Môžem urobiť verandu ? A ako využiť tento „zarobený“ priestor? Mnoho čitateľov sa nás pýta spolu s radami a návrhmi na túto tému. Otázku adresujeme našej architektke Ornelle Musilli, ktorá navrhuje projekt dobrého využitia povrchu balkóna, ktorý sa má uzavrieť, čím sa vytvorí obývacia izba na verande .
Je možné balkón uzavrieť a vytvoriť verandu?
Arch. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Veranda: na rozdiel od všeobecnej viery nie je vždy možné dosiahnuť, premenné sa líšia, takže kroky, ktoré treba podniknúť, sú:
- vymenovať kvalifikovaného projektanta pre rozvoj stavebnej praxe, ktorý najskôr vyhodnotí možnosť uskutočnenia zásahu analýzou existujúcej stavebnej situácie a regionálnych a obecných predpisov
- ak sa budova nachádza v kondomíniu, vyžiadajte si aj uznesenie spoločníkov
Keď môžete zavrieť balkón
Veranda je nakonfigurovaná ako rozšírenie obytného objemu, ktoré ovplyvňuje parametre územného plánovania, ktoré sa majú rešpektovať, a je možné ju pripísať zásahu „novej výstavby“ podľa článku 3 - odsek 1 - písmeno e) .1 Konsolidovaného zákona o stavbe ( Vyhláška prezidenta 380/2001 a následné zmeny a doplnenia. II.).
Nový zväzok slúži na rezidenčné účely a je možné ho postaviť, iba ak je k dispozícii zvyškový objem zástavby alebo ak regionálna legislatíva umožňuje rozšírenie prostredníctvom kubatúry.
Ak sa nachádzate v kondomíniu, vyžaduje sa tiež jednomyseľný súhlas kondomínií, ktorý je potrebné priložiť k žiadosti o stavebné povolenie , pretože veranda upravuje prospekt, ktorý sa považuje za spoločný majetok kondomínium: na tento účel je vhodné povoliť zhromaždeniu jasné a objektívne potvrdenie práce, ktorá sa má vykonať, prostredníctvom vizualizácie projektu, ktorá okrem iného ilustruje stvárnenie fasád, materiálov a farieb.
V prípade, že je k dispozícii nejaký zvyškový objem, je to spojené s budovou ako celkom a týka sa to všetkých kondomínií.
Pretože sa jedná o štrukturálny zásah, musí byť vypracovaný výkonný projekt s dimenzovaním a overením, ktorý zahŕňa posúdenie odolnosti budovy vystavenej ďalšiemu zaťaženiu, musia byť dokumenty priložené k žiadosti o zaslanie autorizácie na regionálny úrad stavebného inžinierstva.
Prístavba bude zahrnutá do bytového objemu aj z energetického hľadiska, všetky disperzné povrchy v kontakte s exteriérom a systémom budova / závod musia preto zodpovedať požiadavkám konkrétnej legislatívy a musia byť overené zodpovedným technikom.
Prístavba musí byť v súlade s predpismi o vzdialenosti. Zákonné vzdialenosti možno nájsť nielen v občianskom zákonníku, ale aj v regulačných plánoch obcí.
NORMATÍVNE POŽIADAVKY
O úprave prospektov
Občiansky zákonník - článok 1117 (v znení zákona o reforme Condominium č. 220/2012)
„Sú predmetom spoločného majetku vlastníkov jednotlivých realitných jednotiek budovy, aj keď majú právo na pravidelné užívanie a ak z názvu nevyplýva opak:
1) všetky časti budovy potrebné na spoločné užívanie , napríklad zem na kde stojí budova, základy, hlavné steny, stĺpy a nosné trámy, strechy a ploché strechy, schody, vstupné dvere, predsiene, chodby, arkády, nádvoria a fasády; … "
O možnosti rozšírenia „ Domového plánu “ (legislatívny dekrét 112/2008)
„Objemová prirážka“ je vo všeobecnosti prechodným legislatívnym ustanovením, ktoré vychádza z „plánu domu“, ktorý v súčasnosti v niektorých regiónoch vypršal, v iných bol obnovený na rok 2022-2023, v iných sa stal trvalým a často súvisí s úsporami energie, pričom súlad s presným výkonom, vykonávanie zásahov do zelených budov, sanácia budov, obmedzenie spotreby pôdy.
Je preto nevyhnutné najskôr sa informovať o situácii vo vašom regióne.
Vytvorte obývaciu izbu na verande. Projekt Veci doma
Tu je príklad, ako využiť balkón na najvyššom poschodí . Náš projekt premieňa časť terasy rodinného domu na obývaciu izbu, ktorá sa dá využívať po celý rok .
Je to riešenie, ktoré je možné prijať aj na terasu bytového domu, ak sú splnené vyššie uvedené podmienky.
Konštrukcia, strecha a steny, ktoré sú v každom prípade do veľkej miery zasklené pevnými a inými posuvnými oknami , sú vyrobené z dreva, všetko je tepelne izolované . Drevo je ľahký materiál, vhodný na vysoké podlahy.
Veranda je ustúpená od parapetu terasy a spočíva na podkladnej železobetónovej konštrukcii, ktorá je tiež ustúpená; strešné trámy sa opierajú o železobetónový nosník budovy, výplňová stena zahrnutá v novom interiéri je nahradená pevným obojstranným nábytkom.
Chcete vidieť ďalšie dva projekty na verande? Pozerajte sa na tých, ktorí majú verandu ako zimnú záhradu a solárny skleník.