Spracovaný obsah
- Reforma kondomínium: novinky v skratke
- Odpojenie od centralizovaného systému
- Rovnováha fungovania: čo to znamená
- Prieskum o oddelení od ústredného kúrenia
- Výdavky po zverejnení
Oddelenie od systému ústredného kúrenia v kondomíniách je možné od 18. júna 2013, kedy nadobudne účinnosť zákon z 11. decembra 2012, č. 220, ktorý obsahuje „Zmeny v predpisoch pre kondomínium v budovách“, uverejnený v Úradnom vestníku 17. decembra 2012, č. 293.
Reforma kondomínium: novinky v skratke
Reforma kondomínium priniesla mnoho nových funkcií. Najdôležitejšie sú:
• Menovanie správcu : povinné trest odňatia slobody v trvaní najmenej päť rokov, ktorý je držiteľom diplomu strednej školy a osvedčenia o účasti na doškoľovacích kurzoch. Podľa voľby zhromaždenia kondomínium môže byť vymenovanie tiež predmetom predloženia individuálnej poistnej zmluvy pre občianskoprávnu zodpovednosť.
• Webové stránky: schôdza bude schopná s väčšinou prítomných a najmenej s polovicou tisíciny vyriešiť vyriešenie problému vytvorením webovej stránky správcom, ktorá umožní nahliadnuť a získať kópie dokumentov, na ktoré sa vzťahuje uznesenie akcionárov.
• domáce zvieratá: v nariadení už nebude možné zakázať vlastníctvo alebo držanie domácich miláčikov.
• Po termíne splatnosti byty : v prípade zlyhania je na správcovi, aby prijal opatrenia na vymáhanie poplatkov za byty v lehote šiestich mesiacov od konca finančného roka, v ktorom bol úver splatný, pokiaľ zhromaždenie nerozhodne inak. Po 6 mesiacoch môže byť predvolený byt pozastavený v používaní bežných služieb.
• Vyhradený bežný účet: možnosť nastavenia c / c kondomínia, na ktorom prejdú všetky pohyby hotovosti.
• Odpojenie vykurovacieho systému , pre ktoré vidíme niektoré špecifikácie nižšie.
Odpojenie od centralizovaného systému
Jedna z najdôležitejších noviniek sa týka odpojenia od systému ústredného kúrenia . Teda umenie. 1118 občianskeho zákonníka, pričom sa ustanovuje, že sa kondomínium môže vzdať používania centralizovaného vykurovacieho alebo klimatizačného systému, ak však z jeho oddelenia nedôjde k výraznej prevádzkovej nerovnováhe alebo zvýšeniu nákladov pre ďalšie kondomíniá . Existujú teda dve podmienky, za ktorých je možné oddelenie, a to: 1) absencia výraznej prevádzkovej nerovnováhy, 2) absencia zvýšenia nákladov v prípade ostatných kondomínií. Ak existuje jedna alebo druhá podmienka alebo oboje, nebude to možné.
Rovnováha fungovania: čo to znamená
V tomto okamihu sa javí ako dôležité zdôrazniť význam „prevádzkovej nerovnováhy“, ktorej absencia alebo prítomnosť ovplyvňuje alebo nie je možné odpojiť sa od centralizovaného vykurovacieho systému. V tejto súvislosti Dpr n. 412 z roku 1993 určili v rozsahu 20 stupňov s toleranciou väčšou ako 2 stupne ideálnu prevádzkovú teplotu systému ústredného kúrenia. Fungujúce rovnováha teda znamená dosiahnutie a udržanie, v každom tepelnom období, s rôznymi rozdiely vo vonkajšej teploty a rozdielne absorpcie jednotlivých bytov, vyššie uvedené teplote . Ak oddelenie zmení túto rovnováhu, potom nie je zaručená prvá podmienka a nebude možné sa odpojiť od centralizovaného systému.
Prieskum o oddelení od ústredného kúrenia
Je na kondomíniu, aby sa pokúsilo nespôsobiť zvýšenie výdavkov pre ďalšie kondomíniá a nezmenilo tepelnú nerovnováhu celého kondomínium s oddelením. Tento dôkaz je potrebné predložiť v osobitnej správe vypracovanej kvalifikovaným technikom, ktorý je odborníkom zapísaným v odborných registroch a je spôsobilý ošetrovať vykurovacie systémy . Okrem skutočnej spotreby systému je potrebné uviesť aj predpokladanú spotrebu po odpojení, sprevádzané dokumentmi preukazujúcimi, že nedošlo k zmene centrálneho systému. Ak sa však aj po vykonaní operácie odpojenia a napriek posúdeniu zistí, že zásah spôsobil prevádzkovú nerovnováhu a zvýšil náklady pre ostatné byty, budete musieť pristúpiť k opätovnému pripojeniu na náklady bytu, ktorý vykonal operáciu ,
Výdavky po zverejnení
Pokiaľ ide o výdavky na kondomínium po vyslaní, reforma ustanovuje, že kondomínium už nie je povinné podieľať sa na bežných nákladoch na ústredné kúrenie, ale musí vždy prispievať na výdavky na mimoriadnu údržbu, konzerváciu a súlad s rovnakým systémom .