Rozšírenie, vyššie sadzby a nové pravidlá pre prevod úveru na kondomínium sú niektoré z noviniek týkajúcich sa ekologického bonusu, ktoré obsahuje aktualizovaná príručka finančnej agentúry, ktorá je online.
Eco-bonus je zariadenie, ktoré sa skladá zo zrážky zo (daň z príjmu fyzických osôb) Irpef alebo IRES (daň z príjmov) a je poskytovaná, ak sú zásahy vykonávané, ktoré zvyšujú hladinu energetickej účinnosti existujúcich budov. Odpočty sa uznávajú najmä vtedy, ak vznikli výdavky na zníženie energetickej potreby na vykurovanie, tepelné vylepšenie budovy (izolácia - podlahy - okná vrátane príslušenstva), inštalácia solárnych panelov a výmena zimných klimatizačných systémov.
Zákon o rozpočte na rok 2022-2023 predĺžil odpočet dane pri energetickej prestavbe budov o 65% do 31. decembra tohto roka . Rozšírenie sa týka aj odpočtu výdavkov vynaložených na nákup a inštaláciu solárnych tienení a zimných klimatizačných systémov vybavených tepelnými generátormi na palivo z biomasy. Od 1. januára 2022-2023 bude koncesia nahradená odpočtom (vo výške 36%) poskytnutým na výdavky spojené s renováciou budov.
Ekologický bonus 65% za byty
Prvá správa, ktorá sa týka správy, sa týka práve rozšírenia, keďže pri intervenciách do spoločných častí budov kondomíniumov a pri intervenciách uskutočňovaných vo všetkých realitných jednotkách, z ktorých pozostáva jediný kondomínium, bola možnosť využitia ekologického bonusu rozšírená až na 31. decembra 2022-2023.
Ďalej sa pri týchto intervenciách zistia vyššie odpočty, keď sa dosiahnu určité indexy energetickej hospodárnosti. V takom prípade bude v skutočnosti možné využiť odpočet vo výške 70 alebo 75%, ktorý sa počíta z celkovej výšky výdavkov nepresahujúcich 40 000 eur vynásobenej počtom realitných jednotiek, ktoré tvoria budovu.
Odpočty, ktoré sa majú rozdeliť na 10 ročných splátok v rovnakej výške, sa vykazujú najmä v týchto opatreniach:
- 55% výdavkov vynaložených do 5. júna 2013
- 65% výdavkov vynaložených od 6. júna 2013 do 31. decembra 2022-2023 za zásahy do jednotlivých realitných jednotiek 8, s výhradou rozšírenia)
- 65% výdavkov vynaložených od 6. júna 2013 do 31. decembra 2022-2023 na zásahy do spoločných častí budov kondomínium a na zásahy do všetkých realitných jednotiek, z ktorých pozostáva jediný kondomínium
- 70% výdavkov vynaložených od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 na zásahy do spoločných častí kondomíniumových budov, ktoré majú vplyv na obvodový plášť budovy, s výskytom väčším ako 25% hrubej disperznej plochy tej istej budovy
- 75% výdavkov vynaložených od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 na zásahy do spoločných častí budov s byty, ktorých cieľom je zlepšenie zimnej a letnej energetickej hospodárnosti a ktoré dosahujú aspoň priemernú kvalitu uvedenú vo vyhláške ministra hospodárskeho rozvoja z 26. júna 2022-2023 ,
Od 1. januára 2022-2023 (od 1. januára 2022-2023 pre prestavbu apartmánových domov) bude koncesia nahradená odpočítaním dane z nákladov na renováciu budov.
Eko bonus 65%: pravidlá prideľovania úveru.
Ďalšia dôležitá zmena obsiahnutá v aktualizovanej príručke daňovej agentúry k eko bonusu sa týka prevádzkových pravidiel pre prideľovanie úverov . Čo to znamená?
Za výdavky, ktoré vzniknú od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 za energetickú rekvalifikáciu spoločných častí budov s byty, môžu daňoví poplatníci, ktorí sa nachádzajú v takzvanej „oblasti bez dane“ (nie sú schopní), predávať tovary a služby potrebné na vykonanie intervencie úver rovnajúci sa splatnému odpočtu dane z príjmu fyzických osôb ako úhrada časti protihodnoty. Dotknutými daňovníkmi sú byty, ktoré nemôžu využiť odpočet, pretože majú príjem vylúčený z Irpefu.
Prenosná kredit sa rovná 65% z nákladov účtovaných jednotlivým bytu, na základe tisíci distribučné tabuľky, a pokiaľ ide o výdavky, ktoré vznikli v roku 2022-2023, aj keď s odkazom na zásahy začatých v minulých rokoch. Nevyhnutnou podmienkou pre uskutočnenie predaja je vôľa previesť úver, ktorý musí vyplynúť z uznesenia zhromaždenia, ktoré schvaľuje zásahy do prestavby energie, alebo z konkrétnej komunikácie zaslanej následne na kondomínium.
Priradený úver má rovnaké vlastnosti ako odpočet teoreticky kvôli kondomíniu, a preto ho môže dodávateľ použiť v 10 ročných splátkach v rovnakej výške, počnúc zdaňovacím obdobím nasledujúcim po roku, v ktorom vznikli náklady na rekvalifikáciu energie. Kredit je možné použiť najmä ako kompenzáciu, a to od 10. apríla 2022-2023 a prostredníctvom formulára F24, výlučne prostredníctvom telematických služieb poskytovaných finančnou agentúrou . Časť kreditu, ktorá sa počas roka nevyužila, je možné preniesť do nasledujúcich zdaňovacích období, ale nemožno ju požadovať ako vrátenie peňazí.
Aj byty, ktoré sa v roku predchádzajúcom roku, v ktorom vznikli výdavky, nachádzajú v takzvanej „oblasti bez daní “ (nie sú schopné), môžu pripísať zápočet rovnajúci sa odpočtu dane z príjmu fyzických osôb splatnému za výdavky vzniknuté od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023 na energetickú prestavbu spoločných častí budov kondomínium vrátane tých, ktoré poskytujú právo na vyššie odpočty 70 a 75%.