Pokiaľ ide o domáce práce, musíte vedieť, či ide o zásahy, ktoré sú súčasťou bežnej údržby alebo sú súčasťou mimoriadnej údržby.
Mimoriadna údržba: čo naznačuje
Definíciu mimoriadnej údržby obsahuje článok 3 konsolidovaného stavebného zákona (prezidentská vyhláška 380 z roku 2001).
Máme na mysli „práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu konštrukčných častí budov, ako aj na vytvorenie a integráciu sanitárnych a technologických služieb, pokiaľ nemenia celkový objem budov a nezahŕňajú zmeny v cieľových lokalitách použiť. Medzi zásahy mimoriadnej údržby patria aj zásahy spočívajúce v rozdelení alebo splynutí realitných jednotiek s vykonaním prác, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek, ako aj zaťaženie miest za predpokladu, že sa nezmení celkový objem budov a zachovať pôvodné zamýšľané použitie ".
Zákonný dekrét č. 133 z roku 2022-2023, známy tiež ako výnos Sblocca Italia, priniesol sériu veľmi dôležitých inovácií v stavebnom sektore a rozšíril sériu prác, ktoré sú súčasťou mimoriadnej údržby.
Podrobne ide o mimoriadne údržbárske práce:
- výstavba, kompletná renovácia alebo integrácia sanitárnych služieb;
- kompletná rekonštrukcia alebo úprava systémov aj s inštaláciou solárnych alebo fotovoltaických panelov;
- rekonštrukcia alebo nová realizácia vonkajších omietok;
- výmena vonkajších dverí a okien, roliet, roliet atď., za iné typy rámov, ktoré sa líšia tvarom a materiálmi;
- výstavba brán, zábradlí, okolitých múrov a plotov;
- otváranie nových dverí alebo okien smerom von;
- intervencie zamerané na formovanie dvorov a záhrad, tiež s výsadbou stromov;
- statické spevnenie nosných konštrukcií budovy, a to v základoch aj vo výškach;
- inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov
- renovácia schodov a rámp
- výmena vnútorných priečok bez zmeny druhu majetku
- výmena strešných dosiek za iné s rôznymi materiálmi a štruktúrami bez zmeny výšky hrebeňa alebo odkvapu.
Všetky tieto zásahy nesmú meniť celkový objem budov a nesmú zahŕňať zmeny v zamýšľanom použití, teda od bytových po kancelárske alebo naopak.
Medzi mimoriadne údržbárske práce patria aj práce spočívajúce v rozdelení alebo zlúčení realitných jednotiek s vykonaním prác, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek a zaťaženie miest. Aj v tomto prípade je potrebné dodržať podmienku, že sa nezmení celkový objem budov a zachová sa pôvodné zamýšľané použitie.
Súčasťou týchto prác sú aj zásahy zamerané na úsporu energie, ako je izolácia alebo prerábka strešnej krytiny a konštrukcia vonkajších plášťov.
daňové bonusy, ktoré je možné využiť pri mimoriadnej údržbe
Tí, ktorí na svojom majetku vykonávajú mimoriadne údržbárske práce, majú právo na odpočítanie dane predĺžené do 31. decembra 2022-2023 v rozsahu 50%. Tento typ práce môže mať úžitok z odpočtu dane na renováciu, ak sa vykonáva na spoločných častiach obytných budov, aj na individuálnych nehnuteľných jednotkách. Daňová úľava predstavuje maximálny povolený limit výdavkov na jednu nehnuteľnú jednotku vo výške 96 tisíc eur a je rozdelená na 10 ročných splátok v rovnakej výške.
Mimoriadne údržbárske práce vykonané na jednotlivých bytoch a na spoločných častiach obytných budov tiež oprávňujú držiteľa využívať bonus na nábytok, teda 50% odpočet dane z príjmu fyzickej osoby pri kúpe nábytku a veľkých spotrebičov triedy nie nižšej ako A + (A pre rúry), určené na vybavenie budovy, ktorá je predmetom renovácie. Ak sa vykoná zásah do častí bytu (napríklad stráže, byt vrátnika, umyvárne), majú byty nárok na odpočet, každý za svoj vlastný podiel, iba za zakúpený tovar určený na vybavenie týchto častí. Bonus za nábytok sa vzťahuje na nákup nového nábytku: kuchyne, postele, skrine, komody, knižnice, stoly, stoly, stoličky, nočné stolíky, pohovky, kreslá, príborníky, matrace, svetelné zariadenia; nové spotrebiče : chladničky, mrazničky, práčky, sušičky, umývačky riadu, kuchynské spotrebiče, elektrické sporáky, mikrovlnné rúry, elektrické varné platne, elektrické vykurovacie zariadenia, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, klimatizačné zariadenia.