ročných splátok.
Tu je otázka čitateľa Maria B.: Moja staršia matka vlastní dom, ktorý by chcela upraviť, a tiež mení okná a rámy. Nemáte finančnú možnosť znášať výdavky a ja by som ich zaplatil, ale môžem potom požiadať o relatívny odpočet? V skutočnosti by nemohol využiť daňové výhody, pretože má nedostatočné príjmy a nepodáva daňové priznanie …
Odpoveď je kladná, pretože subjektmi, ktoré môžu odpočítať náklady na renováciu a výmenu zariadení, sú vlastníci, nájomcovia alebo dlžníci, ktorí znášajú náklady na vykonanie zásahov do existujúcich realitných jednotiek alebo ich častí akejkoľvek katastrálnej kategórie, tiež vidiecke, vo vlastníctve alebo držbe. Z výhody môžu mať prospech nielen vlastníci alebo držitelia skutočných práv k nehnuteľnostiam, pre ktoré sa práce uskutočňujú, a ktorí znášajú náklady, ale aj nájomca alebo dlžník. Majú najmä nárok na odpočet:
- majiteľ alebo nahý vlastník
- držiteľ skutočného práva na užívanie (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch)
- nájomca alebo dlžník
- členovia rozdelených a nerozdelených družstiev
- akcionári jednoduchých partnerstiev
- individuálni podnikatelia, iba pre nehnuteľnosti, ktoré nie sú súčasťou kapitálu alebo komoditného majetku.
Odpočet dane s vynaloženými výdavkami a držitelia bankových prevodov a faktúr
Majú nárok na odpočet, ak znášajú náklady a sú držiteľmi bankových prevodov a faktúr:
- spolužitý rodinný príslušník vlastníka alebo držiteľa majetku, ktorý je predmetom zásahu (manžel / manželka, príbuzní v rámci tretieho stupňa a príbuzní v rámci druhého stupňa) a člen občianskeho zväzu
- samostatný manžel, nadobúdateľ majetku na meno druhého z manželov
- spolubyvateľ more uxorio, ktorý nie je vlastníkom nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahujú intervencie, ani držiteľom úverovej zmluvy, na výdavky vzniknuté od 1. januára 2022-2023.
V týchto prípadoch, bez toho, aby boli dotknuté ostatné podmienky, je odpočet splatný, aj keď sú mestské povolenia v mene vlastníka nehnuteľnosti.
Úvodná fotografia: podkrovie so strešným oknom Velux Integra - www.velux.it